土地使用70年后怎么办,应该如何处理？.doc

土地使用70年后怎么办,应该如何处理？ 土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 关于土地我们都知道，无论是农用地还是我们的住宅用地，现阶段我们享有的只是国家出让给我们的使用权，根据我国的土地使用政策，我们享有的使用权是有一定的期限的，而居住用地的使用期限只有70年，这完全颠覆了我们关于继承方面的认知。那么，我们现在买的房子，在土地使用70年后怎么办?今天，小编就带着您的疑问和您一起了解下这个问题。一、土地使用权期限的相关规定在我国，土地所有制只有两种形式，一种是全民所有，即国有，另一种是集体所有。土地使用权出让是指国家将土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。集体土地必须依法征用转为国有土地后才能出让。根据我国1990年5月19日开始实行的中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第12条规定：1、居住用地使用年限为70年;2、工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地使用年限为50年;3、商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年;4、综合或其他用地使用年限为50年。同时，我国物权法规定房屋产权是永久的，但随着时间的推移房龄的老化，会涉及许多问题。比如我们买一套住宅，70年土地使用权到期后房子怎么办，会不会被国家收走、房地产的保值、增值和贬值等等问题。二、土地使用权到期后应如何处理土地使用权到期后的问题其实是一个“土地使用权”和“房屋产权”截然不同的两个问题。根据2007年10月1日起施行的物权法中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”，土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。因此，土地使用权到期后，理论上只要申请并补足土地出让金即可。此外，在房地产投资中，不少人认为房地产不会像其他商品一样越用越贬值，而是会保值或增值。其实这种观点是不对的。比如，一幢耐用年限为70年的建筑，70年后，其残值为零;再者，根据固定资产折旧年限计算企业所得税法实施条例等文件精神，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，房屋、建筑物等固定资产计算折旧的最低年限为20年。显然，作为建筑物它本身是不可能增值的，增值的部分只有土地。在了解了我国土地使用政策后，许多朋友都会有土地使用70年后怎么办的疑问，小编在这里可以告诉您，70年后，土地使用权到期并不意味着国家就一定要强制收回土地，土地使用者是可以向土地管理部门提