《联合开发投资合同》的补充协议.doc

联合开发投资合同的补充协议协议双方： （以下简称甲方）法定地址： 法定代表人： （以下简称乙方）法定地址： 法定代表人： 甲乙双方于 年 月 日签订了联合开发投资合同，合同签订后，双方均认为合作是愉快的，且给对方予以了充分信任，为完善联合开发投资合同中的未尽事宜，经双方协商一致，形成以下 项目工程建筑施工面积、商品房预售及财务管理等有关问题的协议书，以便双方共同履行。一、制定的依据本协议书依据甲乙双方 年 月 日签订的联合开发投资合同第一条、第六条、第十条、第十一条、第十二条制定：本协议书是联合开发投资合同的补充协议。二、工程建筑施工分配及施工管理（一） 第一期建筑总面积约16.8万m2（其中高层约115414.12 m2 多层约 17118.17m2、小高层约27758.79 m2，商业约 m2），依据联合开发投资合同的第六条的相关约定（甲方占62.5%，乙方占37.5%）。按此原则，甲方第一期应分得的住房施工面积为高层约 、小高层约 2、多层约10698.86m2、商业房面积约 ，乙方第一期应分得的住房施工面积为高层约 、小高层约 、多层约 、商业房面积约3000 m2。但由于设计的栋号与房屋面积不能满足双方出资比例分配的需要，所以甲乙双方实际分得的施工面积以 项目的楼房栋号划分，甲方分别为1、2、5、6、8、11、12、27 栋（面积分别为多层约10859.97 m2小高层约15484.47 m2高层约86671.66 m2，乙方为3、4、7、9、10 栋（面积分别为多层约6258.2 m2小高层约12274.32 m2高层约28742.46 m2）。其中甲方高层多修建约14537m2，多层多修建约161 m2；乙方多修建小高层约1864 m2、多修建商业房约1000 m2；双方多出部分按双方约定的成本价在甲方多修建的高层中冲抵，冲抵不完的部分以双方约定价格用现金冲抵。以上所有面积为双方初算的面积，最终面积以房管部门测绘认定的面积为准。（二）甲方一期多修建的高层、正大门至中庭的景观、地下室等工程的计价和付款方式双方另行签定补充合同。 （三）第一期以后的住房工程按本条第一项分配原则执行。（四）除己发包给甲方一期的正大门至中庭景观、地下室工程外，余下所有景观、附属及公共建筑工程双方按出资比例共同投资修建（由双方共同成立的工程指挥部管理和实施）。（五）甲乙双方实际施工面积确定后，由甲乙双方各自按统一的施工图施工，双方不得发包给没有资质等级或不合格资质等级的施工队伍施工。甲乙双方各自对自己的施工队伍进行管理，双方互不给对方的施工设置障碍。（六）共设工程指挥部，按出资比例派驻中高级技术管理人员进行监管。三、建材品牌等级及质量管理项目的建材（只含水泥、钢材、电梯、塑钢、给排水管）品牌、等级由甲乙双方协商后确定同质品牌二至三个。建材质量由甲乙双方派员统一验收合格后进入施工工地，因所购品牌及等级不符合双方约定，由此造成工程质量纠纷由各自公司自行负责，并按该批材料价值的5倍给予处罚，罚款给合同的另一方。四、建安成本及税费承担甲乙双方按各自的实际分配的建安成本承担建安税。除税收以外的产生的各种规费，按双方出资比例各自承担。甲乙双方各自向税务部门缴纳应缴税费，若其中一方不缴纳或不按期缴纳，导致税费部门处罚，则由自己承担。由此产生的纠纷互不承担连带责任。五、商品房销售依据联合开发投资合同第十一条第五项的相关规定，甲乙双方均认为应由双方聘请有丰富商品房销售经验的人员来管理商品房预售。具体操作详见 商品房销售管理办法。考虑到销售后期两公司各自缴纳的销售税费，根据分配原则，各自就所修建筑物（以栋号为单位）完善销售的一切手续：预售、网签、交税费、开据不动产发票、测绘等，（具体管理办法见双方于2007年 月 日签订的关于网上预售及后期销售的管理细则为准），该方案只是针对主管部门的管理需要，不作为公司的分配项目收入的依据。两家公司的所有实际结算以双方联合开发投资合同约定的财务的分配原则为准。六、 统一销售财务管理1、 、 有关财务管理应在双方统一商定的销售政策和有关法规规定基础上进行财务管理。2、印制“ 、 售房”专用收据，由财务部专人保管，由售楼部 、 到财务部领取，并由 保管，且应当加盖 、 印章。3、售房时，必须向客户出具“专用收据”。4、启用 在银行开立的 项目专设存款帐户和保证金帐户，其管理人员、印鉴留存按双方联合开发投资合同第十二条之约定执行。5、由 和 每日到售楼部现场收取售房款，并由 及售房部保安专车护送存入银行指定的帐户。6、双方约定每月15日和30日按照双方联合开发投资合同约定比例分配本月销售收入，由 向 出据所分配收入的财务收据。双方共同为项目统一支付的费用的票据每月底要按出资比分配。7、已分割售房款，客户又要求退房的，且符合退房条件的并支付退房款的，按规定报由相关部门签字后先在售房存款中支付。8、按照双方合同约定，涉及客户应办的两证应在竣工验收后，按合同约定及时为其客户办理两证。9、保证金帐户余额，根据各家公司已售按揭房贷款金额和相应计入保证金帐户的保证金以及各家客户还款金额，并按照银行规定分取保证金帐户可动用的金额，未按合同约定在规定时间内为各家业主办理两证的一方，不应当分取保证金帐户可动用的金额。10、按规定分取售房款时，根据出具不动产发票的需要尽量满足“凑零为整”的作法，其不能分割的尾数应当在下次分款前先行补足上次应分未分得的款项。11、本月未分完的存款户尾数，应当转存下月继续分配。12、若因国家房地产政策变化、调整，双方按国家政策调整。13、项目贷款本息管理（建议：因帐户是双方监管，在偿还本息前两月双方可协商冻结，应还款项金额不予分配，不足部分双方可以从各自公司帐户转款补足）。七、施工质量、安全约定根据国家有关质量、安全法规规定和本联合开发投资合同第十六条的约定执行，详见工程指挥部制定的工程质量安全管理实施办法。实施过程中应尽量避免重大安全、质量事故。甲乙双方任何一方的施工队伍出现重大安全、质量事故，则由事故责任所在方承担一切经济损失和其他法律责任。若因出现安全、质量事故给对方造成停工，停产损失的，由事故责任所在方赔偿对方