土地使用出让与划拨区别.doc

土地使用出让与划拨区别 主要区别：性质不同；取得方式不同：土地划拨；土地出让；权利义务不同；期限不同：依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年；房屋类型。 出让土地使用权是将国有土地使用权出让与土地使用者，并规定使用年限，但是土地使用者需要向国家支付一定的土地使用税和使用费，而后就可以获得土地使用权。而划拨多数是政府用地和公益事业用地的取得方式，但土地使用出让与划拨区别也是很大的，下面就和小编一起来看看吧。一、出让土地和划拨土地的内涵1、出让土地出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征:(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。(2)取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。(3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。2、划拨土地划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式:(1) 经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征:是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。(2) 经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。二、土地使用出让与划拨区别划拨土地与出让土地是取得国有土地使用权的两种不同法定方式，在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地，无偿取得是其主要特征;出让用地是当前最普遍的取得土地使用权的方式，其主要特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金，并通过合同方式进行管理。从时间上来讲，出让的都是有年限的，例如工业用地50年，居住70年;而划拨是无期限的。 从金钱上面来讲，出让都需要交出让金的，一般都是市场价。划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了。从性质上来讲，划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施，都是属于无盈利性质的。希望对大家有所帮