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最新住房土地使用年限是多久 按照相关的规定，对于那些住宅用地，全国统一执行的土地使用年限为70年。我国的国有土地分为很多种，每种类型的土地都有规定的使用年限，一般说来，大部分的国有土地使用年限都是50年。 对于置业者来说，要想合法的使用房屋土地除了需要房产证外，土地使用证也必不可少。而证件齐全并不能代表置业者可以无限的使用该房屋土地，只能在房屋买卖合同中规定的年限内行使土地使用权。那么最新住房土地使用年限是多久呢？下面就由小编为大家说道说道。一、土地使用年限根据我国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。二、土地使用权年期算法1、实质土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。2、修正方法(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：k=1-1/(1+r)m /1-1/（1+r）n式中：k将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；r土地还原率；m待估宗地的使用权年期；n比较案例的使用权年期。(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：年期修正后地价=比较案例价格k案例：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：年期修正后的地价=5001-1/(1+8%)20/1-1/（1+8%）30=43606元/m综上所述，最新住房土地使用年限是70年，但是在具体的实施过程中由于土地使用年限是从土地开发商开始计算的，故而置业者的实际土地使用年限可能不足70年
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