河南省南阳市长安玉龙商业广场招商手册2012年(32页 ).ppt

2012-2-21,北京首联创展房地产经纪有限公司,1,商业推介手册 business promotion manual 开发商/南阳市长安房地产开发有限公司,2012-2-21,北京首联创展房地产经纪有限公司,2,长安地产实力钜献,changan real estate strength of huge offer,2012-2-21,北京首联创展房地产经纪有限公司,3,contents/目录,旺铺投资保障 - 05 玉龙商业广场所在区域概况 - 06 玉龙商业广场概况 - 12 玉龙商业广场业态规划布局 - 20 玉龙商业广场经营管理 - 29,2012-2-21,北京首联创展房地产经纪有限公司,4,旗舰式投资旺铺 八大投资信心保障,2012-2-21,北京首联创展房地产经纪有限公司,5,南阳cbd核心区/独山大道、天山路黄金地段 农运会商圈内最成熟商业综合体 覆盖南阳最核心商务、财富精英人群 复合式商街、金融、高端餐饮创财富狂潮 100平米起，独创商业设计 专业化商业管理运作，永续经营，赚不封顶！ 掌控南阳顶级财富资源圈，成就事业发动机！,investment protection/投资保障,2012-2-21,北京首联创展房地产经纪有限公司,6,part1/第一部分,玉龙商业广场所在区域概况 nanyang yulong commercial plaza regional overview,2012-2-21,北京首联创展房地产经纪有限公司,7,regional overview/区域概况,南阳商业， 未来在此。,【玉龙商业广场】作为【玉龙苑】高档住宅小区的商业组成部分，建筑面积约3万平米，地处独山大道与天山路交叉口，南阳cbd核心位置，是一个黄金地段，占据南阳市区域商业财富与政务中心的主轴线，属于金角银边的位置；区域内涵盖财政局、地税局、工商局、国税局、行政审批服务中心和2012年农运会过后农运会新闻发布中心等重要政务机构及中国民生银行总部、南阳市村镇银行总部、建设银行、南阳银行、中国人寿等知名金融机构。区域发展一路领跑，日益浓厚的商业文化氛围、配套成熟的设施建设、庞大的人流量为商业的发展提供了得天独厚的理想平台，为投资带来了更多的利润回报及升值空间，势必成为商家必争之地！,2012-2-21,北京首联创展房地产经纪有限公司,8,radiation scope/辐射范围,周边大小住宅小区共计8个，城中村4个； 消费人群包括财政局、国税局、地税局、市行政审批服务中心、中国人寿、市公交公司；民生银行、村镇银行、建设银行、南阳银行、农业银行、邮政储蓄以及周边城中村居民。,辐射超过100000人的消费群体涵盖南阳最核心商务、财富精英。,2012-2-21,北京首联创展房地产经纪有限公司,9,commercial realities/区域商业现状,项目区域内商业与周围区域对比，空白化严重，缺乏高档的、有品位的餐饮门店，大型购物中心，医疗卫生等便民机构，这与周围众多的住宅小区形成的巨大消费人群显然是是不相符的，玉龙商业广场的推出恰恰填补了这一巨大的空白。,2012-2-21,北京首联创展房地产经纪有限公司,10,commercial realities/区域商业现状,项目区域内商业与周围区域对比，空白化严重，缺乏高档的、有品位的餐饮门店，大型购物中心，医疗卫生等便民机构，这与周围众多的住宅小区形成的巨大消费人群显然是是不相符的，玉龙商业广场的推出恰恰填补了这一巨大的空白。,2012-2-21,北京首联创展房地产经纪有限公司,11,交通车行便利，独山大道双向6车道，作为南阳市主干道之一，每小时车流量超过1000辆。 天山路作为连接南阳市新老城区的一条重要干道，建成通车后，大大缓解交通压力，为项目所处区域带来旺盛人潮。 项目毗邻市公交总公司，区域内共有4条公交线路穿行而过，分别是5路、21路、22路、29路。,traffic conditions/区域交通状况,2012-2-21,北京首联创展房地产经纪有限公司,12,part2/第二部分,玉龙商业广场概况 nanyang yulong commercial plaza project overview,2012-2-21,北京首联创展房地产经纪有限公司,13,大型购物商场,独山大道一侧 金融商业街,天山路一侧 休闲美食街,overrall effect diagram/项目效果图,2012-2-21,北京首联创展房地产经纪有限公司,14,商业建筑总面积30000平方米，分为金融街与美食街两大板块。 金融街位于独山大道，是由16#楼、5 #楼、7 #楼组成，现5 #楼是民生银行的总部，7 #楼是村镇银行的总部，16 #楼15层定位于高端的商务酒店，专门为金融、政界的消费需求所设定的。 15 #楼位于独山大道和天山路的交汇处，为钻石位置，共分为地下一层、地上四层。 天山路1 #楼、2 #楼定为美食街。,floor plan/项目平面图,2012-2-21,北京首联创展房地产经纪有限公司,15,integrated shopping/综合购物商场,15号楼,2012-2-21,北京首联创展房地产经纪有限公司,16,financial business/金融商业街,5、7号楼,2012-2-21,北京首联创展房地产经纪有限公司,17,hotel/16号楼立面效果图,16号楼,2012-2-21,北京首联创展房地产经纪有限公司,18,food leisure/美食休闲街,1、2号楼,2012-2-21,北京首联创展房地产经纪有限公司,19,works progress/项目进度,2012-2-21,北京首联创展房地产经纪有限公司,20,part3/第三部分,玉龙商业广场业态规划布局 nanyang yulong commercial plaza plan format,2012-2-21,北京首联创展房地产经纪有限公司,21,project location/项目定位,金融 financial,商业 business,休闲leisure,美食 food,购物shopping,健身fitness,2012-2-21,北京首联创展房地产经纪有限公司,22,multivariate format /多元业态,玉龙商业广场，通过多种业态规划，严格区别于传统的商业街区，突出高档次消费精品特色，打造南阳最高端的金融街、最富活力的美食街，采用主力购物商场、大型超级市场、精品零售店、特色美食、高档餐饮、休闲娱乐等业态的选择与组合，形成多元业态的搭配经营、互补经营，构建“复合式”lifestyle科学商街模式。打造都市化、时尚化的国际街区。,2012-2-21,北京首联创展房地产经纪有限公司,23,financial business /金融商业街规划,金融商业街位于独山大道一侧，是由5号楼、7号楼组成，现5号楼是中国民生银行南阳市总部，7号楼是南阳市村镇银行总部。,2012-2-21,北京首联创展房地产经纪有限公司,24,美食休闲街位于天山路一侧，是由1号楼、2号楼组成， 1号楼商业主要定位于小区业主和周边居民日常生活基本需求为标准，如洗衣店、百货、早餐店、餐厅等， 2号楼的商业主要定位于商务休闲，在业态经营上以咖啡厅、西餐厅、商务办公等一些高端商务服务为主，为金融街的办公人员和周边的政务人员提供一个高端的商业服务。,food leisure/美食休闲街规划（一）,2012-2-21,北京首联创展房地产经纪有限公司,25,food leisure/美食休闲街规划（二）,2012-2-21,北京首联创展房地产经纪有限公司,26,food leisure/美食休闲街规划（三）,2012-2-21,北京首联创展房地产经纪有限公司,27,food leisure/美食休闲街规划（四）,2012-2-21,北京首联创展房地产经纪有限公司,28,food leisure/美食休闲街规划（五）,2012-2-21,北京首联创展房地产经纪有限公司,29,part4/第四部分,玉龙商业广场经营管理 nanyang yulong commercial plaza management,2012-2-21,北京首联创展房地产经纪有限公司,30,management model /经营管理,玉龙商业广场巨资聘请专业化商业管理机构对街区实行统一经营管理、统一推广、统一招商，利用 其强势的品牌效应和先进的管理经验，使商铺的价值不断增长，将投资风险降低至最小，享受投资成 果，保证了投资者的世代利益，从根本上规避了后期经营的风险。,2012-2-21,北京首联创展房地产