房地产代理合同签订流程中的注意事项有哪些？.doc

房地产代理合同签订流程中的注意事项有哪些？ 1、仔细阅读合同内容2、认准签约主体3、注意土地使用年限4、注意开发商的五证5、明确商品房基本情况6、明确商品房所在项目基本情况7、明确计价方式及价款8、明确付款方式及期限9、逾期付款的违约责任10、约定面积确认及面积差异处理11、明确交房期限及条件12、出卖人逾期交房的违约责任。 我国房地产市场在快速发展的同时，也在不断的规范化、专业化、集约化，房屋的开发由开发商完成，工程建设由建筑商完成，房产销售一般由开发商委托专门的销售代理公司完成，那么，在房地产代理合同签订流程中有哪些需要注意的事项呢?房地产代理合同签订流程中的注意事项有哪些1、仔细阅读合同内容拿到商品房买卖合同后，首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。2、认准签约主体仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。因此，购房者在签订商品房买卖合同时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。3、注意土地使用年限住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。4、注意开发商的五证看开发商的五证是否齐全，证件齐全了，说明开发商的房屋具备合法销售的条件，才可以签约。5、明确商品房基本情况购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积，明确约定房型(几室几厅)。6、明确商品房所在项目基本情况要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有物业管理条例规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权购房合同,购房合同怎么签,购房合同签订流程,购房合同注意事项7、明确计价方式及价款明确约定房屋的总价款及计价方式，对房价款外的费用，不要作约定。8、明确付款方式及期限购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择;付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为购房人最重要的证据之一。9、逾期付款的违约责任要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行。合同约定的违约金越低越好，尽量不要超过每日万分之三。10、约定面积确认及面积差异处理当实际面积和约定的面积不符时，如果合同中有约定，按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。如果购房者同意继续履行合同，房屋的实际面积比合同约定面积大的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按约定价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，此部分所有权归购房者。房屋实际面积比合同约定面积小的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由卖方返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由卖方双倍返还购房者。公摊面积的大小，也是常见的买房纠纷。为了更好地保护自己，购房者在签署购房合同的时候一定要与开发商约定清楚，确定公摊面积的数字，此外，还要约定公摊面积包括哪一部分及其位置。购房合同,购房合同怎么签,购房合同签订流程,购房合同注意事项11、明确交房期限及条件首先应明确约定交房期限;其次应明确约定交房条件。什么时候交房，一定要写明具体的交房时间。此外，开发商在商品房交付时必须向购房人出示建筑工程竣工验收备案表。另外，开发商所说的入住时具备通水(电、气)条件，一定要注意水电是临时的?还是正式的?入住时具备开通条件并不代表一定就能开通。因此，在合同中都应对此有尽量明确的约定。12、出卖人逾期交房的违约责任在建期房逾期交房的事情时有发生，为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好，较好不要超过1个月。13、规划设计变更的约定很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响。事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。14、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任如今，房地产开发商纷纷打出了精装修的牌子，但并没有写明怎样算精装修，这时，就必须在合同中明确装修标准，明确约定装饰、设备的品种、规格型号。15、有关物业方面的约定现实中，业主往往与物业产生很多纠纷，为保证自己入住后的权益，购房者应在附件中中约定物业的有关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。买房签订购房合同的时候，一定要仔细看清条款，有的时候，一字之差，就相差万里。有关约定，以及违约的处理方式，一定要以书面的形式约定好。综上所述，在房地产代理合同签订流程中，除了对代理商要优中选优以外，还要根据自身