合作经营协议(包租合同).doc

.xxx项目协议编号：合营（1）-_ - _合作经营协议二000年 月合作经营协议甲 方：_法定代表人：_注册地址：_联系电话： _乙 方：_身份证号： _ 国 籍： _地 址： _联系电话： _ 邮 编：_乙方在签订商品房买卖合同时，已充分了解所购商铺的“产权式、证券化”“永不自营、永久收益”主导思想并自愿遵守。乙方愿意将下列所购产权商铺按国家土地使用权限（商业使用权 年）的使用权与甲方合作经营，由甲方作统一经营商业用。 1、该产权商铺位于 层 号铺位，该产权商铺的用途为商用，属框架结构。 2、该产权商铺（合同约定）建筑面积共 平方米。 3、按建筑面积计算，该产权商铺单价为人民币每平方米 元，总金额人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。第一条：首期合作期： 200 年 月 日至20 年 月 日止 年。第二条：分红及支付方式：1、甲方在首期合作期 年内，前 年的利润分红金额一次性已支付给乙方,金额评为： 。前 年按乙方所购产权商铺总价款 %固定比例做利润分红给予乙方, 后 年按乙方所购产权商铺总价款的 %固定比例做利润分红给予乙方。2、 前 年日期为：200 年 月 日至200 年 月 日止。每年利润分红金额共计为 。3、后 年日期为：200 年 月 日至200 年 月 日止。每年利润分红金额共计为 。4、甲方每6个月将利润分红以现金方式支付或直接划入乙方的银行账号。5、首期 年期满后的约定：首期 年期满后，甲乙双方另行商定乙方的分红标准； 分红标准双方根据当时市场及商铺经营情况另行商定。若双方协商意见不一致，乙方应遵循少数服从多数的原则，同意将该产权商铺按该楼层1/2 业主（按商铺个数计算）认可接受的分红标准交给甲方用作统一经营管理。第三条：权益归属：1、乙方拥有该产权商铺的收益权。2、乙方同意将该产权商铺交由甲方作统一经营。 第四条：经营权归属：1、 该产权商铺经营权归甲方， 乙方不以任何形式参与经营管理，由甲方用作统一经营管理，乙方按上述双方约定的固定比例分红。2、 甲方拥有该产权商铺经营权和租赁权。3、 甲方拥有该产权商铺经营权以及交给第三方经营管理的权利。第五条：权利及义务1、 甲方拥有该产权商铺的经营管理权。甲方有权自行决定其经营使用范围。2、 甲方负责该产权商铺统一经营、装修、维护和保持商铺的完整性。3、 甲方需按本协议约定的时间及分红比例金额如期支付一方应得款项。4、 乙方有义务保证甲方的合法的经营权，切实维护双方利益。5、 乙方有义务自觉维护商场的形象，商誉及整体利益，服从商场统一经营管理，保证商场的统一性、完整性。6、 乙方若转让产权，应提前30日通知甲方，在同等条件下甲方和商铺实际使用人有优先购买权，且乙方须保证其受让方继续履行本协议，并在原有协议内容条款不变的前提下由甲方和其受让人重新签订该产权商铺所涉及的各项协议。7、 由租赁所产生的税费，由甲方负责。第六条：违约责任1、 如甲方逾期未支付乙方规定款项，按照所欠款项金额，每超1日向乙方支付万分之二违约金。2、 乙方如终止合同，不与甲方合作经营，甲方有权以初始销售价格减去所支付给乙方的分红金额回购该产权商铺。 第七条：其他事项 _ _ _ _第八条：本协议在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成，提交 仲裁委员会仲裁。第九条：文本及生效条件1、 本协议一式二份，甲方执一份，乙方执一份。2、 本协议自甲、乙双方签字之日起生效。3、 本协