中央清理小产权房的原因是什么.doc

中央清理小产权房的原因是什么 1、小产权房涉及到国家的信誉，当初默认小产权房也是为了缓解社会矛盾，现在国家整顿小产权房也会采取赎买的方式，给予必要的补偿。2、如果国家承认小产权房，必然引起整个房地产市场的极大震荡，房价必定暴跌。按照房地产市场在中国经济中占的规模，必然引起全国的经济停滞甚至衰退。 对于中低收入的家庭，买一套商品房是比较困难的，所以就会选择小产权房，但是很多人都不知道小产权房本身就存在着很大的风险，对社会也会造成一定的危害，因此政府就会开始清理小产权房，那么中央清理小产权房的原因是什么呢，为您解答。一、什么是小产权房小产权房政策小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房政策小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。二、小产权房政策小产权房产权区分小产权房政策国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1、 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3、 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。小产权房政策前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。性质分类小产权房政策“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。三、清理原因小产权房事实上是一个政治问题，如果清理，必然会受到很大的阻力，如果不清理，危害更大：1、从老百姓方面来说，买商品房的也不都是有钱人，大多都是普通的工人，职员，教师。这些人也是靠自己的诚实劳动换来的回报，如果承认小产权房，对他们是很不公平的，必然引起这一部分人得激烈反对。而对于购买小产权房的人，也多少一定有投机的心理。在中小城市，两者的差距并不是质的，买一套100多平米的小产房的钱，至少能购买一套50到70平米的商品房。2、小产权房涉及到国家的信誉，当初默认小产权房也是为了缓解社会矛盾，现在国家整顿小产权房也会采取赎买的方式，给予必要的补偿。而如果国家同意小产权房获得产权证，即使是补交了费用，也会极大的损还国家政策的效力，今后的推行的政策也会无法实施。3、如果国家承认小产权房，必然引起整个房地产市场的极大震荡，房价必定暴跌。按照房地产市场在中国经济中占的规模，必然引起全国的经济停滞甚至衰退。中国的经济如果停滞，各种社会问题就会浮出水面，各种矛盾也会瞬间激化。人民的生活水平将急剧下降，社会治安也会随之恶化，整个社会都将陷入动荡。由此可见，小产权房是不被国家所认可的，在现如今房价高涨的状态下，中央清理小产权房的