如果实行宁波租售同权需要注意哪些方面？.doc

如果实行宁波租售同权需要注意哪些方面？ 租房者获得就近进学申请资格后，租房者如何与购房者平权，终极能否进读，还有很大不确定性。“租售同权”不过是改变了分蛋糕的方式，而蛋糕本身并没有变大，优质教育资源仍非常稀缺。所以，最终的结果是“以前买不起，现在租不起”。 国与国、政体与政体之间的较量我们称之为革命，而在统一的国家内兵不血刃的达成改变叫做改革。这两者的共同之处就是，都困难重重。想要从本质上改变一项事物，一种现状，本来就不是容易的事情。而作为浙江省的经济中心，宁波，如果实行宁波租售同权需要注意哪些方面？一、存量房时代 楼市探索租售并举新机制我国各大城市已相继进入了存量房时代，租房已成与买房自住并驾齐驱的住房消费模式。近年来，居民首次购房年龄一再推迟，如北京首次购房平均年龄从2010年的30岁推迟至2016年的34岁，偏好租房的“单身贵族”崛起，外来人口居住呈稳定提升趋势。2014年，在2.53亿城镇外来人口中，有高达60%携配偶、子女一起流动，在就业地城市平均居住时间超过三年。尽管房价上涨，房贷月供水涨船高，但租金涨幅却低于月供涨幅，月供与租金“剪刀差”扩大。二、“租售同权”获得立法保障住建部在今年5月19日公布了住房租赁和销售管理条例（征求意见稿），这是我国首部专门针对住房租赁和销售的法规，最大的亮点是对租户有很明确的保障。根据中国民生发展报告2012公布数据显示，2011年我国家庭平均住房面积为116.4平方米，人均住房面积为36平方米。“从人均住房数据来看，我国的住房拥有量已经不小了，只是地区间经济发展不平衡，造成人口净流入大的城市住房比较紧张，所以这次选择12个城市搞试点，是一个非常正确的策略。”三、网友：实现教育资源公平性pk助长学区房热大部分网友表示赞同“租售同权”政策，认为这是利国利民的好事，能实现教育资源的公平性。网友“jenney”说：“租购同权问题，归根到底是教育公平性的问题。教育公平叫了10多年，但我们看到教育资源、优质生源向名校集中的趋势却越来越明显。多少既得利益，依附在名校学区房上，老百姓为了享有优质的学区房资源，不得不拼尽一代人甚至两代人的积蓄，就为了让孩子获得接受优质教育的机会，这在国内来看，是十分普遍的。我为这项政策叫好，希望宁波也能尽快出台！”部分网友则持不乐观的态度，认为这将助长学区房热，学区房租金可能出现非理性上涨。网友“艾米”说：“我认为买房不完全为了读书，而是目前没有比买房更保险的投资了。租售同权意味着房价又要涨了，没房的压力更大了。”网友“moscow”也持有同样的观点：“租售同权了，下次读个名校，除了一次性付清9年租金外，或许还会滋生读名校的费用，对标9年定期理财，或许费用堪比私立学校！”也有不少网友对“租售同权”的可操作性表示怀疑。网友“cc”说：“一旦适龄儿童人数爆表，连购房人都不一定读得了该学区，看宁波青林湾等热门学区房就知道！爆表的话，租售无法同权！出台这个政策是好事，出发点是好的，但以偏概全就不好了！”也有网友表示担忧，认为对购买学区房的市民不公平。网友“洛洛”说：“租售同权了，购买学区房的市民和租房市民同权，今后的1表生、2表生、3表生中，该把租客排在几表？如果把租客排在前面，购房人会不同意，把租客放在后面，同样读不了书，出台这个政策有何意义？”四、要坐实“租售同权”名义下的公民权益就现实而言，“租售同权”还有很多后续问题需要解决，相关细则需要出台。比如就近入学，租房者如何与购房者平权，“一房多租”怎么办，新政会否导致学区房租金大幅上涨又推高房价，等等。众所周知，好学校仍然是稀缺资源，入学继续以学区房作为依据，那么在市场化环节中，无论是买房还是租房，都会把它炒到“价高者得之”的状态。那么，租房者获得就近入学申请资格后，租房者如何与购房者平权，最终能否入读，还有很大不确定性。百姓担心的是，怕只怕读名校难以兑现，涨租金却立竿见影。因而，“租售同权”必须解决资源稀缺的约束下如何公平分配的问题，同时还要兼顾原来高价学区房的购买者的权益。这方面尤其需要一个相对公平的执行细则来明确各方权益。这是个棘手但必须周全处理的问题。公民缴纳税收就应享受同城待遇，就应同城同权，通过“租售同权”保障承租者市民待遇，应该说是将户籍改革有力地推进了一步。广州新政具有样本意义。我们希望这样的政策不会反反复复、虎头蛇尾，并为建立房地产长效机制创造环境，同时破除户籍背后的福利刚性，坐实“租售同权”名义下的公民权益。以上就是关于如果实行宁波租售同权需要注