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国家关于退款违约金的问题是否有明确规定 国家关于退款违约金问题的相关规定是在开发商延迟交房，买房人办不到产权证，办不下贷款或者房屋质量不合格以及没有经过购房人同意就随便变更设计等这些情况之下可以要求开发商退款，关于违约金问题的规定是由双方自行协商违约金。 一、国家关于退款违约金的问题是否有明确规定?一)关于退款的问题1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。2、延迟交房。3、开发商没经购房人同意变更设计。4、拿不到产权证。5、无法得到贷款。6、实测房屋面积与暂测面积的误差。7、房屋质量不合格。8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。9、开发商把房子抵押。10、房屋质量导致严重影响使用。二)违约金问题违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房,其违约赔偿为万分之二;买方违约，定金不能收回,卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容,赔偿的比例就较低。司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。二、合同无效的五种情形包括哪些?合同是双方的真实意思表示，合同的订合是建立在双方自愿的基础上的，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则。中华人民共和国合同法第五十二条规定，有下列情形之一的合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。题中所陈述的退款和违约金问题并没有具体的案例，所以说，想要了解退款的违约金是必须要放在具体的事项上来进行分析的。就比如购房过程中开发商无故违约的话，
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