最好不要买的二手房有哪些.doc

最好不要买的二手房有哪些 没有房产证的最好不要买。看土地证。看房子设施如何，是否存在着不安全的隐患，比如楼房已经很久了，自身的水电，下水道等都存在这老化，这种楼房最好不要买。在买房子的过程中要询问好卖房是否是房主，必免发生不必要的事情。 在二手房交易市场的繁荣背后，各种二手房买卖纠纷层出不穷。为了从源头上定纷止争，购房者需要在买房前了解最好不要买的二手房有哪些。在购房前“有备”，才能保证在购房时“无患”。那么，最好不要买的二手房有哪些呢？下面将作一个具体的说明，希望对您有所帮助。一、最好不要买的二手房有哪些1、未依法取得房屋所有权证的房屋根据中华人民共和国城市房地产管理法及中华人民共和国物权法的规定，我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲。还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让。2、违章建筑的房屋违章建筑是指未经主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物，主要是指房屋。从违章建设人有无土地使用权的角度来讲，违章建筑大体可分为两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋;二是在已经取得使用权的土地上，但尚未取得建设规划许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。这两种情况下建设人均不能取得房屋的合法所有权，还可能被规划部门认定为违章建筑后而令其拆除或强行拆除，因此购房者要购买此类房屋没有任何权利保障。3、依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋国家的司法机关主要是指法院、检察院，行政机关如公安机关、海关等上述机关代表国家行使司法权力和行政权力，埘房屋的查封和扣押就是上述机关行使权力的表现，其目的就是限制所有权的转移。因此房屋所有权的转移不得对抗这种公权力。4、所有权为共有，未取得其他共有人同意转让的房屋房屋所有权共有意味着房屋的所有权人不是一个人，例如，夫妻共有房产、两方或多方共同出资取得的房产、多个继承人因继承而共同所有的房产等，其中最典型的就是夫妻双方婚后取得的房产属于夫妻共同财产。在共有的状态下，共有人对房屋均享有权利，这时如果共有人之一擅自将房屋出售，实际上是将其他共有人所占有的房产份额也进行了处分，那么势必将侵害其他共有人的利益，为此，共有人要处分房屋，必须征得其他共有人的书面同意。否则，即使进行了处分，这种处分也是无效的。二、最好不要买的二手房有哪些除了上述房屋以外，以下房屋也最好不要买：1、“小产权房”根据中华人民共和国吐地管理法的规定，我国土地所有权包括两种方式，即国家土地所有权和集体土地所有权。城市居民从事建设应当依法使用国有土地，农村居民每可申请一处宅基地，农村土地不能用于非农用途，因此以前大量存在的利用农村集体土地建设的房屋对外出售的“小产权房”是不受法律保护的。2、已经被列入拆迁公告范围的房通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。因此如购买了此种房屋，将会面临很大风险。一般情况下一两年内将被拆迁的房子，能够在各区的房地产交易所查到。实践中，二手房交易纠纷五花八门，由于购房者疏忽大意购买了上述“问题二手房”引起的纠纷更是不在少数。要知道，二手