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商品房土地使用到期怎么办？ 土地使用到期后可以续期，只需缴纳部分土地出入金，目前政策是这样规定的。我国的土地所有权在国家手中，商品房建设在国有土地上，通过出让方式拿到土地使用权的，会有一个期限，普通商品房最长是七十年，如果是商业住宅，期限最短可以到四十年，这个到期后处置就成为了人们关心的问题。 一、商品房土地使用到期怎么办?中华人民共和国物权法第一百四十八条规定：建设用地使用期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照有关征收的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、商品房土地使用权期限多久?根据我国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年;2、工业用地50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地40年;5、仓储用地50年;6、综合或者其他用地50年。三、哪些情况下国家会提前收回土地使用权?提前收回土地使用权，是指出让人在土地使用权出让合同约定出让年限尚未届满的情况下，终止土地使用权出让合同而收回土地使用权。根据城市房地产管理法和土地管理法及其实施细则的有关规定，提前收回土地使用权的前提条件是在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，并由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准。1、为公共利益需要使用土地的。为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设，需要使用土地的，可以将土地使用权收回。2、为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，随着城市建设的加快，新的城市规划的实施，需要对旧城区进行大规模的改造，需要重新调整和安排城市各个区域的土地的使用，为配合旧城区改建，国家要调整使用土地，收回或重新安排一些单位和居民正在使用的土地。3、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。综上所述，商品房的土地使用权最长是七十年，如果到期，国家是不会强制征收的，原则上缴纳部分费用后可以自动续期。一般来说，通过出让方式拿到的土地使用权都有年限的限
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