房屋定制协议书.doc

.定制房屋补充协议书甲方：XXXXXX投资有限公司乙方：XXXXXX管理有限公司鉴于：甲、乙双方于2016年12月3日签订了XXXXXXX二期酒店项目合作备忘录，于2016年12月6日签订协议书。甲、乙双方就合作共建“XXXXXXX展销中心1#号楼”（以下简称：定制房屋）达成合作备忘并对乙方向甲方支付项目投资咨询费XXXXX.00元进行了约定。现甲、乙双方就定制房屋相关事项达成以下补充协议：第一条 定制房屋的基本情况 （一）定制房屋位于XXXXXXXXXXXX总部大楼西北侧。吉峰运营总部项目用地共计30亩，土地面积40000平方米，依据定制房屋建筑规划占地测算，定制房屋分摊土地面积3189.32平方米，约XXXX亩。定制房屋的土地边界划分依据为：建筑相邻用地为红线的，以用地红线为界，与其它建筑或公用道路相邻的，以相邻建筑或公用道路中线为界。（二）定制房屋基本结构为框架结构，全幢楼建筑共五层。第二条 定制房屋的价格 定制房屋价格按以下内容合并计算：（一）土地价格：土地单价：XXXXX元/平方米 ，按定制房屋分摊土地面积XXXXXX平方米计算，土地价款总计： 人民币XXXXXX 元(大写：XXXXXXXXXX整）。如国家法律法规、政府政策规定对自建房屋占地面积分割转让有约定或政府规划变更等原因，导致定制房屋交付时按第一条约定的边界划分依据测算的占地面积少于XXXX平方米的，土地面积按XXXX平方米计算，若定制房屋交付时按第一条约定的边界划分依据测算的占地面积大于XXXX平方米的，超出部分按XXXXX元/平方米乘以超出面积计算增加土地价款。（二）建造成本：建筑物综合成本价：由实际建筑安装成本及围绕建设定制房屋达到可交付使用状态而发生的所有支出，包括但不限于实际建筑安装、水、电、消防等支出及政府相关部门收取的报规、报建等所有费用支出。（三）相关税费定制房屋建造过程中的所有税费均由乙方承担。（四）定制房屋的总价：土地价格+建造成本+相关税费 第三条 交易税费（一）办理权证及交易过程中的所有税费均由乙方承担，根据相关规定应由甲方承担的税费，应当由乙方将相关税费款项转至甲方账后，甲方再按相关规定解缴税款，或由乙方直接代为解缴。若因乙方未及时转款给甲方或未及时代为解缴相关税款造成甲方未能及时解缴税款导致权证不能及时办理的责任由乙方自行承担。第四条 付款方式（一）土地价款土地价款分三次支付：1、 乙方应于2017年 月 日前将第一笔土地价款XXXXXX元（大写XXXXX整）支付至甲方指定账户；2、 乙方应于2017年9月30日前将第二笔土地价款XXXXXXXX元（大写XXXX整）支付至甲方指定账户；3、 乙方应于2017年10月31日前将第三笔土地价款XXXXXXXXXx（大写XXXX整）支付至甲方指定账户；4、 交付定制房屋时，若按第一条约定的边界划分依据测算的占地面积大于XXXXX平方米的，超出面积增加的土地价款乙方应于办理相关产权证后五个工作日内支付至甲方指定账户；5、 甲方收到乙方土地价款后应当向乙方开具收款凭据。（二）建造成本及相关税费的支付定制房屋的建设需以甲方名义与相关单位签订合同，以甲方名义支付与建设相关的款项及税费，乙方应根据工程进度将应当支付的与建设相关的款项及税费等按相关约定或规定的付款时间提前三个工作日支付至甲方账户，甲方需按照收到的款项金额向乙方开具收据。甲方收到款项后，应于三个工作日内按相关约定或规定向相关单位支付款项。如因乙方原因未能按约定支付与建设相关的款项及税费等造成工程延期责任由乙方自行承担；第五条 工程进度期限交付日期及交付条件 经国家相关部门审核批准建筑工程施工许可证之日起，一年内完成主体施工并经验收合格后交付乙方；如因非甲方原因或遇不可抗力，导致工程延期不能按期履行协议，双方应同意延期交付，最终交付日期应按甲、乙双方签订的房屋买卖合同约定日期为准。第六条 双方责任乙方负责选择设计、施工、监理等与建设相关的合作单位，并具体商谈合作细节及合同条款，虽以甲方名义与相关单位签订合同，但合同责任及与建设相关的责任均由乙自行承担。若因以甲方名义与建设相关单位签订合同，最终非因甲方原因导致存在违约或需承担合同责任给甲方造成损失的，甲方有权向乙方进行追偿。甲方应当在2017年7月30日前负责办理项目规划许可证、建筑施工许可证、建筑工程许可证，相应产生的规费由乙方承担。因乙方在选择设计、施工、监理单位等将直接影响上述证、照办理，如乙方不能及时完善相关施工建设报规报建手续导致甲方不能如期推动证、照办理，造成工程延期的损失应由乙方承担。第七条 双方的违约责任 （一）甲方必须如期推动本协议中约定的各项证照的办理，否则乙方有权解除协议（二）乙方逾期付款的处理 1.乙方如未按约定日期付款，逾期在 30 日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自约定的相关付款节点乙方应付款之日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按逾期款的万分之 3 向甲方支付违约金；2.如逾期在 30日以上的，甲方有权单方面解除协议，乙方的项目投资咨询服务费作为违约金不予退还。（三）乙方所定制房屋未全部按期购买的处理乙方未能完成全部定制房屋的房屋买卖合同签定及价款支付，乙方应按定制项目总价款的 10% 向甲方支付违约金。第八条 房屋建筑建成后与设计差异的处理 因定制房屋建造设计、施工方都为乙方自行确定，甲方不参与。甲方不承担定制房屋竣工后与设计图纸出现差异的责任。第九条 房屋设计变更的约定 经双方确认并报有关部门审核通过的规划建筑设计，相关协议方不得擅自变更项目房屋的房屋设计和环境布局。确需变更的，乙方应自设计变更方案并及时与甲方协商。对此产生的工程延期及相关责任均由乙方自行负责。 第十条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定 甲方保证在交付商品房时，保证产权清晰和债权债务清晰。因定制房屋在建设过程中发生债权债务纠纷，由乙方承担全部责任。第十一条 争议处理本协议签订前的有关协议书、备忘录与本协议冲突的，以本协议为准；本协议发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成时，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉