公证过但未过户的赠与房产合同可以撤销吗-.doc

公证过但未过户的赠与房产合同可以撤销吗? 商品贸易合同与技术贸易合同的差别在于合同的标的分别前者标的为具体的实物，后者为抽象的知识等。二者的联系在于后者往往附带在前者之中。比如成套设备的销售必定带有肯定的技术成分，所以，合同中除了设备款，也会附带一部分技术款。当然，技术能够作为标的单独标价和转让。 热门城市：普洱律师 长治律师 文圣区律师 盘锦律师 浙江律师 乌兰浩特市律师 怒江律师 振安区律师 乌马河区律师赠与房屋是一种财产转移的方式，是基于双方自愿的前提下进行的活动，和一般合同一样，赠与房屋合同同样可以撤销，但是公证过但未过户的赠与房产合同可以撤销吗?的小编将在下文中为您解答。公证过但未过户的赠与合同可以撤销吗?合同法规定一般情况下赠与财产的权利转移了就不得撤销赠与合同，对一般的财产赠与通常是以财产是否交付来认定财产权利是否转移，但对于房产的赠与，因房产是以进行房产登记确认所有权，所以房产的权利转移以是否进行过户手续为准。最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)第128条规定“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”该条规定，赠与关系的成立，以赠与物的交付为准，还规定了如果房产未过户但房产证交于受赠与人且受赠人已占有、使用房屋的，可以认定为赠与有效。合同法规定一般情况下“赠与财产权利转移了不得撤销”，以赠与财产权利的转移做为赠与合同成立的标准，与民法通则若干问题的意见的规定略有不同。合同法是全国人民代表大会常务委员会于1999年颁布并实施的法律，而最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)是最高人民法院颁布于1987年实施的司法解释，根据上位法高于下位法，新法优于旧法的原则，应优先适用合同法的规定。因此，在确认房产赠与是否成立，根据合同法的规定，是必须完成过户手续权利转移了才算成立，而实际占有使用但没过户不能认定为赠与房产成立。在赠与合同成立之前，可以撤销合同，但合同法也规定了几种不可撤销的情形。中华人民共和国合同法第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”可见，一般情况下赠与财产只要权利转移就不可撤销，但也有几种例外情况，该条规定，经过公证的赠与合同不得撤销。除非出现了几种法定的可撤销的事由，中华人民共和国合同法第192条规定：“受赠人有下列情况之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有抚养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。”当出现以上法定事由时，不论赠与合同是以何种形式成立，是否经过公赠，是否完成交付，赠与人都可以提出撤销赠与。综上，根据合同法的规定，经过公证过的房产赠与合同一般是不得撤销的，但因房产所有权对外以登记为准，所以房产登记的所有权人可以进行买卖房屋，虽受赠人可以依赠与合同维护权益，但未及时办理房产过户对受赠人也有一定的法律风险。公证过但未过户的赠与房产合同可以撤销吗?按照法律规定是可以撤销的，但是却要根据合同的有关规定进