土地使用权应该如何核算.doc

土地使用权应该如何核算 土地是我们赖以生存的资源，由于土地的宝贵，土地的所有权只有国家有，我们个人只有土地的使用权。当国家需要用土地的时候，也是要进行申请流程的，那么会计对土地使用权应该如何核算。土地使用权核算可以单独核算，按照计提摊销核算。 土地是我们赖以生存的资源，由于土地的宝贵，土地的所有权只有国家有，我们个人只有土地的使用权。当国家需要用土地的时候，也是要进行申请流程的，那么会计对土地使用权应该如何核算。土地使用权核算可以单独核算，按照计提摊销核算。什么是土地使用权,土地使用权应该如何核算?土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及叁资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、 和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得 的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。土地使用权和房屋权的区别?土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据中华人民共和国宪法，土地的权归国家和集体。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限 为70年，工业用建筑用地和综合类用地 为50年，商用建筑用地 为40年。房屋权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到中华人民共和国宪法的保护的，根据中华人民共和国物权法(自2007年10月1日起施行)，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、塬材料等不动产和动产享有权。其年限是 的。土地使用权和房屋权的区别在于：房屋权(即房产权)是 的，没有期限限制;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。土地使用权应该如何核算?(1)外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销;(2)企业在外购的土地上购建厂房、楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入购建固定资产的入账价值，即记入“在建工程”，待完工后停止资本化。在固定资产建造期间土地使用权一直是作为无形资产核算的;(3)企业将自用的厂房、楼等出租，作为性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入性房地产，因为出租的土地使用权也是作为性房地产核算的，但此时土地使用权与相应的厂房等资产是分开核算的;(4)企业持有的准备后出售的土地使用权，在企业董事会等做出相关决议时，要将土地使用权由无形资产转入性房地产;(5)外购土地使用权及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算;难以合理分配的，应当全部作为固定资产;(6)企业为房地产开发企业的，取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物的，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。土地的使用权核算方式有很多种，具体的怎么核算要按照具体的情况来选择我们需要的核算方式。以上