房地产开发流程.ppt

中国最大的地产资料下载基地 国中地产顾问,三、开 发 流 程,中国最大的地产资料下载基地 国中地产顾问,三、开发流程,中国最大的地产资料下载基地 国中地产顾问,三、开发流程,房地产开发流程可以用“五证”的取得来贯穿,一,二,三,四,五,中国最大的地产资料下载基地 国中地产顾问,三、开发流程,证件解释,建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。,国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。,中国最大的地产资料下载基地 国中地产顾问,三、开发流程,开发商 选址、立项,中国最大的地产资料下载基地 国中地产顾问,三、开发流程,证件解释,建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。,建筑工程施工许可证(建筑工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。,中国最大的地产资料下载基地 国中地产顾问,三、开发流程,中国最大的地产资料下载基地 国中地产顾问,证件解释,商品房销售(预售)许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。,三、开发流程,中国最大的地产资料下载基地 国中地产顾问,三、开发流程,立 项,开工建设,规划设计,取得土地,选 址,竣工验收,本阶段,如果需要寻找合作伙伴,则需要签定合作意向,协议及合同书 市场前期判断只是宏观方面的粗略判断,仅从所在区域的市场供求与潜力进行判断,中国最大的地产资料下载基地 国中地产顾问,三、开发流程,立 项,开工建设,规划设计,取得土地,选 址,竣工验收,中国最大的地产资料下载基地 国中地产顾问,三、开发流程,立 项,开工建设,规划设计,取得土地,选 址,竣工验收,中国最大的地产资料下载基地 国中地产顾问,办理建设用地规划许可证: 需准备文件如下： 立项批复 建设项目规划审批表 市政府征地批复 用地钉桩成果 按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件 审定设计方案通知书,三、开发流程,立 项,开工建设,规划设计,取得土地,选 址,竣工验收,办理国有土地使用证: 需准备文件如下： 立项批复 办理土地出让手续申请 审定设计方案通知书 土地评估报告原件 出让合同附图，一式五份，附图为：钉桩图 或审计设计方案通知书附图，原土地方国有土地 使用证附图（加盖双方公章） 建设用地规划许可证及钉桩成果通知单 建筑面积与用途说明书 加盖工商部门备案章的营业执照复印件 建设用地批准书或原用地单位的国有 土地使用证、房屋所有权证、国有土地权属 来源证明文件（原件） 与原用地方签定的土地使用权及地上物补偿 协议、联建协议及相关文件 房地产开发企业资质证书等,中国最大的地产资料下载基地 国中地产顾问,三、开发流程,立 项,开工建设,规划设计,取得土地,选 址,竣工验收,办理建设工程规划许可证: 需准备文件如下： 供电、给水、市政、燃气电力等部门意见 建设项目规划审批报表 审定设计方案 建筑工程施工设计图纸 工程档案登记证明 按审定设计方案要求取得的 协议通知书,中国最大的地产资料下载基地 国中地产顾问,三、开发流程,立 项,开工建设,规划设计,取得土地,选 址,竣工验收,办理国有土地使用证: 需准备文件如下： 建筑工程施工许可申请表一式两份 建设用地规划许可证及附件 建设工程规划许可证及附件 施工图纸设计文件审查通知书 经过备案的施工合同 监理单位中标通知书 项目建设资金落实证明 年度施工计划 人防工程备案通知书 园林局伐移树木批准文件 四源费统一收费凭证 质量监督通知书 安全监督通知书 建筑节能新型墙体收费凭证 统计局登记通知,中国最大的地产资料下载基地 国中地产顾问,三、开发流程,立 项,开工建设,规划设计,取得土地,选 址,竣工验收,办理商品房销售（预售）许可证: 需准备文件如下： 年度施工计划 施工合同 地名办批复 物业管理公约批复 临时国有土地使用证，国有土地使用权出让合同，出让金缴纳证明 建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证 销售（预售）房价监管协议书，投资总额达35%以上的证明材料 销售（预售）商品房面积测量报告和分摊部位的说明，各层平面图 市政府征地的批复 销售（预售）商品房图，装修标准和设备简介等,中国最大的地产资料下载基地 国中地产顾问,三、开发流程,总 结,1.房地产开发过程中所涉及的部门有: 计委、规划局、国土局、建设局、环保局、人防办、气象局、房管局等,2.房地产开发过程中从政府部门取得的主要证件有: 建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程