成都土地使用证过户需要哪些材料办理流程？.doc

成都土地使用证过户需要哪些材料，办理流程？ 房产证，购房合同，付款发票，旧的土地使用证，签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，符合规定的自制合同，提出预审合格意见。进行审核。 2016年4月开始，按照成都市国土资源局的统一安排，成都市对土地使用证过户有了相应的修改，为此我们法律365整理了成都土地使用证过户各方所需准备的材料以及办理流程，还有国土部门拒办土地证的情况，为准备办理或需要了解的你们提供帮助。国颁发的土地证书主要有三种： 一、受理申请材料二、审核材料三、校准登记四、颁发证书所需材料 ：一、商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料;(一)转让方应提供的材料：1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份);2、土地出让合同复印件1份;3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;4、总产权复印件1份;5、土籍调查表复印件1份，界址点坐标成果表(到成都市国土资源局提取);6、土地登记卡(到成都市国土资源局提取);7、产权测量报告;8、申请书1份;9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份;10、分割情况说明;11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表;新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份，审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写;共有人占格分别填写，并注明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊，并分别填写;序号或分宗号按户数编号;房屋产权证号填丘地号;表格用电脑制作并打印)。(上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致)。(二)受让方应提供的材料：1、受让方为个人的应提交：申请书1份(转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份;)2、受让方为单位的应提交：申请书1份(转让、受让方共同申请并盖章;法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商营业执照或行政、事业代码复印件1份。)(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。)2016二手房土地证过户流程 划拨用地性质需补办出让手续房产证都过户了，为何不能办理土地证过户手续?据泉州市行政服务中心国土资源局窗口工作人员称，王先生所提供的原业主土地证上写着“划拨”，也就是说，该套房的土地属于划拨用地性质，按理需要补办出让才能交易。国有土地证的取得方式有两种：一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。众多购房者忽视土地证过户按理说，在完整的商品房产权中，应该包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。其中，“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。易嘉房产客户主管叶丹冬从事二手房交易多年。据他了解，除了划拨用地商品房小区外，市区多数小区都可办理土地证大证割小证或更名手续，但是在实际二手房交易中，多数房东不重视土地证的分割与更名问题，有些房东即使从原房东手中拿到土地证，也不会及时办理过户手续。据了解，我市乃至全省没有土地证的房子，照样可以上市交易。而业内人士分析，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据物权法相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。四种情形国土部门拒办土地证一是，开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕。二是，开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的。三是，在集体所有的土地上建房的。四是，开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。那么，该如何办理土地证变更呢?记者从泉州行政服务中心国土资源局窗口了解到，属于划拨用地商品房，需要补办出让才能办理土地证。而一般情况下，开发商交完土地出让金后，就可以进行开发并办理大的土地证。只要是有了大的土地证和其他合法的售房手续，购房者就可以到相关国土部门办理土地证的分割手续，把属于自己的土地证办到手。这个过程简单来说，就是“大证割小证”。商品房土地使用权分割登记所需提供的材料：开发商的国有土地使用证(复印件);土地使用权出让合同及土地利用要求(复印件);规划设计条件(复印件);各幢楼房总房屋所有权证及该幢楼房各户测绘面积明细表(市房地产测绘队出具);房屋竣工验收报告;土地分摊情况表(提供以幢为单位、用excel制表的软盘);填写土地登记申请表;开发商的法人证明、机构代码证、法人代表身份证明书、法人代表个人的身份证明、土地登记委托书及委托代理人的身份证明;各户房屋所有权证及业主身份证明;宗地图;国土资源部门认为应提交的其他材料。房改房或商品房土地变更登记：原业主国有土地使用证原件和房屋所有权证复印件;现业主房屋所有权证原件和复印件;买卖合同或赠与合同、继承证明等变更文件原件或经查档盖章的复印件;土地出让金缴交证明;变更双方身份证明复印件;属划拨土地使用权的，应提供房改房或商品房划拨土地使用权补办出让合同。如该幢楼已办理出让的，应到用地利用组查询出让合同编号、使用终止日期;宗地图一份;国土资源部门认为应提交的其他材料。上文我们介绍了土地使用证转让方