房地产公司融资方式有哪些？.doc

房地产公司融资方式有哪些？ 上市融资 房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用，没有固定的还款期限；海外基金；联合开发 联合开发是房地产开发商和经营商以合作方式对房地产项目进行开发的一种方式。 【为您推荐】番禺区律师 高新区律师 徐水县律师 鸡泽县律师 元氏县律师 南城区律师 南沙区律师 公司企业的运营离不开资金的周转，当自身的资本难以承担基本运行时就需要对外融资以缓解当前的运营困境。就算是多金的房地产企业也是如此，房地产企业的前期投入相对较多，尤为需要资金的筹集。那么房地产公司融资方式有哪些呢?下面就由小编为您简要介绍几种融资方式。一、国内银行贷款1、影响商业银行贷款的利率因素：中央银行贴现率、放款期限、存款利率、放贷利率风险、管理贷款成本、优惠利率。2、国内商业银行贷款种类(1)信用贷款，信用贷款指单凭借款人的信誉，而不需要提供任何抵押品的放款。信用贷款分一下五种类型： 普通限额贷款、透支放款、备用贷款承诺、消费者贷款、票据贴现贷款(2)担保抵押贷款 分为两种：担保品贷款、保证书担保贷款;保证书担保贷款：保证书担保贷款指由第三者出具保证书担保的放款。二、国外银行贷款1、我国利用国外贷款的主要形式：外国政府贷款、国际金融组织贷款和国际商业贷款。2、目前向我国提供多边贷款的国际金融组织主要有世界银行(wbg)、国际农业发展基金组织(ifad)和亚洲开发银行(adb)。 亚洲开发银行以项目贷款为主、同时还有部门贷款、规划贷款、中间金融机构贷款等。 国际商业贷款是针对在国际金融市场上以借款方式筹集的各种资金的总称。3、国际商业贷款一般包括两种形式： 一是由一两家国外金融机构提供的贷款; 二是由一家金融机构牵头、多家国外金融机构组成银团，联合某借款人提供较大金额的长期贷款，通常称为国际银团贷款(也成为辛迪加贷款)。4、外资银行五大关注点 对外贷款态度谨慎、风险控制非常严格、透明度是境外融资最大障碍、更相信市场的保障、争夺个人房贷业务 看重商用物业未来是否有稳定的租金回报，而对分割出售的商用物业兴趣不大。 关注高端物业，即(重点城市，重点物业和重点客户)。三、民间借贷融资1、特点： 形式上的分散、隐蔽性 金额上的小规模性 范围上局限性 利率上的高低不一与随行就市 借贷合约非格式化 对偿债的硬约束性 我国发展开发商贴息委托贷款的优点和缺陷2、优点：可有效实现融资、成本低，可降低银行金融风险 可行性强，为金融市场所快速接受 房地产企业在实现融资的同时实现了销售，一举两得3、缺点： 适用该方式的企业有一定的限制，并非所有房地产开发商都可以运用 开发商承担风险较大 并非开创融资新渠道四、房地产典当融资典当是一种以实物为抵押，取得临时性贷款的融资方式。 特点：融资性、单一性、商业性、小额性、短期性、高利性、安全性、便捷性。 流程：审当、验当、收当、保管、赎当。 五日后仍未清偿当金回赎的当物，实为绝当，典当行对绝当物品依法享有处置权。五、商业信用融资1、主要特点：商业信用使用商品生产特点、商业信用能够为买卖双方提供方便、商业信用可以巩固经济合同，加强经济责任、商业信用有利于竞争。2、商业信用融资的具体方式： 应收账款融资、商业票据融资、预收货款融资等。房地产公司融资方式除了有上述的五种，还有其他的方式，由于融资手段相对较多，在此就不一一叙述。各位