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文档简介

1 / 3 土地规划及监管方案 为了加强对农村宅基地的管理，进一步贯彻落实 “ 十分珍惜和合理利用每寸土地，切实保护耕地 ” 的基本国策，更好地推进社会主义新农村建设，结合我乡实际，特制定本方案。 一、建房用地规划 1、农村私人住宅建设应当遵循先规划后建设，按照合理布局、节约用地、有利生产、方便生活的原则，结合新农村建设，尽量利用宅基地、非耕地，严格控制占用耕地建房，鼓励建多层住宅，少占土地。 2、农村居民建住宅，必须在户口所在地集体所占的土地建房，不得跨村移地建房，私人不得擅自调换土 地建房。农村一户人家不得分二处建造住宅。 3、凡在公路两侧审批宅基地的建房户，必须按照中华人民共和国公路管理条例第三十一条规定执行，国道不少于 25 米，省道不少于 15 米，县道不少于 10 米，乡道不少于 5 米；凡在庐山西海沿湖 65 米水位线 200 米以内建房的，原则上不予审批。 4、违反计划生育的对象建房，须在接受乡计生办处理后才予以审批。 二、建房用地限额 严格限制宅基地面积。农村私人建房宅基地限额属荒2 / 3 山、荒坡的每户不得超过 240 米 2，属宅基地和村内空闲地的，每户不得超过 180 米 2，属占用耕地的每户不得超过 120米 2。 农民出卖房屋者，不再审批宅基地。农民建房不允许围地打围墙。 三、建房用地审批程序 农村私人建房用地，必须实行计划管理，依法办理宅基地审批手续。具体程序为： 1、申请。由本人提出书面申请，经村民会议同意签字，村委会审查签章，交乡国土所。 2、勘察。由乡政府会同国土所、村委会到现场勘查放线立桩。属占用耕地的，财政所必须到场，放线后，财政所按规定征收耕地占用税。村委会与建房户签订建房协议，收取 2000 元房屋建设规划保证金后，方由土管员填好相应表格，并带回建房户提交的两份设计图纸，即地平面布置图和正立面图。图纸必须设计带有坡顶的造型。 3、报批。乡政府召开乡长办公会，召集有关人员集体研究，并签具意见盖章，报县国土局批准。 4、验收。房屋建设过程中，乡政府会同国土所及村委会不定期进行跟踪监督，防止违反建房规定的现象发生。房屋竣工后，经验收合格，方可使用，并如数退回建房保证金。如有违反建房规定的，责成建房户进行整改，并没收保证金。 3 / 3 四、违法占地处罚。 农村居民未经批准或 者采取欺骗手段骗取批准非法占地建房的，应限期拆除。 经批准
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