小区设备建设意见-社区工作意见

1 / 3 小区设备建设意见 /社区工作意见 为全面提高我县城市建设品位，打造最佳人居环境，实现国家园林县城目标，借鉴外地成功经验，现就我县住宅小区配套设施建设特提如下实施意见： 一、小区开发规划设计在报送修建性详细规划方案的同时，要报送景观规划设计方案，即修建性详细规划方案与景观规划设计方案同时审查、同时审批。对小区绿地率按国家园林县城标准严格把关，新区一类居住用地绿地率不低于45%，二类居住用地绿地率不低于 40%，旧区绿地率不低于35%。规划设计应因地制宜，依山就势，规划方案未批准之前，开发单位 不得改变原有地形地貌，擅自推山填土。 二、为确保小区绿地率，提倡采用地下或半地下车库、储藏室，确因地形限制的，也只能朝一边设计门洞。同时，要合理利用架空层组织视线通廊，造就景观效果。 三、小区住宅设计要美观、大方，提倡楼梯口门楼采用外凸形式，建筑设计上要考虑太阳能热水器、空调安装美观，要先行预留安装位置和各种管线孔洞，小区要有防火、防盗装置，采用智能化管理，原则不得安装室外防盗窗网，确因需要的，应安装在玻璃门窗内，以确保整个小区整洁、美观。 四、小区绿化应按人均不少于 1m2 标准 设置集中公共绿地，房前屋后宅旁绿地要见缝插绿，提高小区绿量。植物配置科学合理，乔、灌、花、草齐全，品种丰富，层次分明，2 / 3 做到四季常绿、四季有花、四季有景，并应安排休闲、娱乐、健身设施。树种应多样性，以本地树种为主，胸径在 12cm以上的树木密度为 10m2一棵以上，部分树木胸径必须在 20cm以上，所有树种都必须带冠移栽，填土确保饱满、自然。绿化建设应依山就势，满足美观要求，还应根据需要，满足遮挡、防噪音要求。小区绿化投入按建筑面积每平方米计算应达到以下标准：房屋销售均价在每平方米 1000 元以上的，绿化建设投入不得 低于房屋销售总额的 5%；房屋销售均价在每平方米 1000 元以下的，绿化建设投入不得低于房屋销售总额的 3%。 五、各小区要按规划要求设置庭院灯、射灯、草坪灯、地灯等装饰灯，庭院灯间距为 50m，部分景观灯根据美观需要结合公共绿地安装，单元楼道内应设置信报箱和信息发布栏，小区指示、警示牌应文明用语，体现人文关怀。 六、小区建设要功能齐全，设施到位，机动车停车泊位按户数每户 5 平方米标准配置，其中地面停车泊位数量按住户数的 10-20%配置。按照地面种植草砖、地上栽乔木原则建绿色停车场，服务半径不大于 150m。同时，按照小区规模安排幼托、管理房、小卖部、医疗室、早餐店、公厕和会所等公建。 七、小区内雨水、污水应布局合理，确保通畅，并采用雨污分流，污水采用无动力无害化处理装置。果壳箱提倡分3 / 3 为可回收、不可回收两种，按照间距 50m 设置。 八、小区内电力、电信、广电等各种线路应地埋，电缆交接箱，箱式变压器等应结合绿化，尽量隐蔽设置。 九、住宅小区全面推行物业管理，物业管理要将卫生、绿化、设施维护等纳入管理范畴。 十、对已开工尚未完工的住宅小区，要按照本规定要求拿出景观规划 整改方案，并于八月二十日前报建设局审查；对已完工但未验收的住宅小区，要采取垂直绿化、拆墙透绿等方式提高绿量；对无法达到绿地率要求的住宅小区，要易地补足。 做好小区配套设施建设是每个房地产开发商义不容辞的社会责任，也是广大市民的迫切需要，是一项民心工程，各开发单位要认真按照本规定，抓好落实。局属各部门要加强督促和监管，对小区配套设施验收不合格的，不得办理相关手续。建立谁验收、谁签字、谁负责的责任追究制度，对