惠城区各大花园社区评估价表格(二手房过户及贷款评估价).doc

惠州市惠城区各片二手房地产评估价格参考表惠州市房地产中介管理协会一、 住宅：河南岸片区一类ATCL香榭园、东江学府二期、海信金融广场、金山湖花园、日升昌阳光御园、山水华府二期、锦域蓝湾、港惠新天地等。特点：均属2008年后的楼盘，带电梯，小区环境好，配套设施完善，管理到位。基准价格4500（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%一 类B白泥路10号小区、崇明楼、春景花园、德明楼、东方巴比伦、东江学府、都市丽景、风华世家、富龙翡翠欧庭、光辉国际、海燕腾龙商厦、好利广场、河南岸教师新村、恒丰花园、恒和大厦、恒和金谷、恒宇新苑、宏益尚城寓、华阳大厦、惠泽南苑、金岸花苑（带电梯）、金城花园（带电梯）、金山龙庭、金旺新苑（带电梯）、九号小区教师新村、康盈广场、康盈商贸广场、美地花园城、南岸翠堤园、丽园新村二期、南岸公寓、南翠花园、南山花园、南山诗意、南星丽苑、南裕大厦、启明苑二期、榕景华庭、三环装饰城、山水华府一期（不带电梯）、尚品世家、诗意花园、石湖苑二期、世纪新天、水岸花都、泰雅居、万景台、威廉城邦、五星大厦、五星国墅园、欣悦阳光、新兴花苑二期、星湖苑、一米阳光、怡景华庭、御湖苑、御天名苑、裕德大厦云天华庭等特点：均属2000年后的楼盘，大部分带电梯，小区环境好，配套设施完善，管理比较到位。基准价格3600（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%一类C金城花园（不带电梯）、金岸花园（不带电梯）、新力大厦、金山湖17号小区东鑫大厦、风华阁、金碧花苑、演达大道55号后勤楼等基准价格3000（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%顶楼不带电梯可下调10%二类金旺新苑（不带电梯）、升辉苑、南华苑、德赛集团宿舍、强兴商住楼、石湖苑一期、沙廖湖小区、朔天苑、信用社宿舍（万景台旁）、启明苑、三角岭公安新村、新兴花苑、国商大厦等。特点：98年左右建，有不错的小区管理，环境各方面均还可以。而个别带电梯的就性价比较差。基准价格2200（元/)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%三 类南阳苑、新兴花苑一期、广厦新苑、群芳苑、新岸苑、正泰花园、惠湖小区、惠美小区、江南新村、河南新村、南丰楼、南珠楼、正泰大厦、新城花园、公园小区、河南新村大树岭村、金山城、牛和地14号小区、螺子湖2号小区等。特点：房屋基本上属于92年至96年左右所建，框架结构，有小区管理，房屋外形较旧，配套设施较一般。基准价格1500（元/)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%四 类螺仔湖中心小区、螺仔湖二号小区、螺仔湖三号小区、化机大厦、惠南街住宅区、石桥街、斑樟湖一横街、河南岸新村、华强楼、李屋巷、苏屋敦、银岭路、斑樟湖一横街、低地村、吊鸡岭、河南岸水厂宿舍、螺仔湖、螺子湖南路、螺子湖一号小区、牛禾地特点：房屋较陈旧，无小区或开放式小区，属混合结构，居住人口收入较低且较为复杂基准价格1300（元/)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%江北片区一 类A碧水湾、帝景湾一期、江畔花园D区、丽日百合家园、金裕碧水湾、伟豪领御、运恒嘉园、光耀橙子、宏益公馆、万科金域华庭等特点：2005年后建的新房，小区环境优美，气象非凡，尊贵像征，名牌物业管理基准价格5400（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%一 类B海伦堡、嘉和名苑、卢浮公馆、摩卡生活花园、米兰雅居、盛世华府、水云居等基准价格4500（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%二 类ATCL雅园、城市花园、城市绿兴、光耀财富公寓、和园、华丽大厦、惠州市义乌小商品批发城二期、佳怡花园、嘉明楼、江畔花园A、B、C区、金城广场、金世界花园、蓝天花园、丽格公寓、丽景花园、粮食大厦、南光小区、人乐居、瑞嘉大厦、润宇豪庭、盛丰大厦、双城国际、水北新村、天泽名居、伟豪都市、现代花园、兴业家园、雅丽苑、雅庭院、沿江三路十二号、云山花园二、三期、中惠公寓特点：大部分2000年后建楼盘，小区环境优美，物业管理完善，配套齐全。基准价格带电梯3800元/ 不带电梯2800元/综合修正系数高层带电梯每层加0.6%顶楼不带电梯可下调10%二类B邮电新村、旺江楼等。基准价格2300（元/）综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%三 类东江工业村、华润旺岗新村、建景丽格公寓、江北三新南路8号、江北新苑、景富花园、三新南路、天怡广场、云山花园一期等。特点：房屋基本上属于92年至96年左右所建，框架结构，有小区管理，房屋外形较旧，配套设施较一般。基准价格1900（元/)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%四 类惠生商住楼、21号小区、惠州大道北、江北14号小区、江北31号小区、水厂宿舍、卫国苑、江北火车北站铁路生活区、江北三号小区、上寮村、水北苗圃场、望江村、文明路上巷、云山东路二巷等特点：房屋较陈旧，无小区或开放式小区，居住人口收入较低且较为复杂基准价格1200（元/)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%龙丰、上排片区一 类A城市原筑、湖畔新城、润园、山水江南、万林湖等特点：均属2008年后的楼盘，带电梯，小区环境好，配套设施完善，管理到位。基准价格4500（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%一类B叠翠山庄、鹅城国际、高榜山庄、红花湖丽苑、怀清廷院、嘉亨湾、金迪星苑五八期、金辉新苑、君成神福苑、君龙雅苑、龙景茗苑、美林玉桂山、美雅苑、名流印象、南山公馆、山水世家、汤臣花园、天鹅芳邨、幸福魔方、雅安苑、御山郡、雍翠园（带电梯）、熙龙小镇、俊景豪庭等特点：均属2000年后的楼盘，部分带电梯，小区环境好，配套设施完善，管理比较到位。基准价格3800（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%一类C才俊金城、翠竹园、基斯大厦、叠翠山庄(不带电梯)、万通大厦、金迪星苑六期（不带电梯）等。基准价格2900（元/）综合修正系数高层带电梯每层加0.6%二 类成华苑、丰湖村、富山山庄、湖滨苑、金迪星苑一、二、三、四期、金湖花园、金叶花园、绿雅居、南庄大厦、西翠竹园、雅庭居、瑶芳大厦、怡康花园等特点：98年左右建，有不错的小区管理，环境各方面均还可以。基准价格2000（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%顶楼不带电梯可下调10%三 类安厦小区、安业小区、大昌酒家楼上、大岭路、东江体育场、鹅岭南路、凤山别墅、佛祖坳、光彩路10号、海侨新村、华洪综合大楼、华侨公寓、华侨新苑、华侨住宅公司宿舍、黄塘虎头路、嘉湖苑、金蕾小区、锦龙花园、近秀花园、科肚小区、龙丰花园、龙丰上排六区、龙景花园、龙科花园、龙威花园、龙威花苑、汽运新村、侨湘苑、润景住宅楼、沙下村海关宿舍、沙下路、上排5D、上排7号小区、上排浪肚、上排九号小区、上排圆蓬街、望伟花苑、威龙花苑、瑶芳花园、云海花园特点：房屋基本上属于92年至96年左右所建，框架结构，有小区管理，房屋外形较旧，配套设施较一般。基准价格1500（元/)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%四 类黄塘一路、惠昌楼、口岸阁、龙丰市场梅苑、龙丰市场竹苑、上排云区、永康楼、圆新横街、鹅岭西路30号、黄塘路彭屋巷、金花街、龙丰上排村、龙西路特点：房屋较陈旧，无小区或开放式小区，多属混合结构，居住人口收入较低且较为复杂基准价格1100（元/)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%南坛、下埔片区一 类A城市一号公寓、帝景台、国华二期、华洪大厦、华乐大厦、华怡大厦、汇景大厦、家华花园、江景大厦、金象大厦、金雅苑、锦绣华庭、凯旋阁、立业大厦、麦科特大厦、麦科特商贸广场、明辉楼、瑞昌大厦、瑞亨大厦、盛世清华、时代广场、水印尚堤、新秀大厦、新银广场、阳光华庭、阳光名邸、紫荆大厦、億豪园。特点：均属2000年后所建带电梯高层建筑，居住人口素质高，配套设施较为完善，管理比较到位。基准价格4300（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%一类B国华一期、荔湾大厦、滨江大厦、滨江苑C栋、鸿升大厦基准价格3600（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%顶楼不带电梯下调10%二 类A滨江花园（不带电梯）等。基准价格2800（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%顶楼不带电梯下调10%二类B滨江苑A、B、D、E栋、德赛小区、浩丰大厦、教师村、荔园小区、南直街、桃源阁、铁链桥教师新村、紫荆苑特点：基本于98年左右所建，有不错的小区管理，环境各方面均还可以。基准价格2400（元/）综合修正系数顶楼不带电梯下调10%三 类北二街、北三街、北四街、横江一路、横江二路、横江三路、莲子塘、龙珠楼、南一街、南二街、南三街、南坛东二街、南坛东路、南坛四巷、市建商品房、下埔北二路、下埔大道北四街、下埔路、下埔新区、下埔一路、富城阁、凝华苑、下埔3号开发区、夏圃大厦、新浦苑等特点：房屋基本上属于88年至94年左右所建，框架结构，但大多小区管理一般或者无小区管理，房屋外形较旧，配套设施较一般。基准价格1800（元/)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%四 类紫西岭、岘壳岗、南坛北路、南门横街、南坛路、南坛西路、南新路等一带；特点：房屋残旧，无小区，属混合结构，居住人口收入较低且较为复杂。基准价格1000（元/)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%麦地片区一 类A泰豪绿湖新邨、鸿润花园、金田苑、南湖明珠等。基准价格5000（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%一类BTCL翠园、TCL嘉园、安邑家园、巴黎广场、城市广场、东江明珠花园、风尚国际、海燕玉兰花园、恒河主场、花边岭南、集圆大厦、金碧花园、金湖苑、金耀园、金裕大厦、丽园新村二期、丽园新村三期、麦景新苑、南湖花园、润诚大厦、升平苑二、三期、世纪名都、五星聚豪园、西湖丽苑、新时代花园、幸福家园、一米阳光、益鑫大厦、银鹰花园、雍逸园、裕丰园、云天华庭、华泰大厦等。特点：均为2002年以后新建住宅区，属小区管理优或者电梯房，居住人多为白领、大中型企业高层管理人员或事业单位人士，整个居住群体文化水平较高。基准价格4200（元/）综合修正系数高层带电梯每层加0.6%二 类诚诺山庄一期、城裕花园、东华苑、都市公寓、公安新苑、广安花园、浩盛楼、和庆楼、鸿业自由港、慧丰楼、集富花园、加旺花苑、金晖花园、金麦山庄、丽园新村一期、南湖花园（不带电梯）、裕丰花园、丽园雅苑、绿湖新村、麦迪新村新区、南山庄、麦兴新苑、麦新园、南方花园、荣浩花园、润丰苑、升平苑一期、泰安居材料城、银安花园、愉园花园、裕丰花园、紫馨苑等特点：2000年左右建，环境各方面均还可以，小区的规模较小，档次不高。基准价格带电梯3000元/不带电梯2500元/综合修正系数高层带电梯每层加0.6%顶楼不带电梯可下调10%三 类安居花园、富士楼、海丽花园、花怡苑、华都新村、华侨新村、华润花园、华泰新村、华夏花园、惠海新村、惠华楼、惠绅花苑、金麦苑、麦迪新村一期、麦地花园、竹树新村、花边岭三亚塘、金麦山庄市建委宿舍、麦丰楼、玖威花园、麦华楼、永安街等特点：房屋基本上属于92年至96年左右所建，框架结构，有小区管理，房屋外形较旧，配套设施较一般。基准价格1700（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%顶楼不带电梯下调10%四 类陈塘湖、光明新村、华洪新村、麦地28号小区、三丫塘、五丰楼、汪屋坑、永安楼、永福楼、花边岭综合楼、竹树山庄、花边南路、麦地路、麦地综合楼。特点：92年左右建的房，没有小区管理，外表旧，居住人口较杂。基准价格1500（元/)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%桥东、东平片区一 类A东方威尼斯一、二期、东湖苑二期、东湖花园七、八号小区、光耀荷兰水乡花园三、八期、天烽天河湾、鑫月汇峰等。基准价格4800（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%一类B长湖苑二期、东湖花园三至八号小区（36）、东湖零区、东怡新苑三至六号小区、光耀荷兰水乡花园一、二期、国立大厦、和庆花园、江景新苑二期、金典花园、蓝波湾公寓、天烽新地、阳光100、阳光假日花园、颐景花园等； 特点：均为2005年以后新建住宅区，属小区管理优或者电梯房，居住人多为大中型企业高层管理人员或事业单位人士，整个居住群体文化水平较高。管理好，配套设施完善。基准价格3500（元/）综合修正系数高层带电梯每层加0.6%二 类A东豪苑、江景新苑、恒展大厦（带电梯）、东晖苑（带电梯）、东怡新苑等。基准价格2500（元/)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%二类B东湖一号小区、东湖二号小区、长湖苑一期、江景新苑一期、东晖苑（不带电梯）、双湖塘小区（2000建）、龙湖小区龙湖阁、恒展大厦、九龙新苑等； 特点：9296年左右所建，小区管理较好，配套较合理。基准价格1950（元/）综合修正系数高层带电梯每层加0.6%三 类东湖新村、龙湖小区、长安苑、邮电宿舍、吊金钟、东昌楼、南面小区、东成新苑、滨江东路、华东花园、九龙岗食品宿舍等；特点：有小区管理，属框架结构，但房屋均建于94年左右，配套设施不十分完善。基准价格1500（元/)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%四 类珍珠苑、双湖楼、桃子园市场、东珠楼、明珠楼、上、下板塘、北面小区、城背塘、黄家塘、惠新街、东江沙、学背街、东平刘屋村、双珠楼、新民街；特点：小区较差或者无小区管理，多为90年代初及以前的房，混合结构较多。基准价格1100（元/)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%下角片区一 类A御西湖、金汇湖景、江南丽苑等。基准价格3800（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%一类B碧翠时光、财富广场、金阁苑、丽湖华庭、菱湖新苑、润宇广场、悦湖居、文星花园、华轩居、广澳大厦、菱湖新苑、兴合坊等； 特点：2000年后建楼盘，小区环境优美，物业管理完善，配套齐全基准价格3300（元/）综合修正系数高层带电梯每层加0.6%二 类A翠竹苑、名家花园等。基准价格2000（元/)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%二类B成丰花园、富阳新村、湖畔花园、华凌大厦、惠华生活小区、机械厂宿舍、菱湖花园、金阁苑、乔芳苑、寿山花园、旺角楼、宇轩山庄、圆岭新苑、日化厂宿舍、名丰花园、公路局宿舍、江边路、菱湖住宅规划区内城区法院宿舍、糖厂院内、下角新村、秧脚坳湖畔市场等。特点：房屋基本上属于92年至96年左右所建，框架结构，有小区管理，房屋外形较旧，配套设施较一般。基准价格1500（元/）综合修正系数顶楼不带电梯下调10%三 类上湖塘、物资大楼、四方池、农机厂宿舍、湖景楼、红军楼，海员新村、祝屋巷、禾塘街，江边路、埔前街、青年桥侧、下角东路、圆岭新村等特点：房屋较陈旧，无小区或开放式小区，居住人口收入较低且较为复杂；80年代房，无管理，房屋较残旧，混合结构居多。基准价格1200（元/)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%四 类大、小中堂，梅湖等特点：七、八十年代房，无小区管理，房屋残旧，混合结构居多。基准价格800（元/)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%桥西片区一 类A西湖丽日或丽日广场等基准价格4200（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%一 类B后所街新苑、银湖大厦、圆通桥大厦等；特点：2002年后所建电梯房，管理佳，外墙较新，均价较高。基准价格3200（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%二 类A小东门个别2000年左右新建楼房等基准价格2300（元/)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%二类B龙船街、体委宿舍、体委综合楼、惠大宿舍、武装部宿舍、大菜园（框架结构）等； 特点：多属90年代后所建房，有小区管理，框架结构，有一定的配套设施，外墙多为马赛克外墙。基准价格1500元/综合修正系数顶楼不带电梯下调10%三 类姚屋巷、银岗岭、塘尾街、锦绣花园、供销局宿舍、书店宿舍、国庆路、金带街、南门路、水门路、中山北路、中山东路、忠信街、更楼下、六角巷、水门大街、锦秀花园、大菜园（混合结构）等；特点：多为90年以前所建房，无小区管理，房屋外墙破旧，欠缺配套设施，混合结构居多。基准价格1100（元/)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%小金、汝湖片区一 类金宝山庄（带电梯）、光耀荷兰堡、雅居乐白鹭湖、金都雅苑、金泽物流园等；特点：2004年后所建电梯房，管理佳，外墙较新，均价较高。平均价格3500（元/)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%二 类金宝山庄（不带电梯）、金冠园、金源新村、青塘大树岭、双龙大厦等；特点：2002年后所建，部分带电梯，管理佳，外墙较新，均价较高。基准价格1800（元/)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%三类小铁区兴隆村、大树岭村、金龙路新区、牛岭村、金源路市场综合楼、青塘村桥头岭、人民北三路、石滩组镇府住宅区、小金口街道办事处金龙路等。特点：95年左右建，有不错的小区管理，环境各方面均还可以平均价格1100（元/)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%四类金石路、938地质队等其他无小区管理的单体楼各楼层等。特点：房屋较陈旧，无小区或开放式小区，属混合结构，居住人口收入较低且较为复杂平均价格800（元/)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%商业地段一类(参照城区三类，周边繁华、主干道）基准价格10000元/二类（参照城区四类，主干道侧路）基准价格5000元/三类（临内街）基准价格3000元/大湖溪片区住宅一 类合生高尔夫庄园、珠光御景湾、江南御都、世纪东方城、翠湖雅苑、国兆蜜园、龙日花苑、蓝波湾、大湖星苑、泰富花苑、宏新富苑、瑜进嘉园等。特点：均属2002年后的楼盘，大部分带电梯，小区环境好，配套设施完善，管理比较到位。基准价格3000（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%二 类B区商住综合市场、东江工业区、龙湖28区、龙湖21区、新行政区C-20-6-2号等。特点：房屋成新度较高，不带电梯，环境各方面均还可以基准价格1400（元/)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%三 类大福苑、龙福新苑、湖溪新苑、龙湖24号小区、龙津新苑、南旋西区、新行政区C-17-1小区、38号大湖花园、威龙花苑、大湖溪湖西三路等。特点：95年左右建，有不错的小区管理，环境各方面均还可以基准价格1100（元/)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%四 类龙津开发区、东江工业城、龙津开发区市场路、平安西一路、市地方公路站宿舍、水口镇龙津开发区等其他无小区管理的单体楼等特点：房屋较陈旧，无小区或开放式小区，属混合结构，居住人口收入较低且较为复杂基准价格900（元/)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%别墅合生国际新城、蓝波湾、富华园等。特点：均属2003年后的别墅，不带电梯，小区环境优美，配套设施完善，小区管理好。独栋别墅基准价格8000（元/)综合修正系数联排别墅基准价格6500（元/)综合修正系数备注有部分别墅可能占用土地面积较大，在实际评估中评估价格参照上表进行上浮。商业一类 (参照城区三类，包括 大湖溪综合市场）基准价格10000（元/)二类 （参照城区四类）基准价格5000（元/）三类 （临内街）基准价格3000（元/）自建房（底层作为商铺使用，参照商业路线）参照城区三类（包括大湖溪综 合市场）基准价格3500（元/)参照城区四类基准价格2800（元/）临内街基准价格2000（元/）自建房（仅作为住宅使用）一 类特点：房屋基本上属于2002年后所建，框架结构，小区管理一般，房屋外形较新，配套设施一般。基准价格1800（元/)综合修正系数二 类特点：房屋基本上属于1992年-1994年左右所建，框架结构，房屋较陈旧，无小区管理，配套设施一般。基准价格1300（元/)综合修正系数三 类特点：房屋基本上属于1988年-1990年左右所建，混合结构，房屋较陈旧，无小区管理，配套设施一般，居住人口收入较低且较为复杂。基准价格1000（元/)综合修正系数厂 房框架结构基准价格900（元/）混合结构基准价格700（元/）钢架一层厂房基准价格600（元/）备注工业厂房在价值评估中不包含地价二、顶级楼盘：7500元/富力、帝景湾二期以上、城市花园三期以上、佳兆业、碧水湾江景房、华贸、万象江山、南湖明珠湖景房、泰豪绿湖新村湖景房、华晟豪庭、东方威尼斯第三期、荷兰水乡翡翠湾、方直珑湖湾、金山湖花园第三期、中信水岸城二期、奥林匹克花园、铂金府。三、自建房：一层可做商业用途的按该地段的商业基准价下调20%，住宅参照片区基准价格。四、市区写字楼：甲类：7000元/（华贸、双子星、大隆、中信、德威、富力、凯宾斯基）乙类：4500元/（2000年后建成，带电梯的商业综合楼宇）丙类：2500元/（2