龙湖地产-三千城精装工程移交阶段试行标准2010.ppt

三千城精装工程移交阶段试行标准,2010年3月,三千城项目质检部,目录,一、移交方式概述 二、分项工程移交标准 三、重点关注项目 四、控制措施 五、小结,一、移交方式概述,在移交阶段前期由项目部指派单元或栋号的责任质检工程师，由质检工程师组织监理单位、土建单位及精装单位相关人员，并协调、督促移交工作。 移交项目分土建、安装两部分，精装单位安排人员实测实量，用项目部统一的“分项移交整改记录表格”记录后递交相关单元或栋号质检工程师，由质检工程师组织监理、土建、精装三方共同约定整改完成时间并签字。待整改完毕后四方共同检查无误后填写移交单，四方签字，视此项目移交完毕。,二、分项工程移交标准, 土建部分,1、地面项目 地面实测实量前，精装单位应效验室内标高线； 客厅等地砖面房间标高以室内标高线950mm及卧室地坪为基准，按地砖铺贴空间40mm、木地板安装空间15mm计算，客厅面应为从基准线以下975mm，其他位置以此类推； 卧室等木地板房间地坪大面平整度5mm，墙角及门口位置平整度2mm，地面不得有翻砂、起皮、掉壳现象； 地面开裂应全数处理。,2、墙面项目 墙面空鼓整改范围：单个空鼓面积0.2或一面墙有空鼓面 积0.2的点超过2处的必须整改； 墙砖饰面墙面平整度5mm、垂直度7mm、阴阳角5mm； 油漆饰面墙面平整度5mm、垂直度4mm、阴阳角3mm； 墙面开裂全数处理； 房间方正度，开间、进深误差油漆饰面房间10mm，墙砖饰面房间20mm。,3、顶面项目,顶面标高误差5mm，以每个房间测量5个点为准； 客厅顶面平整度15mm，卧室顶面平整度10mm，飘窗台顶面平整度5mm，迎光的顶棚及灯具的附近应重点关注； 顶面裂痕全数处理； 钢筋、铁钉露头，打掉或切割并做防锈处理。,4、防水工程,卫生间闭水高度以超过返梁或门槛下50mm为准，闭水24-48h后观察是否渗漏，重点关注墙角及顶面落水管处； 墙面一次防水应无漏刷、蜂洞； 卫生间防水层高度：淋浴区1800mm，其它墙面1500mm； 厨房防水层高度：地面起300mm； 顶层检查，并进行屋面闭水不得少于48h。,1、给排水项目,给水试压1.0mpa,稳压30分钟后压降不超过0.05mpa，不渗不漏； 检查给水管表层有无损伤，地面敷设的给水管与地面标高是否冲突； 冷热水混合龙头中心距150mm，配水点与墙面完成面应平整，误差3mm； 主管以通球为准； 排水管道有无损伤，管道水泥墩是否牢固，管道敷设有无坡度，并做通水试验，查看支管有无堵塞； 给排水点位尺寸与图纸是否相符。, 安装部分,2、强弱电项目,强电进行绝缘测试，绝缘电阻值0.5m，查看接头是否搪锡； 强弱电点位与图纸是否一致； 开关插座底盒同房间水平误差5mm，墙砖饰面墙面底盒突出墙面20mm，油漆饰面墙面底盒不得突出墙面； 强、弱电电箱安装方正、稳固，无划痕，碰伤； 吊顶区灯线预留长度600mm，其它位置预留长度10mm。,3、门窗项目,门窗安装是否方正； 门窗及玻璃有无划痕，门窗有无碰伤、变形、掉漆； 门窗框与墙体衔接处的发泡剂是否密实，门窗周边砂浆收口完善； 五金件有无锈迹，门窗开启是否灵活； 防盗门有无凹痕、异响； 铝合金门窗外立面窗边打胶是顺直、密实，并作淋水试验。 卧室门洞2260x890mm(10)，厨房门洞高2280mm、单扇宽840-880mm、双扇宽1580-1600mm，卫生间门洞2100x800mm(10) ，门洞三侧面墙体厚度误差3mm。,三、重点关注项目, 土建部分,1、返梁打凿,衍生隐患： 破坏给水管道 破坏防水,2、地面及顶板开裂,衍生隐患： 渗漏 结构破坏,3、墙面砂浆大面空鼓,衍生隐患： 饰面后大面空鼓 返工现象,5、卧室地坪翻砂掉壳,衍生隐患： 木地板安装后异响 木地板安装后起灰,6、卫生间一次防水峰洞、砂眼,衍生隐患： 墙面渗水 卧室墙面返潮,7、梁大小头,衍生隐患： 打凿 后期成品破坏,8、卫生间落水管处渗水,衍生隐患： 后期造成成品 破坏及返工,衍生隐患： 户内渗水, 安装部分,1、阳台铝合金下口 防水砂浆密实,衍生隐患： 线路改位 调补预留孔,2、点位冲突,3、地面给水管与标高冲突,衍生隐患： 打凿埋管 管道破坏,4、配水点凹入墙体8mm,衍生隐患： 龙头无法安装 渗漏检修困难,5、开关插座点位与装施图及家具尺寸冲突,衍生隐患： 视觉凌乱 家具安装后被遮挡,6、浴缸冷热水混合龙头中间距及是否在浴缸中心位置,衍生隐患： 龙头无法安装 浴缸与龙头错位,7、铝合金门窗边框缝隙,衍生隐患： 左右及上方宽窄不一无法收口,四、控制措施, 前期预防, 打压、绝缘不合格项, 全程旁站见证, 隐患备案, 顶、地面开裂, 墙面大面空鼓, 防水渗漏 等,五、小结,前期移交工作的完善是后续工种顺利、有序施工的有力保障，基础整改质量更是制约后期精装修质量进步的重要原因。为此，必须重视场地移交。移交过程中的重点关注项目务必全