浅谈建筑工程造价预结算审核.pdf

浅谈建筑工程造价预结算审核 龙 飞 江西省正荣房地产开发有限公司， 江西 宜春 摘 要： 为了保证工程造价的准确性和可行性， 工程造价预算要通过各方的多层 次的审核。工程造价预结算审核是工程造价管理的重要步骤和必要程 序， 通过对预结算全面、 系统地检查， 纠正存在的错误和问题， 保证工程 造价有效控制。 关键词： 建筑工程 造价 预结算 审核 工程造价中存在的问题 （ ） 定额换算不合理。随着建筑工程新技术和新材料不断出现， 定 额缺项和需要补充的项目和内容越来越多决算定额或者补充定额不合 理。 （ ） 偷工减料， 工程价格高。建筑工程企业良莠不齐， 很多施工单 位为了获得利润， 采用多计工程量、 高报定额单价、 巧立名目等手段来 提高工程价格。 （ ） 合同开口多算。在建筑工程中不管是承包方还是施工单位都 对合同不够重视。只对工程范围、 工期、 质量等进行协商， 到竣工时才 发现原发包合同没有工程价款和结算要求。合同对于工程决算缺乏强 有力的约束力， 导致结算漏洞增多。 （ ） 变更联系单。工程变更联系单是施工过程中图纸改变的依据。 有的施工单位不办理设计变更审批准许， 就没有设计变更引起的工程 量与投资增减的记录。 （ ） 虚设费用。有些施工单位对于土石方工程或者其他零星的工 程不采用定额报价， 却采用议价， 容易造成工程虚价的存在。 工程造价预结算审核方法 全面审核法 全面审核法是按照施工图， 对工程数量、 定额单价、 施工组织设计、 承包合同、 造价计算规定和文件、 费用计算等进行全面审查。其优点是 全面、 细致、 效果好， 但是工作量大、 工作时间长， 适合分支不多。适合 投资不大的项目、 建设方审核施工方的预算比， 比如围墙、 道路挡土墙、 排水沟等。 重点审核法 重点审核法对比于全面审核发， 它以工程预结算中的重点和要点 作为审核的范围。这种方法工作量少、 有侧重点、 效果好， 一般适合工 程量大、 费用高的分项工程。重点审核定额子目容易混淆单价， 所以要 对费用的计取、 材料价格都应该进行详细核实。 对比审核法 对比审核法必须有一定的参照物。比如单位工程的用途、 结构、 建 筑要求都相似或者相同， 就能形成参照对比。在对预结算资料进行分 析的时候， 找出同类工程造价和工料消耗的规律性， 整理不同用途、 不 同结构形式、 不同地区工程的单方造价指标、 工料消耗指标。然后， 根 据这些指标对审核对象进行对比分析， 从中找出不符合投资规律的分 部分项工程， 针对这些项目进行重点审核， 找出其差异较大的原因。比 如两个工程设计相同， 但是面积不同， 可以根据两个工程每平方米建筑 面积造价以及每平方米建筑面积的各部分分项工程预结算是正确的。 反之， 说明新建工程预结算有问题， 找出差错原因， 加以更正。常用的 对比审核法有单方造价指标法、 分部工程比例法、 专业投资比例法等。 分组计算审核法 分组计算审核法， 顾名思义就是对工程造价预结算进行分组， 再按 照相邻并且有一定内在联系的项目进行编组。在审核过程中对每个分 组建立起一个审核的标准数值， 判断同组其他几个分析工程量的准确 度。这种方法工作量小、 审查速度快， 缺点是很容易导致误差。 筛选审核法 筛选审核法是通过审查工程量、 价格、 用工三方面的基本数值表， 审查是否符合建筑标准值。如果不符合， 就要及时进行调整。此种方 法优点是简单易懂， 便于掌握， 审查速度快， 便于发现问题。缺点是一 旦出现问题就会对其他方面进行审核。此种方法适合审查住宅工程。 预结算审核内容 工程量审核 工程量计算是预结算审核工作中耗时最长、 过程最繁琐的工作环 节。工程量计算最重要的是熟悉工程量的计算规则， 比如合理处理计 算中的正误差和负误差； 分清计算范围， 比如地基基础和墙身划分、 主 梁和次梁划分、 梁和柱的划分等； 分清限制范围， 比如建筑楼层超过 ， 要对其脚手架费用和混凝土构件支模超高费用进行计算； 还要看计 算尺寸和图示尺寸是否相符合， 保证施工图列出工程项目和计量规则 中规定的相应过程项目相一致。 单价套用 定额单价审核一定要严格执行其计算单位和计量标准。套用定额 单价审核要注意构件名称、 断面形式、 强度等级等与设计图纸中的标准 是否要求一致； 块料面层下找平层、 沥青卷材防水层、 沥青隔气层下的 冷底子油等工程项目是否重复套用； 大理石、 花岗石木地板等材料价格 套用是否合理。 换算定额一定要弄清允许换算内容是定额中的人工、 材料、 机械中 的全部或者部分。采用的系数是否准确。 补充定额审核要检查编制依据和方法是否正确， 材料预算价额、 人 工工日和机械台班单价是否合理。 费用审核 取费费率应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定， 结合 相关文件如合同、 招投标文件等来确定。 加强工程造价预结算审核措施 （ ） 建设行政主管部门要加强管理， 提高认识， 树立“ 质量第一、 信 誉至上” 的质量管理意识。制定更加完善的管理制度， 约束造价编制人 员保证编制质量。 （ ） 工程预结算是一项技术和经济相融合的工作， 要求编审人员具 有一定的建筑设计知识、 技术施工知识、 市场经济知识、 预算知识。审 核对专业性、 知识性、 政策性、 技巧性要求很高。作为审价人员， 既要有 精通的业务， 还要注意工作方法， 审核人员在工作过程中要不断学习， 总结经验， 提高自己的专业技术水平。 （ ） 在确定工程造价时， 坚持以现行的 工程造价管理规定 为依 据， 严格执行合同约定， 根据竣工图结合隐蔽签证、 现场签证和设计变 更进行审核计算。 （ ） 加强准备工作。预结算工程资料繁多、 计算量繁重， 并且政策 性、 技术性和经济性较强。如果审查前的工作能够合理到位， 就会使预 结算的审查工作得到事半功倍的效果。 总结 建筑工程生产周期长、 数量大、 具有多次计价的特点， 而且不同的 工程要求审核方法有不同的针对性。所以在审核过程中要优化审核方 式、 选择合理的审核方法， 不仅能够有事半功倍的效果， 还使审查质量 得到保障。审计人员要抓住关键， 把握