租房合同-0.doc

.房屋租赁合同出租方（以下称甲方)： 身份证号：_承租方（以下称乙方）： 根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。一、合同租赁范围及用途1、租赁的房屋坐落于（具体地址）： ，包括第一层及第二层全部房屋及院落。租赁房屋用途为 。乙方对该房屋的现状及权属已充分了解，愿意承租该房屋及相关附属设施，并妥善使用。2、租赁的房屋不得随意改变原用途，乙方必须保证合法合规经营，有关经营证照由乙方自行办理，所发生的相关一切费用由乙方自理。3、未经甲方同意，乙方不得将上述租赁的房屋转租、分租或者变相转租。4、双方对租赁范围及附属设施，需共同检查登记确认，签字后作为本合同的附件。二、合同租赁期及房屋交付合同租赁期为 年 月 日至 年 月 日止，共 年。前2个月是甲方给乙方免费留出的房屋装修期，租金从 年 月 日开始计算。三、 房屋租金及付款方式1、 合同租金按年计算，每年租金为人民币 （大写：玖万元整）。租金一年一付，提前五天付款。另付房间及附属设施押金 元（大写： ）。2、付款方式：合同签字生效后 日内，先付押金 元（汇款到甲方指定银行账号）； 年 月日前 日内支付第一年（即 年 月 日至 年 月 日）的租金 元（汇款到甲方指定银行账号）。依次，从第二年开始，每年提前 天支付下一年的租金。3、租赁期限内，前五年租金不变。 年后，甲方可根据市场行情合理上涨租金，针对同样价格，乙方有优先租赁权。4、甲方指定收款账户：四、房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（但乙方使用不当除外）。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。4、租赁前，甲方应提前为乙方提供独立使用的电表、水表、燃气表。五、甲方的责任与义务1、按合同约定，甲方按时为乙方提供双方协商一致的租赁房屋。2、保证房屋的建筑结构的安全。3、 租赁房屋在甲方全部交付给乙方前的风险，由甲方承担。4、 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，如造成甲方损失，由乙方负责赔偿：（1）擅自拆改承租房屋结构、损坏承租房屋或改变承租房屋用途的；（2）利用承租房屋进行违法活动或违法经营给甲方造成不良影响和损失的；（3）未经甲方同意，将上述租赁的房屋转租、分租或者变相转租的。六、乙方的责任与义务1、乙方应遵守国家法律法规和地方有关行业规定，做到合法经营，依法纳税。2、未经甲方同意，不得对租赁房屋进行改造，不得在承租房屋及场地周边擅自添置与周边环境不协调的设施、设备。3、对所租赁的房屋及附属设施的完整性、安全性负责。租赁期满或合同解除后，乙方应完好返还房屋及其附属物品、设备设施。不动产投入后产权归甲方所有。4、在房屋租赁期间，水、电、煤气、供暖等费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。5、不得将本承租房屋及附属设施进行对外担保、抵押、承担债务、联营、处置等，一切责任和后果由乙方承担。6、若甲方要求乙方支付的第六个租赁年度的租金过高，乙方有权解除本合同。七、维修管护责任租赁期间，甲方对房屋及附着设施进行定期检查、管护，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担；租赁房屋主体结构包括屋顶防水、用水管道、电路等由甲方负责修缮，并保证乙方正常使用。房屋及附属设施的日常管护、装修、维修费用由乙方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担。八、违约责任1、因乙方未按约定履行房屋日常维修义务造成人身、财产损失的，乙方应承担赔偿责任。2、甲方未按约定时间交付租赁房屋，超过的天数每天按年租金的1%缴纳违约金。3、乙方不按约定时间缴纳租金，超过的天数每天按年租金的1%缴纳滞纳金；租赁期满，乙方必须于15日内搬离，未按规定时间搬离的（包括乙方违约致使提前解除合同的），超过的天数每天按年租金的1%缴纳赔偿金。同时甲方有权采取停水、断电等措施。4、如遇拆迁等政策性原因导致合同无法履行的，双方互不追究违约责任，甲方应于收到相关部门通知后5日内将乙方已支付未使用的租金及乙方支付的1万元房间及附属设施押金退还给乙方。5、本合同期限届满或因其他原因解除，甲方应将乙方已支付未使用的租金及乙方支付的1万元房间及附属设施押金于乙方搬离租赁房屋前退还给乙方。九、争议的解决方式甲方和乙方在履行合同时发生争议，双方友好协商解决。如协商未果可向房屋所在地人民法院提起诉讼。十、合同的生效及终止本协议一式两份，甲、乙各执一份，签字后即行生效。十一、其它