国有土地使用证更名流程是怎样的？.doc

国有土地使用证更名流程是怎样的？ 国有土地使用证办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。1、土地登记申请；2、地籍调查；3、土地权属审核；4、颁发国有土地使用权证书。 中国的法律是禁止土地买卖的，国家作为土地的所有者不直接使用土地而是有集体和个人来使用。而土地的使用权可以依法转让、出租、赠与、继承。土地的使用权依法转让赠与继承是需要做变更手续，那么具体的国有土地使用证更名流程是怎样的？下面小编简单的和大家聊一聊。国有土地使用证更名流程（一）审批机关：批准机关为国土资源部（国土资源部委托市国土资源局审批）；驻京军队、武警、保密单位的，批准机关为市人民政府；其他单位或个人的，批准机关为区县人民政府。承办部门：市国土资源局分局办理程序：收件-受理-审查-决定收费依据和标准：本事项不收费办理时限：10个工作日（不包括市国土资源局或市、区县人民政府审批时间）办理结果：国有土地使用证（二）申请方式：当事人双方书面申请受理条件： 1、取得国有土地使用证；2、取得变更证明材料； 3、土地使用权未被查封或未设定异议登记、预告登记。 申请材料： 1、土地登记申请书（原件)；2、国有土地使用证（原件)；3、地籍调查成果（原件)： （1）地籍调查表； （2）宗地界址点成果表；（3）宗地图。4、变更证明材料：（1）因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其他附属设施涉及出让国有建设用地使用权转移的，提交受让方的房屋所有权证（复印件）；（2）依法转让出让国有建设用地使用权的，提交国土资源行政主管部门批准的国有建设用地使用权转让登记表（原件）； （3）因法人或其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移的，提交土地使用权转移的协议、合同及相关主管部门的批准文件（复印件）；（4）因处分抵押登记的不动产而取得土地使用权的，提交抵押人和抵押权人双方签订的处分土地使用权的协议或合同（原件）； （5）因继承、遗赠房屋而取得土地使用权的，提交继承人或受赠人房屋所有权证和被继承人或遗赠人死亡证明、遗嘱等证明材料（复印件）。5、已设定抵押权或地役权的，提交抵押权人或另一方地役权权利人同意变更的证明（原件)；6、属于在京中央单位的，提交主管机关事务管理局核准登记的证明文件（原件）；7、契税完税凭证（复印件，免税的交原件）和土地增值税完税凭证（原件）；8、申请人身份证明材料：（1）企业法人，提交企业法人营业执照（复印件）和组织机构代码证（复印件）；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料（复印件）；属于境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，提交营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证等材料（复印件）；（2）非企业法人，提交组织机构代码证（复印件）；不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的组织机构代码证（复印件）；（3）法定代表人身份证明书（原件）和身份证（复印件）；（4）申请人为个人的，提交身份证（复印件）；（5）委托办理的，提交土地登记委托书（原件）和受托人的身份证（复印件）；属于境外法人或其他组织委托的，委托书应经公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章（原件）；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或北京市公证员协会确认（原件）。外国法人或其他组织委托办理的，其授权委托书应经公证，并需中国驻该国使、领馆认证（原件）。我们要知道国有土地和集体土地是有区别的，国有土地的所有权属于国家，不能在转让给任何单位和个人。但土地使用权可以依法由单位或者个人有偿使用。以上内容为国有土地使用证