地块营销策划报告项目价值点梳理.ppt

2014-04,苏州g49地块营销策划报告,价值点梳理,地段篇,苏州城市中轴 衔接四象 吴中区属中心 聚焦核心 国际规划理念 生活风尚 吴文化发源地 阅览人文 大运河繁华处 历久弥尊,价值点梳理,苏州城市中轴 衔接四象,12年9月以前 人民路为纵轴 干将路为横轴 12年9月以后 吴江撤市并区 苏州城市南移 人民路为纵轴 南运河为横轴 项目交通5横4纵，3条轻轨环绕，畅达苏州4向。,价值点梳理,吴中区属中心 聚焦核心,周边配套齐全，5大商业、4大名校、3大公园、2所医院、生活便利，资源充沛，享一刻钟都市生活圈,价值点梳理,吴中区属中心 聚焦核心,5大商业： 泰华商城、丽丰购物中心、新苏天地、豪仕登、万达广场 4大名校： 苏苑中学、苏苑实验小学、苏州立达中学、吴中实验小学 3大公园： 运河风光带、澹台湖水上公园、石湖公园 2所医院： 吴中人民医院、长桥医院,价值点梳理,国际规划理念 生活风尚,苏州莱茵河 都市慢生活空间 流动文化走廊,价值点梳理,吴文化发源地 阅览人文,运河、园林、昆曲、古琴、吴门画派、桥、苏绣、玉雕、缂丝、金砖、香山帮、伍子胥、白居易、范仲淹、唐伯虎。吴地2500年的灿烂文化铸就人居文明。,价值点梳理,大运河繁华处 历久弥尊,京杭大运河延绵2500年历史，全长1797公里，是世界最著名的人工运河。如今，从北京到杭州，城区运河岸边的住宅都是高端项目，苏州运河岸边只有【颐和上院】。,价值点梳理,园林篇,园林之王 聚会园林之都 衔接运河 都市园林尺度 十字天阔 纵横百亩风情 中轴礼序 源自非凡气度 主题园林 尽享写意人生 珍贵花木 坐享成熟园林 国际设计 呈现都市文明,价值点梳理,园林之王 会聚园林之都,北京东方园林股份有限公司成立于1992年，是集设计、施工、苗木、运营、养护全产业链发展的城市景观系统运营商。2009年11月27日，东方园林成功登陆a股市场（代码002310），成为中国园林第一股。,中国园林第一股东方园林曾为苏州人打造了金鸡湖国宾馆及金鸡湖高尔夫等高端项目，具有突出的园林设计及建造实力，此番来到吴中运河打造高端住宅项目，必定会惊艳非凡。,价值点梳理,衔接运河 都市园林尺度,苏州枕运河而建城，又将成为世界非物质文化遗产，运河风光带苏州吴中段是极具内涵的城市园林景观，而本项目的园林与之衔接互通，可以让业主直接拥有近百万平米的城市园林生活空间，苏州不再有。,价值点梳理,十字天阔 纵横百亩风情,项目地块南北宽，东西窄，建筑有序排列，形成近百亩的中心园林，以大门为中轴，成十字分布，具有完美的整体性，购买客户无论选择哪个方位，均可完全享受，纵横特色风情。,价值点梳理,中轴礼序 源自非凡气度,一万方中轴园林，彰显项目气度 多层次进深，门庭、水院、廊院、会所形成开放而又私密的园林空间,价值点梳理,珍贵花木 坐享成熟园林,项目园林内精选珍贵花木，全冠移植，西湖海棠、红枫、金桂、银杏、薰衣草、玫瑰、郁金香等，呈6季花草更替，赏多彩人生,价值点梳理,主题园林 尽享写意人生,儿童区嬉戏岛 老人区故事岛 宠物区萌心岛 水景区泛心岛 草坪区翠堤岛 运动区乐活岛,项目园林不仅极具视觉性，同时也针对不同客户的需求打造了六个不同主题的园林组团，让客户可以毫无顾忌的参与其中，体验快乐,价值点梳理,国际设计 突显都市文明,项目整体园林设计体现都市人文色彩，不露土色，硬铺装，有设计感，增加园林坡度，提升绿化面积与层次，暗合项目理念：九重境，以养心（动、静、润、和、会、美、同、通、善）,优质精工 great exquisite,优质收纳 great generalize,优质体验 great experience,优质科技 great science,优质设计 great design,优质品牌 great brand,6g精装体系,精装篇,价值点梳理,价值点梳理,6g精装体系优质设计,以项目整体开发为基础，充分考虑到目标客户群的生活特点，满足客户尊贵、品质、居家的高端需求，从停车地库-入户大堂-电梯门厅玄关厅房厨卫六大空间动线进行设计，让客户回家既是享受。,价值点梳理,6g精装体系优质品牌,卫浴洁具在家庭生活过程中，使用频次高，不易更换，成本较高，因此本项目的卫浴洁具均采用国际一流品牌，来自德国的汉斯格雅和杜拉维特。一流品牌卫浴洁具美观大方，便于整体设计，体现档次，品质高，使用寿命较长，赋有人导理念，促进愉快生活。,价值点梳理,6g精装体系优质科技,地面辐射采暖系统,新风系统中央空调,净水设备,自动除尘,价值点梳理,6g精装体系优质收纳,收纳功能是评价现代人居生活的重要标尺，它影响着整个居家氛围的整洁和秩序，进而影响居家的心情与健康，因此本项目特别为家庭的每个空间打造出了专属的收纳空间，包括： 玄关的鞋帽、雨具收纳空间 客厅的酒具、茶具收纳空间 卧室的服装、首饰收纳空间 书房的文具、典籍收纳空间 厨房的餐具、调料收纳空间 卫浴的洗漱、清洁收纳空间 阳台的工具、箱包收纳空间,价值点梳理,6g精装体系优质精工,装修的工艺优劣直接影响美观度与使用寿命，因此，本项目秉承精工筑家的理念，选择具有5年以上施工经验的匠人，着重细节打造，例如： 地砖、地板的无缝拼接；管线的归纳配置；开关插座灯座等牢固程度；吊顶、踢脚线、门框、门吸等精工操作。强化装修的美观与牢固，降低损耗。,价值点梳理,6g精装体系优质体验,设计源自生活回归生活，本项目充分考虑到客户的居住习惯，精装配置方面完全出自人性化考虑，