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土地使用年限一般是多久 第12条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。 现实中，可以通过多种方式取得土地的使用权。不过需要注意，此时仅仅是在一定期限内取得土地的使用权，要是无期限的话，那么就相当于是变相的取得了土地的所有权了。那法律中规定的土地使用年限一般是多久呢?我们一起在下文中进行了解。一、获得土地的方式有哪几种1、 划拨国有土地使用权土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。2、出让国有土地使用权是指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让金：是指出让的土地使用权价格。3、国家出资、入股国有土地使用权是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法规，关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。4、国家租赁国有土地使用权是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门，签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。二、土地使用年限是多少1、 住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。4、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。5、其他综合类性质用地。综上所述，获得土地的方式主要有四种，包括划拨、出让等等。而实践中，针对取得的土地类型不同，那么法律规定的土地使用年限也是不一样的。常见的我们的居民住宅用地，使用年限为70年，而要是商业用地的话，则较短，为40年。当土地使用年限到了之后，可以继续缴纳相应的土地出让金，然后继续使用该土地。至于这个土地出让金该怎么交，就目前而言，我国尚未制定具体的办法，因此大家可以看看以后是否会出台这方面的规定，就能较好的解决土地的使
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