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目录 contents,一。作品写真产品定位 二。主角克隆客户定位 三。作品主题项目定位 四。墅立表情别墅包装 五。平层衣装平层演绎,作。品写真,烈山区cld板块，城市绿肺级的未来生活板块 近享南湖湿地生态公园、与水上公园，把国家级湿地公园做生活的后花园 淮北城郊宜居住所，城市别墅第一居所 101省道、南环城路、孟山南路、相山南路、长山中路，直达淮北市区与烈山区繁华地段，15分车行足矣 南湖雅园商业街、烈山区生活圈、烈山区未来规划建设商圈等生活配套 作为家有老人的必要考虑九龙医院仅5分钟车程,1.地段环境 城市中的生态栖息地,低密度高档社区规划 ，整体容积率仅0.67 建筑形态为纯别墅及墅级大宅 人车分流规划，安静私密的社区氛围 半岛式平面规划布局，优享半岛生活 约1200米长中央u型水系，自然生态的公共及私家景观,2.项目规划 低密度、亲水高档社区,阳光西班牙（地中海）风格，纯朴而浪漫的建筑情调 精选石材、原木、陶瓦、景泰蓝西班牙灯等，营造原汁原味的地中海风情与持久美观品质 傲视淮北的大面宽：联排别墅8.4米、双拼别墅11.7米、独栋别墅13.2米面宽 5重庭院：前庭、后院、地下室、下沉式庭院、露台 开阔私密的大庭院：联排中间套约120平米，双拼约290平米，类独栋约340平米 超乎想象的赠送空间：叠加别墅赠送约125平米，联排别墅赠送约200平米，双拼别墅约240平米，独栋约250平米,3.建筑 别墅 手工打磨的西班牙宽墅,豪宅专属的西班牙建筑风格。 端庄稳重的建筑礼序和视觉印象。 精选文化石与高档仿石涂料外立面尽享品质奢华。 震撼苏州的标准面宽17.4米超大面宽。,4.建筑 墅式大宅 前所未有的西班牙建筑,半岛水景，约1200米生态水景滟澜写意 可直接饮用的国家1级标准水质，水景清澈纯净 5重绿化景观，全冠移植成年大树，入住即享“森生活” 上百种花木植物装缀，四季有花赏，处处闻芬芳,5.景观 半岛生态园林 林溪与半岛的天籁,联排8.4米以上、双拼11.7米、独栋13.2超大面宽。 约100平米超大地下室私家会所空间，全赠送。 一楼三厅双厨，全功能设计，中西独立，动静分离。 一楼设置亲孝老人房，并带独立卫生间。 二楼设置豪华全套房式主卧，带步入式男女更衣室、书房、按摩浴缸级5件套卫生间。 约50平米露台亲自然空间，面积全赠送。,6.户型 别墅 把二楼献给主卧,250-300平米全开放、全通透的空间布局。 实现了空间的功能化分区。 标准面宽17.4米超越想象的舒适的空间尺度。 创新的50平米单独主卧层设计，独享生活私密。 独特的全套房式厕卫空间设计，充分考虑使用舒适度及人性化。 代表先进生活理念的中岛式厨房空间设计、装饰与配置。 对主人的关怀尤其是对女主人的特别尊重。 赠送私属的挑高空中花园设计。 顶层设计独一无二的特殊户型，面宽35米、超过100平米露台的全城5户可作为藏品住宅。 双动线设计。 代表未来住宅发展趋势的全装修交付。,7.户型 墅式大宅 面宽与尺度之上的奢享,第一家引入地源热泵系统的园区别墅，营造恒温恒湿的绿色低碳舒适生活。 中国首家，也是目前园区唯一的移动智能社区，全面畅享3g时代的科技便捷生活，为高端生活添魅力。,8.科技 超前20年的生活享受,豪华装修酒店式会所，全石材大堂、感应大门、定制大门铜把手等尽显尊贵。 特选文化石外立面贴面，还原最纯粹的地中海味道。 特选竹木门窗，美观与性能超越常用产品，与西班牙建筑完美匹配。 特选德国双层附木窗、内百叶外遮阳系统，有效遮光、隔热，营造光适性卓越的怡人室内。 特选西班牙水韵陶罐，点缀出5重绿化中的审美情趣。 特选锻铁栏杆，与植物绿篱组合，形成生态美观而耐久的花园围栏，围合私密别墅庭院生活。 定制化阴井盖、邮箱等景观细节，每一个细微处彰显尊贵品位。 特选景泰蓝西班牙灯，营造完美西班牙气息，将闲适淳朴的地中海风情打磨到极致。,9.用材 以定制之名精选打磨,酒店式御制会所，装修高档，功能齐备。 露天流晶泳池，闲适生活情调天地。,10.配套 名流生活排场,繁多的卖点对应的是感官与生理的需要， 即项目价值实线； 而提炼上升到态度与精神层面的， 更简单而又更涵义隽永， 即项目内涵虚线。 实虚结合，项目的价值系统才完整。,寻找项目精神内涵1,地源热泵系统 沙湖及半岛水居 低密度社区 5重景观、全冠林木 1级水质水景,自 然,西班牙（地中海）建筑风情 大面宽，更多阳光与清风 有庭院的别墅生活 蔷薇与林荫小径 1200米水岸漫步,寻找项目精神内涵2,闲 适,寻找项目精神内涵3,文化石、原石、木头、锻铁、陶罐、陶瓦等营造的返璞归真态度 大量赠送空间的智慧利用 赠送空间性价比的眼光认同 犒赏自己和家人的别墅生活,智 慧,寻找项目精神内涵4,一生一墅的尺度格局 精心选材的上乘品质 手工打磨的时光沉淀,恒 久,自然,闲适,智慧,恒久,地源热泵系统 沙湖及半岛水居 低密度社区 5重景观、全冠林木 1级水质水景,西班牙（地中海）建筑风情 大面宽，更多阳光与清风 有庭院的别墅生活 蔷薇与林荫小径 水岸漫步,文化石、原石、木头、锻铁、陶罐、陶瓦等营造的返璞归真态度 大量赠送空间的智慧利用 赠送空间性价比的眼光认同 犒赏自己和家人的别墅生活,一生一墅的尺度格局 精心选材的上乘品质 手工打磨的时光沉淀,【实线】,【虚线】,+,诗意栖居一生一墅,【产品定位】,=,成长。长成,父辈或者在激情中燃烧，或者在被激情煎熬，童年是少有管束的。,在党和毛泽东思想的阳光雨露滋润哺育下茁壮成长的幸福的儿童少年，是祖国的花朵，是共产主义事业的接班人。,幸福童年,周围的一切似乎都是红色的:红旗、红太阳、红像章、红宝书、红袖标、红领巾等等，还有与红色相关的革命理想、革命意志、革命豪情和革命斗争,红色少年,60年代初出生的当过红卫兵，写儿歌，写黑板报，写批判稿参加革命大批判，学工学农学军，搞社会调查，听先进人物做报告。 激情、悲壮和崇高的情感体验，冲淡物质的匮乏。一致的信念和利益的同质群体中的充实感和彼此的认同感,小红卫兵,清晰记忆的时候，“文革”进入相对温和的时期，基本上没有赶上上山下乡，没有在农村的广阔天地里吃过苦头。 青年时明白“文革”是一场不堪回首的噩梦，是一场黑色的亦或是灰色的经历。永远地对它怀有某种复杂的悔恨交织的情愫。,青年醒悟,幸运一代,赶上了改革开放并成为最先的受益者 生逢其时，在开启人生的关键时期没有被耽误，承袭了旧体制的计划经济的余温。,眼前的红色渐渐流变成了令人迷乱的杂色，或者令人颓丧失望的灰色时，他感到了困惑与失落。,精神困境:理智上不得不承认儿时的经历有很多是荒谬和可笑的，但在情感上却又觉得那些理想主义的实践是那么美好，那么有意义。,困惑与失落,对世俗成功的追逐和争斗，头脑中的理想主义情绪并没有死去，在某种程度上制约着他的“进取” “集体实现”和“个性实现”这两种价值观集于一身的矛盾体。既有泯灭不掉的理想主义情结，又有西方自由主义理念,躁动、急进和挫败,沉默的大多数,没有50年代生人的老练，没有后生代的松弛与自如。一时很难归纳出自己的特征，所以只好沉默。 60年代生人已经成为社会的中坚，一些人还身居高位，已经无需用集体发言的方式来证明自己的力量，或者说，已经过了那个时段。,“个体实现”和“集体实现”这两种价值观总是争斗着，备受折磨，到底选择谁？经常会无所适从。 内心（崇尚集体实现）与现实（崇尚个体实现）之间的冲突长期得不到排解。,价值观矛盾造就忧郁和散漫,重新遭遇了精神困惑，比如信仰真空，是非模糊，价值观混乱，拜金主义泛滥等等。 往昔的激情、理想、憧憬、风发的意气和对光荣的渴望已如云烟般退去，虽然隐隐地总感到远方诗意的召唤，但那个境界又是那么遥不可及。 怀念儿时就已构筑好了的精神家园，温暖的体验、记忆和情结，时时可以从中获取一些前行的理由和底气。,壮年怀旧,60年代生人 专辑封面曾经有人这样评价60年代人的文化特征。,2011年，他们最大的51岁，最小的41岁，滔滔时代大潮中，正当壮年的他们砥柱中流、各领风骚，已经“岭上开遍映山红”，到处是“他们的人”了。他们“意气风发走在大路上”，共和国的漫天云锦上，有他们织就的丝丝缕缕。,60年代生人外柔内刚,他/她永远火热的激情 踏遍青山后，人生好梦，尽逐春风，而他的激情却永不消磨。,他/她永远温暖的理想 他辗转于历史夹缝之中，如雄鹰展翅，或巡狩于苍茫的祖国领空，或翱翔于辽阔的草原之上。,他/她永远不悔的奉献 自觉而无悔奉献的一代；他信奉“我是一块砖，哪里需要哪里搬”为国、为家。,身份。解构,也曾拂绿杨柳，吹艳夏花， 然叶已枯黄，冬将近， 只奈扫尽落叶再盼春。 你是谁？ 暖风？凉风？冷风？寒风？,他/她的身份,企业家&官员,长期受到政治环境及语言的浸染，60年代的企业家身上有着政客的一些特性，如：沉稳、机智、左右逢源、懂得钻营和处世之道； 反之60年代的政客亦如60后企业家重义气、感情对传统人际的场面、情面、局面有极高的判断和敏锐度。,儿子&父亲&丈夫 女儿&母亲&妻子,他是父母的儿子，孝字当先，虽没有充裕的时间陪伴长辈，却俨然是他们内心最大的骄傲； 他是儿子的父亲，大爱以行，虽没有亲力亲为的呵护成长，却是下一代眼中的大山，巍峨苍健； 他是女人的丈夫，宽厚包容，虽没有激情密语的浓烈勃发，却是她人生路上最宽厚的肩膀，温暖厚重。,他/她的身份,传承&开拓者,他不畏艰难亦敢于攀登，不怕挫折又勇于探索，继承传统又突破陈规。 在同时代的人中，他们是开拓者也是传统的继承者，既有时代的召唤，使命感的驱使，亦有个性中奋斗基因的驱使。,他/她的身份,温和左派,“温左” 既强调群体利益、群体实现，又保持对人性和个性的尊重，并且反对专制。 “提倡、宣传美好的社会理想，比如，人人平等、共同富裕、互相友爱，而不是自私自利、自我膨胀、互相倾轧。 颂扬社会光明的一面，这样能使人乐观，使人感到温暖和幸福。同时“温左”也会毫不留情地揭露和批评社会的阴暗面。,他/她的身份,成熟的理想主义者,他不是一个自负者，他会体悟理想主义的精神，实际地评价世界及自我，谦虚地修正自己的思想和行为，学会怎么做和怎么做好所立志于献身的事业，并且能坚持不懈地做出一番成果来。成熟的理想主义者会想象，但重在做，他是以结果为导向的人。,他/她的身份,怀旧的人,金钱在整个社会中话语权越来越重的社会现实，也让他变得更加怀念过去的纯真。 虽然他们中的很多人已经被腐蚀，或者说“掉进了钱眼儿”，但总有种力量会让他们偶尔想想曾经的自己。这是一种时代的反刍。,他/她的身份,他/她脚踏实地亦仰望星空,他/她温故过往亦笑看未来,他/她稳健当下亦更上层楼,多种身份&矛盾统一,我相信，天外有天，有我们不知道的万千世界； 我相信，山的那边住着神仙，他会给卑微者荣耀，给贫穷者富裕； 我在脚踏实地行走的时候，时时仰望星空，它会让我的脚步更宽广，让我的行走更有力，同时也让我懂得虚心、敬畏和节制。,语路：我相信,人物。关系,他/她与建筑的关系,舒适,在经济动荡和浮躁的社会氛围下，使得他理想的居住氛围，明阔而随性，自然而纯粹，返璞而自在，仿佛是回到或是去到那个他梦里的世界,慢下，卸下，放下,一个让身体和心灵停泊的港湾,潺潺小桥间，换了人间,春夏秋冬，都与心情有关,他/她与自我的关系,练达,世事洞明皆学问，人情练达即文章 他游刃有余的游走在世俗世界，纵横捭阖，八面玲珑，以阅历、经验粉饰那个理想主义的自己，然而，他希望伸手能触摸一片天地能够涅槃他的余生,尤其在这个经济动荡的时代。,一个月的早出晚归,他/她又一次证明了自己的能力，,这就是他/她所想要的荣耀？,他/她更需要享受阳光，享受森林，享受水岸,他/她与家庭的关系,担当,不只是自我的随性，更有对家人的大爱 他以站如松的脊背为家人修筑通向安全的隧道，他用宽如天的胸怀开凿亲人遮风挡雨的港口，他用苍雄有力的大手温润朝暮长久的亲情，从未停下,为拾取每一刻生活的过程,做喜欢的事情,注重过程，适当沉默，偶尔大笑,如水般自如，石般持重,他/她与社会的关系,中坚,吾尝从君济于河，鼋衔左骖，以入砥柱之中流,黄土高原，是他挺起的胸膛，黄山劲松，是他不屈的脊梁，他们于社会扛起砥柱的重担，于国家挺立起复兴的责任，在未来的路上，他们仍在攀登不止，沿着融入血液里的前方跣行,他的家人和他自己错过了什么呢？,当腕表提醒他的不是时间的过程， 而是某一个dead line的来临，,生命不在于一个个目的地,人生应该有一条路， 在这里，可以无数次回头,他/她与时间和生命的关系,生息,人生 亦梦似幻的境界 看不清的前程 道不明的真假 曾经的泪如雨 忧如云 亦在 回眸挥手际 剩下的 是生命舍利 汇集的 是人生经典 美丽 在自然与内心间 交融延伸 轻歌 浅笑嫣然着所有 人生韵意,淡淡一笑间 换了人间,闭上眼，看最美的风景，静下心，听最动听的声音,每一天，太阳都照常升起,感悟自然的自然,享受心灵的淡定,代言。人物,俞敏洪 语路,商界 60后,思想是人的翅膀，带着人飞向想去的地方,人生最重要的价值是心灵的幸福，而不是任何身外之物,杨澜 语路,是什么让我们在不断的失望后继续前行？是一种叫做“希望”的东西,商界 60后,中国的土壤产生了大量富豪，但很少产生伟大的企业，中国老板缺少办企业的理想、价值观、企业文化、员工培训、管理哲学等,吴亚军 语路,史玉柱语路,领导者的内心真诚是团队愿意不离不弃,你的胸怀有多大，你的事业有多大,梁上燕 语路,潘石屹 语路,商界 60后,物质财富和精神财富就像鸟的翅膀，如果只有一个是飞不起来的,我一直保持用超前的思维去看待事物，用乐观的心态应对一切压力，并且相信，大舍才能