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文档简介

荣 和,柳州天誉项目,区位环境 site location,本案地处柳州市河东片区，介于高新三路至高新五路之间、沿江路东侧。与西侧柳江仅百米之隔，属于“百里柳江”景观控制性规划中沿江风貌重点控制区域，也将成为柳州市城市形象的主要展示区。,site,page .1,设计条件 design condition,项目共分为6个地块，其中甲a、乙a，乙c地块为商业及办公地块；甲b、乙b，丙地块为居住地块，兼有局部商服（商业）。 项目综合容积率为2.78。商业及办公地块限高24m，居住用地限高150m。,page .2,策略一 滨水城市天际线 （由外部看基地）,策略二 滨江景观资源 最大化 （从基地看外部）,策略三 公建化的 建筑立面,设计策略 strategy,柳江对岸所拍摄的基地现状,page .3,page .4,沿江一侧布置五栋120m至150m超高层豪宅，作为天际线的集群前景 其余100m住宅，作为天际线的舒缓背景。,page .5,强调横向构图的商业和竖向的点式组合使城市界面更加丰富。,page .6,打造一个极具活力的24小时不夜城，项目将成为展现新时期滨江都市休闲生活风貌的城市区域。,总平面图 master plan,page .7,住宅地块规划形态上采用三个向柳江开敞的“u”型布局，既界定出了住区内部的大尺度花园景观空间，也为项目提供了最大限度的观江视野。,page .8,鸟瞰 birds view,page .9,内庭 courtyard,page .10,超高层采用玻璃幕墙，体量挺拔，将成为柳江畔江景豪宅的新名片。,page .11,page .12,150m超高层平面图 typical high-rise plan,超高层一梯二户型通过私家电梯及服务电梯达到主佣分流； 厅和主要卧室均向柳江完全打开，结构规整，功能分区明确。,page .13,首开商业平面图 commerce plan,首开区商业一层平面,首开商业二层组合平面,通过商业内街和二层交通联板，将商业、销
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