对我国房地产的思考--基于社会经济热点问题分析.pdf

经济视野 Economic Perspective 040质量管理 【文章摘要】 2015 年， 发生了许多引起全民关注 的热点， 例如巴黎气候大会、 两会、 亚 投行、 互联网巨头聚首等， 这些其实都 与我们的经济、 生活具有千丝万缕的 关系。 文章从巴黎气候大会的低碳经 济、 政府工作报告的 “互联网 +” 以及 330 新政三个角度探讨其对我国房地 产的影响， 并在此基础上对房地产经 济的发展前景做出展望。 【关键词】 房地产 ； 房地产经济 ； 低碳 ； 可持续 ； 互联网 ； 330 新政 ； 楼市 1 低碳经济与房地产 2015 年在巴黎气候大会上， 习近平总 书记发表了讲话， 阐述了中国对全球气候 对我国房地产的思考 - 基于 社会经济热点问题分析 张岱婧 河北科技师范学院 河北 066004 治理的看法和主张， 并承诺 2030 年左右 二氧化碳的排放达峰值， 单位国内生产总 值的二氧化碳排放量相比 2005 年将要下 降 60%-65%。 这体现出了我国对发展低 碳经济的决心。 近年来， 随着中国的能源生产和消耗 量已达世界第二的位置， 我国的二氧化碳 排放量在世界上也排在前面。 因此在气候 大会之前我国有关部门就公开承诺将降 低二氧化碳排放量， 大力发展低碳经济。 而房地产行业一直属于高碳排放量的行 业， 据相关估计，40% 的全中国总耗能量 都由建筑业构成。 作为全球公认的正确经济发展理念， 低碳经济发展理念可以保持产业发展与 生态环境之间的平衡， 讲求低碳发展是对 子孙后代负责。 将低碳经济与房地产经济 融合， 也就是说， 房地产低碳经济的发展 是不可或缺的。 首先， 推动关联行业的低碳发展。 房 地产产业链条长、 关联行业多， 例如， 水 泥、 钢铁、 玻璃、 五金、 冶金、 陶瓷、 化工等 制造行业以及住房销售后， 与住房有关的 消费活动所促进的家电、 家具、 家纺等制 造行业， 近二十多个产业与房地产行业具 有关联效应。 房地产行业走低碳发展道 路， 能够在很大程度上推动具有关联效应 的上游产业进行绿色生产， 下游产业实现 绿色消费。 其次， 推进生态环境保护和节能减排 的实施。 在之前的几十年中， 房地产开发 商盲目追求利润而大量消耗有限的能源 和土地， 造成不必要的浪费和污染。 节能 减排、 保护生态环境是房地产行业必须走 低碳发展道路的原因， 把节能和减排同时 进行， 可有效抑制气候变暖， 实现生态自 然和人类发展的平衡。 从房地产产业自身 来说， 发展低碳经济是我国房地产行业可 持续发展的必由之路。 第三， 优化产业结构， 为房地产的可 持续发展提供支持。 一方面， 发展低碳经 济可以落实房地产政策和更新建筑技术， 从而逐渐减少房地产的建筑成本， 房价下 在学校经费紧张的情况下， 必须调整学校 的支出结构。 调整支出结构的总原则是用 财求效、 办事讲则， 加强协调合作， 规范资 金开支， 具体到经费支出项目， 一是保证 教职工的工资和津贴按时足额发放 ； 二是 支出向教学倾向。 学校的主要工作是教学 工作， 提高学校的办学水平， 培养高素质 的学生， 主要依靠教学 ； 三是向重点项目 倾向。 学校在一定的时期里， 为了学校可 持续发展的需要， 会建设一些重点项目， 如职业实习实训基地的建设、 校园环境改 善工程、 高水平示范性院校工程、 职业院 校教师素质提高计划等。 2.1.4 加强资产管理 完善资产管理手段和方式， 加强资产 管理， 防止国有资产流失高职院校资产数 量大、 分布广、 管理环节多。 传统的统计方 式和手工核算方法不仅工作量大， 而且难 以正确反映资产整体管理使用情况， 建议 采用计算机管理。 实际应用中， 必须按照 资产管理与预算管理相结合、 资产管理与 财务管理相结合、 实物管理与价值管理相 结合原则， 重点抓好资产管理， 落实资产 保值增值。 2.2 保障机制 2.2.1 健全内部控制制度 目前部分高校未建立全面完善的内 部控制制度， 控制的项目不完整。 对于非 货币形式资产、 无形资产及二级机构资产 来说， 难免出现流失、 浪费、 减值和低效率 的现象。 高等学校应当建立健全内部控制 制度、 经济责任制度、 财务信息披露制度 等监督制度， 依法公开财务信息。 建立健 全内部控制制度是为了保护财产的安全、 完整， 确保会计工作质量和预防经济犯罪 而有意识设置的一系列控制措施。 高校的 资产包括流动资产、 固定资产、 无形资产 等， 对各种资产进行有效管理必须依据比 较成熟、 有效的管理制度。 2.2.2 形成系统的高校财务管理控制 监督机制 目前， 我国高校制度突出缺陷是缺失 所有者。 高等教育出资人主要是国家， 国 家是高校净资产的终极所有者， 但国家并 不要求偿还其提供的资产， 也不要求分享 经济上的利益， 而是将这些资产交给高校 自行经营和管理。 对于高等学校而言， 国 家对其投资， 但并不对其进行财务管理， 造成投资的所有者缺位 ； 高校管理者独立 行使法人权力， 但并不承担具体的受托责 任， 导致资源缺乏有效的管理和监督。 高 校会计不进行成本核算， 不计算损益， 财 务管理的弹性相当大， 在很大程度上弱化 了高校财务管理的功能。 高等学校财务监 督应当实行事前监督、 事中监督、 事后监 督相结合， 日常监督与专项检查相结合。 形成完善的监督机制， 是加强高校财务管 理的有力保障。 【参考文献】 1 杨松龄 . 英国高校财务管理体制 及启示 J. 环球镣望 .2007，2. 2 胡珍 . 浅谈高校财务管理存在的 问题及对策 J. 淮阴师范学院教育 科学论坛 .2008，2. 3 陈义明 . 高校财务管理创新研究 J. 财会通讯，2008(4) ： 51-54. 4 王学峰 . 我国高校财务管理存在 的问题与优化策略 J， 时代人物， 2008，4. 【作者简介】 周颖， 性别： 女， 出生年月 :89 年 7 月， 籍贯 ： 山东省潍坊市， 学位 ： 硕士学 位， 职业 ： 教师 . 经济视野 Economic Perspective 041质量管理 调， 优化产业结构。 另一方面， 低碳环保的 要求使房产开发商注重建筑材料的保质 保量， 更加注重长远的发展， 为房地产行 业持续发展提供动力。 无论从我国房地产行业， 还是房地产 开发商自身来说， 发展低碳经济是我国房 地产可持续发展的必由之路。 2 “互联网 +” 与房地产 2015 年 3 月 5 日， 第十二届全国人民 代表大会第三次会议在人民大会堂举行 开幕会。 李克强总理提出制订 “互联网 +” 行动计划。 随即，“互联网 +” 一跃成为热 门话题， 从三月份的提出再到后面持续升 温， 已然成为了我国当下的一种 “现象” 级 热点。 何为 “互联网 +”？腾讯马化腾对于 自己提出的 “互联网 +” 战略， 他解释说， 即 通过互联网平台和信息通信技术， 把互联 网和各个行业全面结合， 在全新的领域缔 造一种全新的生态。 简单地说就是 “互联 网 + 传统行业” ， 但实际却达到了 1+1 2 的效果。 其实 “互联网 +” 并非横空出世， 而是早就融入了人们的日常生活之中， 例 如， 互联网 + 传统商场有了大众必备软件 淘宝， 互联网 + 传统银行有了方便快捷的 支付平台支付宝， 互联网 + 传统交通有了 打车 app 快的。 业内人士表示 ： “古老的建房子行业 要与走在最前沿的互联网相结合， 这是现 在地产界面临的一个新问题。 ” 那么，“互 联网 + 房地产” 会出现怎样的奇妙反应 呢？ 互联网可以应用到房地产行业哪些 步骤， 互联网 + 加到什么位置最合适呢？ 融资投资。 作为资本密集型产业， 房 地产产业与大量的资金、 金融支持是不可 分割、 辅车相依的。 而互联网的强大资金 网络为开发商提供了资金融通的快捷渠 道， 加快资金周转 ； 同时， 众多散户通过互 联网提供的平台找到投资渠道， 市场上零 散的资金也就聚集起来， 投资到房地产业 中， 散户也会得到相应的投资收益。 目前， “互联网 + 众筹” 和 “地产宝” 就是将互联 网应用到房地产融资投资的成功例子。 营销。 把互联网与营销相结合， 将线 上信息服务与线下体验交易相结合， 客户 线上查找房屋信息便捷， 线下看房、 确认， 甚至可能再到线上支付， 形成一种全新的 商业模式。 在这一方面， 上海华燕房盟首 创了中国房地产营销的 O2O 模式线 上企业网站和房盟通 APP 与线下传统看 房相结合， 华燕房盟立刻受到热捧。 其之 所以受到热捧， 是因为国家政策的支持和 整个 “互联网 + 营销” 的完美结合， 大大提 高了购房效率和便捷性。 用业内人士的话 来说是 “新一代互联网房企， 用互联网技 术形成了看房、 买房、 付款、 装修的商业闭 环。 ” 另外， 将互联网应用于家装和社区服 务也是新趋势，“互联网 + 家装” 解决了装 修个性和批量化生产， 实现了室内设计和 装修服务一键生成， 成本、 工程量以及效 果图一清二楚， 使购房者既省时、 省力， 也 省心、 省钱。“互联网 + 社区服务” ， 良好的 链接社区每一功能区的服务， 打造完整便 捷社区生态链等。 “互联网 +” 必然会为房地产插上新的 翅膀， 互联网与房地产业的全面融合可谓 是 “天时地利” 李克强总理把 “互联网 +” 首 次纳入国家经济发展的顶层设计并且国 家相关部门接连出台的各项措施支持房 地产市场平稳健康发展， “人和” 就要靠房 地产行业应用互联网技术向前发展。 3 楼市 330 新政与房地产 3 月 30 日， 央行放出了三大带有 “救 市” 性质的 “彩蛋”楼市 330 新政 ： 二 套房贷款最低首付比例降至 40% ； 公积金 贷款购首套房最低首付 20%， 二套房最低 30%； 二手房营业税从 “满五年” 放宽到 “满 两年” 。 带有 “救市” 意味的楼市 330 新政， 对 房地产及关联产业水泥、 钢铁、 玻璃、 五金、 冶金、 陶瓷、 化工等制造行业以及住 房销售后， 与住房有关的消费活动所促进 的家电、 家具、 家纺等制造行业， 近二十多 个与房地产行业具有关联性的产业， 对其 的利好影响已不足为奇了。 正如很多学者 所称 ： “楼市新政影响最直接的， 就是开 发商和购房者。 对开发商来说， 楼市 330 新政既是助力逃命的新政， 也是助力发展 的新政。 对购房者来说， 也一样， 既是助力 逃命的新政， 也是助力购房的新政。 ” 新政降低了公积金的使用门坎， 公积 金的使用效率也同时有所提高。 一方面新 政将首套普通自住房公积金贷款最低首 付款比例降至 20%， 二套降至 30%。 另一 方面， 在翻新重修住房、 租房、 子女购房等 上面， 住房公积金照样可以使用。 新政从 额度与方式两个方面调低了住房公积金 的 “门坎” ， 加大了住房公积金对合理住房 消费的支持。 新政从其他方面， 例如流动 人口的住房保障以及购房者的缴费贷款 成本， 都对消费者具有利好影响。 “救市” 新政确实 “救市” ， 促使我国住 房市场价格止跌企稳。 伴随着 330 新政， 各地利好政策频出， 一带一路、 京津冀一 体化、 自贸区、 轨道交通、 新区等政策热点 区域房地产市场热度升温， 出现炒房氛 围， 催生 “日光盘” ， 迅速扭转部分城市楼 市 ； 与此同时， 一线及部分二线城市楼市 的局面也朝健康的方向发生扭转。 由于 “330 新政” 等救市政策的出台， 以及各地方的相关政策略有成效， 开发商 应当有所变通， 不同城市采用不同的营销 手段， 以实现发展的机会。 在今年的政府工作报告中， 房地产的 基调是比较稳定和积极的 - 由 “压制” 和 “投机” 、“控制” 到 “稳定” 、“支持” 和 “促 进” 。 在这种环境下， 中国的房地产经济将 朝健康发展的方向发展， 无论是房地产开 发商或整个房地产行业， 应抓住机遇， 迎 接挑战， 大力发展低碳、 环保、 可持续的 “互联网 + 房地产” 。 【参考文献】 1 赵洁 . 论低碳经济对我国房地产 经济的影响 J. 工程经济，2015 （1） ； 2 范延宗 . 低碳经济对房地产经济 造成的影响研究 J. 现代经济信 息，2015 （21） ； 3 高荣伟 . “互联网 +” 时代房地产业 入口在哪里？ J. 上海房地，2015 （7） ； 4 胡志刚 . 互联网 + 房地产的发展 趋势 J. 卓越理财，2015 （12） ； 5 张宏伟 . 解读 2-15