北京青年城项目发展战略构想（48页） .pptx

青年城 项目发展战略构想,本报告严格保密,contents,本报告严格保密,contents,2,chapter,项目开发,3,chapter,社会效益及政府扶持,4,本报告严格保密,项目开发因素,项目开发因素,项目开发必要性,青少年社会现状,青少年社会问题,社会发展问题,五个考虑因素：市场需求、产业结构、城市品牌、社会效益、生态可持续,“青年城”项目发展以市场需求为前提，开发有易于青少年身心健康的活动场所及社会对接平台，通过成功的商业运作， 推动产业结构升级，提升城市形象，实现生态可持续发展，并开创企业、政府、社会的三赢效应。,5,本报告严格保密,截止2011年，北京市15-29周岁青少年人口已接近30%，是社会发展的生力军,北京市青少年的人口数量、占比及年龄结构,项目开发因素,青少年社会现状,青少年社会问题,社会发展问题,项目开发必要性,6,本报告严格保密,青少年社会作用,青少年是社会的重要组成部分，肩负着祖国未来发展的重任,青年兴则国家兴，青年强则国家强； 做好青少年思想道德教育工作，为青少年健康成长创造良好的社会环境； 青少年勇于创新，中国经济的持续增长需要青少年充分实现自我发展潜能，是未来企业发展、自主创业的主力。,项目开发因素,青少年社会现状,青少年社会问题,社会发展问题,项目开发必要性,7,本报告严格保密,青少年心理健康问题,青少年因心理问题导致犯罪及自杀等现象屡屡发生，已成为影响青少年健康成长的首要问题,我国近年来青少年犯罪呈低龄化、团伙化、恶性化发展趋势，目前，青少年犯罪总数已占到全国刑事犯罪总数的70%以上； 2010年全国人口普查数据显示，全国15-29岁死亡人口数占全国死亡人口数的比率为2.2%，1534岁人群中自杀是第一死亡原因。,项目开发因素,青少年社会现状,青少年社会问题,社会发展问题,项目开发必要性,8,本报告严格保密,青少年身体素质健康问题,我国青少年身体素质呈下降趋势，缺少体育活动、缺乏活动场所是主要原因,数据各国在校学生参加课外体育活动比例(2009) （五个国家包括：日本、新加波、美国、英国、澳大利亚）,现阶段我国青少年各项身体素质呈现下降趋势，学生课外体育活动时间、劳动时间等大大减少，直接影响青少年的身体素质发展； 我国受青少年青睐的课外运动场所场地有限、资源不足、经费缺乏、设备老旧，一定程度上造成青少年课外无处可去。,项目开发因素,青少年社会现状,青少年社会问题,社会发展问题,项目开发必要性,9,本报告严格保密,大专院校学生实习就业基地匮乏,实习就业基地的匮乏是影响大学生失业率增高的一个重要问题,2010年来大学生自主创业的连续缓慢上升； “实习和实训环节不够”依然是近几届毕业生较关注的问题。,项目开发因素,青少年社会现状,青少年社会问题,社会发展问题,项目开发必要性,本报告严格保密,contents,2,chapter,项目开发,3,chapter,社会效益及政府扶持,11,本报告严格保密,项目开发目的及概念解读,项目开发,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,项目立足于为青少年将提供一个寓教于乐的体验场所，并将各具特色的商业企业融汇其中 以现代商业成功运作为支撑，保障其对社会、公益的持续作用,为青少年提供健康辅导空间，帮助青少年解决心理及身体健康问题，提升整体国民素质。,为青少年提供全能运动舞台，改善大型运动场所缺失的现状，提升青少年运动热情，充实青少年业余生活。,为大专院校学生提供实习及就业窗口，改善就业及实习渠道缺乏现状，缓解毕业生就业压力。,健康,运动,实习 就业,公益,社会 效应,通过提供大型公益活动的平台，提升公益事业的社会影响力。,通过本项目的成功开发，将加快城市产业结构调整，提升创意产业的社会作用。,12,本报告严格保密,项目发展模式,项目开发,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,13,本报告严格保密,项目发展方向研判,通过对青少年及社会现状的分析，得出项目发展方向,项目开发,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,14,本报告严格保密,项目功能分析,整体构想打造“青年城”园区,-,青年城,生态文化主题公园,校园创业产业基地,运动公园,餐饮 美食,展览 展示,剧院 影院,文化 传媒,创意 办公,创意 集市,创意 展示,教育 培训,运动 场馆,水上 乐园,极限 运动,户外 运动,品牌 体验馆,运动 培训,文化 传播,艺术 表演,项目开发,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,公益,就业 实习,15,本报告严格保密,生态文化主题公园,项目开发,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,生态文化主题公园,核心功能,16,本报告严格保密,剧院、影院,项目开发,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,17,本报告严格保密,原创音乐节、微电影节,每年举办大学生音乐节、微电影节，动漫节等主题活动 紧扣时尚脉搏，引领潮流生活方式， 丰富大学生生活内涵,项目开发,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,18,本报告严格保密,3d立体涂鸦街区,项目开发,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,19,本报告严格保密,行为艺术,通过艺术表演、行为艺术等形式，凸显青年城活力，文化创意等主题,项目开发,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,20,本报告严格保密,文化传播,书 店,项目开发,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,21,本报告严格保密,品牌体验馆,西园商业街空置率高，餐饮及休闲娱乐业态占比大，零售业态比例小,项目开发,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,22,本报告严格保密,文化美食街,西园商业街空置率高，餐饮及休闲娱乐业态占比大，零售业态比例小,项目开发,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,23,本报告严格保密,休闲娱乐,项目开发,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,24,本报告严格保密,校园创意产业基地,项目开发,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,校园创意产业基地,核心功能,创意集市,文化传媒,创意展示,创意办公,教育培训,就业实习,公益,25,本报告严格保密,创意集市,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,项目开发,26,本报告严格保密,创意办公、广播传媒,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,项目开发,27,本报告严格保密,文化创意研发中心,文化创意研发中心是为大专学生提供一个施展创意拳脚的商业平台在扶持大专学生创业的前提下 通过创业指导、投融资帮扶等多种手段加速创业企业的成长过程,项目开发,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,28,本报告严格保密,就业及心理辅导,就业及心理辅导中心为大专学生提供了一个就业实习的平台，既有效利用了园区商业企业提供的岗位 又能利用就近辅导的优势解决大专学生就业前的心理障碍，促进青少年的心理健康成长,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,项目开发,29,本报告严格保密,贫困学生的公益助学,贫困学生提供公益助学活动，不仅能为贫困学生现出自己的爱心及力量，同时也将提升青年城的社会效益,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,项目开发,30,本报告严格保密,教育培训,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,项目开发,31,本报告严格保密,运动公园,项目开发,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,运动公园,核心功能,32,本报告严格保密,运动场馆,项目开发,运动场馆可设置各类运动设施，打造项目最具人气的时尚秀场,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,33,本报告严格保密,户外、极限运动场,项目开发,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,34,本报告严格保密,水上乐园,项目开发,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,35,本报告严格保密,仿真cs馆,项目开发,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,36,本报告严格保密,舞蹈、击剑,项目开发,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,37,本报告严格保密,跆拳道、健身,项目开发,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,38,本报告严格保密,品牌运动旗舰店,项目开发,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,39,本报告严格保密,功能布局图,项目开发,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,校园创意 产业基地,夏令村,就业实习基地 心理辅导,竞技运动,极限运动,品牌旗舰店 运动专卖店,多元娱乐 影剧院 ktv 电玩城,水上运动,展览展示,40,本报告严格保密,建筑示意图,项目开发,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,41,本报告严格保密,建筑示意图,项目开发,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,42,本报告严格保密,建筑示意图,项目开发,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,43,本报告严格保密,建筑示意图,项目开发,开发目的及概念解读,发展模式,发展方向研判,功能分析,功能模型,功能分布构想,本报告严格保密,contents,2,chapter,项目开发,3,chapter,社会效益及政府扶持,45,本报告严格保密,社会效益评估,社会效益评估,社会效益评估 及政策扶植,政府扶植,金融及服务政策,项目将对青少年及关联产业产生较强的吸引力 对提高青少年素质、促进地方经济发展、加快推进小微型文化创意企业产业化都将起到积极的促进作用,提升青少年素质 项目在功能设计时，不仅考虑了运动场所对青少年体质的提高，更设置了就业辅导、心理辅导等诸多功能及设施，为全面提高青 少年素质打下坚实的基础。 促进地方经济发展 项目建设与运作时，促进了相关产业的发展，更促进当地就业。使产业结构从劳动密集型向知识密集型转移，实现产业升级， 带动地方经济发展。 加快推进小微型文化创意企业产业化 项目的建设将利用小微型文化创意企业高知识性、高融合性、较强的渗透性和辐射力的特性，利用其扎堆发展的效应， 发挥聚合优势，提高企业经营效益，促进相关产业的发展。,46,本报告严格保密,政府扶持,社会效益评估 及政策扶植,项目具有投资大、产出高、带动性强的特点 希望可以由政府按照有关政策在土地、税收、金融等政策上给予一定帮扶及支持,土地 项目获批后，市政配套设施与“六通一平”问题希望得到尽快解决。 税收： 国家政策：政府能积极支持项目争取和利用国家有关政策性资金补助。 地方优惠政策：对项目及入驻项目的企业加以扶持：如企业所得税的