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ManagementtObserver 管理观察 总第 479 期 柳兆平 住宅工程质量过程控制与分户验收策略 （ 苏州宝厦工程建设咨询有限公司，江苏苏州215300） 摘要：住宅工程质量是社会热点问题，事关老百姓切身利益。 文章就如何做好住 宅工程质量控制，从强化过程控制和分户验收两个方面进行分析，旨在通过工程建设责 任主体的共同努力，切实提高住宅工程质量。 关键词：住宅工程质量控制验收 1.概述 随着我国建设规模不断扩大和人民 生活水平不断提高，每年大量的住宅工程 竣工交付使用，老百姓对其质量的认识越 来越 “ 内行”，工程质量投诉率较高。 因此， 强化住宅质量控制尤为重要。 为加强住宅 工程质量管理，保证住宅观感质量和使用 功能，维护住户的合法权益，江苏省建设 厅根据 建设工程质量管理条例以及国 家工程质量验收规范，出台制定了 江苏 省住宅工程质量分户验收规则。 本人结 合多年住宅工程建设管理的工作体会，谈 谈如何加强住宅工程质量的过程控制和 分户验收。 2.强化过程控制是保证住宅工程质量 的重要基础 2.1 工程建设责任主体共同重视 根据 住宅工程质量通病控制标准 和质监要求，建设、施工、监理、设计单位 等工程建设责任主体要共同做好以下工 作。 业主要下达 住宅工程质量通病控制 任务书且应作为合同附件；施工单位开 工前应专门提交 住宅工程质量通病控制 方案和施工措施； 监理单位项目部应分 基础、主体和装饰安装三阶段编制 住宅 工程质量通病控制实施细则及 住宅工 程质量通病控制工作评估报告； 图纸会 审时应按 住宅工程质量通病控制标准 严格审查，图纸设计如存在不足，应在图 纸会审中予以明确和修改。 2.2 所有材料进场应先向项目监理部 报验 施工单位应按基础、主体和装饰安装 三阶段编制材料送检计划，项目监理部应 对进场材料按检验批数量要求见证复试， 确保合格后方可使用，对半成品或成品材 料的原材和半成品也应作必要的复试和 检测。 商品混凝土采购合同必须有粉煤灰 掺量的控制标准，掺量不大于水泥用量的 15，塌落度不应大于 150，禁止现场 擅自对混凝土加水；外墙涂料必须有出厂 合格证并同时有复试报告；门窗的检验应 委托有资质的检测单位到现场检验，铝合 金窗型材壁厚不得小于 1.4， 门型材壁 厚不小于 2。 2.3 施工单位项目部管理人员应持证 上岗 建筑产品是经过多重工序，成百上千 工人在施工现场建设而成的特殊成品，成 品的质量受人、材、机、方法、环境五大因 素影响。 保证施工方质保体系中人员的数 量和质量，管理层作用尤为重要。 2.4 把住施工方案报审和技术交底关 施工方案报审， 包括土方开挖方案、 模板安拆方案、钢筋加工安装方案、混凝 土施工方案、砌体施工方案等，通过对方 案的审查，掌握施工单位是否把住宅工程 质量通病控制方案和施工措施落到实处。 在熟悉图纸、规范基础上，强调施工技术 交底。 2.5 按规范要求设置控制点 车库层支模设置控制点。 先样板后 大面积展开， 并要检查模板支撑强度、刚 度、稳定性要求是否符合，支模验收不通 过，后道工序不验收。 楼面浇筑完成设 置控制点。 两天内不得上施工荷载，并要 求覆盖养护，第三天可以砌筑二至三皮实 心砖，并经监理验收合格后方可进行大面 积砌筑，并形成隐蔽资料。 墙面砌筑每自 然间力争做到一间对面墙一正手一反手 墙，便于将来粉刷控制。 房间空间尺寸、进 深开间在施工过程中得到有效控制。 楼 面钢筋验收设置控制点。 主要检查：墙高， 不得出现墙吃梁截面；支模高度、起拱是 否恰当，用水准仪进行过点，是否进行抬 高， 总抬高度是否符合规范验收要求；楼 面现浇板钢筋需二次验收，第一次验收梁 钢筋， 合格后方可进入板钢筋安装验收； 设置板厚控制点，保证钢筋骨架特别是上 层钢筋的正确位置， 砼浇筑中注意保护。 地坪浇筑前设置控制点。 检查清理是否 到位； 蓄水试验 24 小时后检查现浇板渗 漏、裂缝情况，发现问题及时提出方案进 行处理； 地坪施工前需冲筋或设置灰饼， 进行平整度、净高检查。 墙面粉刷前设 置控制点。 墙面是否清理干净；灰饼是否 按方案施工， 正常房间要求三横四竖，按 分户验收推定值进行验收；脚手眼是否按 规范堵设；转角处护角是否做好，局部胀 模是否处理，验收合格后方可进入内粉阶 段，并形成资料。 斜屋面支模、混凝土浇 筑设置控制点。 检查模板稳定性、强度、刚 度；砼浇筑要密实，蜂窝麻面、振捣不密实 易造成渗漏。 3.做好分户验收是保证住宅工程质量 的关键环节 3.1 分户验收应具备的条件 工程已完成设计和合同约定的工作 量；所含 （ 子）分部工程的质量均验收合 格；工程质量控制资料完整；主要功能项 目的抽查均符合要求；有关安全和功能的 检测资料应完整；施工单位已提交工程竣 工报告。 3.2 分户验收之前的准备工作 根据工程特点制定分户验收方案，对 验收人员进行培训交底，由建设单位项目 负责人或监理单位项目总监组织；配备好 分户验收所需的检测仪器和工具；做好屋 面蓄 （ 淋）水、卫生间等有防水要求房间的 蓄水、外窗淋水试验的准备工作；在室内 楼地面标识好暗埋水、电管线的走向和室 内空间尺寸测量的控制点、线，配电控制箱 内电器回路标识清楚；确定检查单元 （ 室内 自然分隔的房间检查单元、 公共部位检查 单元）； 建筑物外墙显著部位镶刻工程铭 牌，主要内容应包括设计单位名称、建设单 位名称及项目负责人、 监理单位名称及项 目总监、施工单位名称及项目经理。 249 管理观察 2012 年 8 月下旬刊 张宗峰马兵陈义波朱传会 输电线路运行管理模式探讨 （ 日照供电公司，山东日照276826） 摘要：随着社会经济的不断发展，人民生活水平的日益提高，社会对电能质量、可 靠性的要求越来越高。 作为电能传输的重点环节 - 输电线路，必须做到安全可靠、长周 期的运行。 输电线路的特点是点多、线长、面广，所经过区域的地形复杂多变，容易受到 外来因素的影响而造成事故，而越来越多的基建施工工程和气侯异常变化，都给安全运 行带来了极大的困难。 如何通过有效的技术、管理手段对线路进行巡视、维护检修是线 路安全运行的重中之重。 关键词：输电线路运行管理 1.目前输电电路巡视模式 1.1 定期巡视：经常掌握线路各部件 运行情况及沿线情况， 及时发现设备缺 陷和威胁经路安全运行的情况。 定期巡 视一般一月一次， 也可根据具体情况适 当调整，巡视区段为全线。 1.2 故障巡视： 查找线路的故障点， 查明故障原因及故障情况， 故障巡视应 在发生保障后及时进行， 发生故障的区 段或全线。 1.3 特殊巡视： 在气候剧烈变化、自 然灾害、外力影响、异常运行和其他特殊 情况时及时发现线路的异常现象及部件 的变形损坏情况。 特殊巡视根据需要及 时进行， 一般巡视全线、 某线段或某部 件。 1.4 夜间、交叉和诊断性巡视：根据 运行季节特点、 线路的健康情况和环境 特点确定重点。 巡视根据运行情况及时 进行，一般巡视全线、某线段或某部件。 1.5 监察巡视：工区 （ 所）及以上单位 的领导者干部和技术人员了解线路运行 情况，检查指导巡线人员的工作。 上述五种巡视都是从时间上间断性 对输电线路运行状态进行检查（ 静态性 巡视）， 而且对线路运行中的突发事件、 特殊时间上所受到的危害事件不能及时 把握和进行应急处理， 需要对输电线路 的运行维护进行动态性监控， 及时发现 危害线路安全运行的危害、有害因素，积 极采取有针对性、可操作的对策。 2.目前影响线路安全运行的有害因 素 2.1 输电线路防护区内的违章施工 无法有效制止， 如违章建筑物、 吊装运 输、挖掘、开采、放炮、超高机械施工，可 造成人身触电、 设备损坏、 线路接地短 路、导线断线或损伤。 2.2 输电线路防护区内的树木砍伐 困难大 （ 与森林法、园林法有抵触），可造 成线路对树木放电引发事故。 2.3 线路投运时遗留的树木、违章建 筑及设备缺陷等，不能实现 “ 零缺陷”运 行，造成运行单位工作的困难增大。 2.4 线路存在的缺陷，包括施工 （ 筑 路、筑坝、农田整理、河道施工改造、园林 绿化、水冲刷、偷盗等）后造成地形变化 而引起的交叉跨越距离不足、 杆塔基础 周围土壤结构破坏、接地网破坏。 2.5 自然灾害 （ 雷、雨、大风、台风、 雪、冰雹、覆冰、地震、海啸）造成的线路 故障。 3.原因分析及对策 自然灾害是当前线路故障的最重要 的原因 （ 雷电造成的闪络、放电故障率最 大），其次是外力破坏 （ 吊车、装载机械最 突出），最后是设备本身的缺陷。 自然灾 害造成的事故具有不可抗性、突发性、偶 然性。 而由于大风造成的异物 （ 磁带、风 筝、锡箔包装纸、塑料薄膜、活动板房、广 告牌、刮倒的树木、折断的树支及其他长 条形物体） 刮到导线上而造成的事故也 是很多的。 怎样将线路的巡视维护由静态性巡 视转化为动态性巡视或全态巡视是我们 面临的一个问题。 因此我们针对环境因 素、外力因素、人员素质三方面进行安全 现状分析， 打破以前周期巡视线路的常 规做法， 采取以输电线路危险度评估结 果为依据的状态运行， 增加对有严重危 害、 事故倾向的事件及环境影响因素的 预控,制定输电线路动态监控巡视对策。 一是采取环境影响烈度分析， 根据 线路防护区及周边环境对线路安全运行 影响进行烈度等级划分，即对应于红色、 橙色、黄色、绿色四个等级。 每个等级对 应于相应的巡视方法， 绿色等级采用正 常的巡视周期，即每月 1 次；黄色等级采 3.3 应形成下列资料 室内楼地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工 程分户验收记录表；室内空间尺寸、护栏、 玻璃质量分户验收记录表； 防水工程、公 共部位分户验收质量记录表；安装工程分 户验收质量记录表；住宅工程质量分户验 收汇总表；外窗 （ 墙）淋水试验方案图；住 宅工程质量分户验收合格证。 3.4 分户验收的检查内容 室内楼地面；室内墙面、顶棚抹灰；空 间尺寸；门窗、护栏和扶手、玻璃安装工 程；防水工程；安装工程；公共部位及其 他。 检查内容所包括的验收内容、质量要 求、检验方法、检查数量，规则条文里都作 了很详细的说明。 3.5 把握四个环节 施工单位先行自检，在自评合格的基 础上，再报项目监理部组织验收；组成验