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合肥五月份房地产市场月报合肥丰汇置业咨询有限公司2012/6/12012版权声明：本报告所阐述的观点均以公开信息或作者实地调研信息为依据，文中所作评述力求客观公正。本报告纯属本机构及作者本人观点，不构成具体操作建议，本机构不会承担因使用本报告而产生的法律责任。本机构保留报告的一切版权，未经许可，不得转载。一、市场资讯1、政策法规 住建部：购买绿色住宅者可享受房贷利率优惠住建部5月31日表示，根据近日发布的“十二五”建筑节能专项规划，金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠。规划要求，加大绿色建筑规模化推广应用的支持力度，加大中央预算类投资和中央财政节能减排专项资金支持建筑节能和绿色建筑的力度，完善中央财政激励政策体系，设立建筑节能和绿色建筑发展专项资金，重点支持绿色建筑工程及集中示范城(区)建设、既有建筑节能改造、政府办公建筑和大型公共建筑节能监管体系建设、可再生能源建筑应用、供热系统节能改造、墙体材料革新、技术创新、基础能力建设等。地方财政配套资金标准不得少于中央财政补贴标准。 国务院参事：房地产调控应实行限卖政策5月28日，国务院参事陈全生公开表示，建议实行“允许买房，限制卖房，奖励租房，闲置罚款”的政策来调控当下房地产市场。陈全生建议采取“增值收益税递减”的办法，保护自住者的刚需，打击投机者的炒作。比如，若买房后一年就卖，国家收缴差价收益的95%；两年后卖，收缴85%；以此类推，随时间递减。鼓励房主出租房屋，不仅租金所得税全免，其他收入的所得税也相应减少。对于闲置空房，陈全生指出，需要政府用行政来干预，“德国的做法是，3年闲置，房产税翻番；5年闲置，政府组织流浪汉入主；闲置7年以上的，收为国家所有。”此外，陈全生还提出，解决房地产市场低迷，又可解决“有房住”的办法就是，各级政府多种方式筹集资金，打折购买现有竣工房屋，然后实行“先租后买”的政策，把租期放宽至10-20年，到租期后，租房者具有优先购买权，但要按重估价购买。 重庆公积金新政：允许账户补缴余额支持刚需近日，重庆副市长凌月明对公积金管理中心提出要求，将公积金缴存比例由7%上调至12%、缴存基数执行工资总额的规定执行到位。“积极引导职工提取使用公积金，争取80%以上的提取投入住房消费。”在市政府的督促下，重庆市住房公积金管理中心表示，为了支持更多的普通市民购房，公积金中心将贷款首付由30%降低到20%，还大幅度提高了公积金的可贷款额度。 上海市房管局：单身沪籍限购政策早已明确上海市住房保障和房屋管理局今日就单身沪籍人士限购第二套住房作出回应，上海住房限售政策未出新规，相关政策早已明确。国家和本市的住房限售政策规定本市户籍居民家庭已拥有1套住房限购1套住房。今年2月，上海市政府办公厅7号文关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知明确：本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在本市限购1套住房。上海市住房保障和房屋管理局对于子女成年后实际上也就是单身人士的购房问题也有了明确规定。上海将继续严格执行各项房地产市场调控政策，从严执行住房限售政策，巩固调控成果，促进房地产市场平稳健康发展。 国务院明确扩大房产税试点 具体城市名单未定5月9日，住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，国务院已经明确今年要扩大房产税试点，但具体城市名单、方案还不清楚，“落地还取决于地方政府配合”。秦虹是在当日举行的国元（香港）2012年下半年香港证券市场投资策略报告会上透露以上信息的。值得一提的是，财政部部长谢旭人日前在接受有关媒体采访时表示：要稳步推进房产税改革试点，研究制定房产保有、交易环节税收改革方案。与此前关于房产税改革的介绍相比，上述表态出现了新变化，即明确未来房产税扩大试点将同时考虑对保有和交易环节征税。 政策：国企老总职务消费禁止用公款买房据新京报报道 今后，国企负责人严禁豪华装修办公室，严禁用公款为亲属和子女支付各种费用。日前，财政部、监察部、审计署、国资委印发了国有企业负责人职务消费行为监督管理暂行办法，对12种行为予以严格限制。对于一些国企豪华装修办公楼，企业亏损期间购豪车；公款进行高消费娱乐活动；用公款支付理疗保健、运动健身和会所、俱乐部费用；公款用于个人家庭买房、装修和交物业费等行为，办法做了严格限制。办法提出，国企负责人职务消费制度，应当以适当方式向职工公开。办法要求，国企须制定具体的实施办法，建立健全监督制约机制，并将方案报同级监察部门和行使出资人职责的国有资产监督管理机构备案。在企业内部建立负责人个人诚信档案。 国土资源部：不得以任何形式安排别墅类用地国土资源部18日公布今年全国住房用地供应计划显示，今年全国计划供应保障性安居工程和中小套型商品房用地13.68万公顷，占全国住房用地供应计划的80%，并要求各地合理增加普通商品住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。2012年全国住房用地计划供应17.26万公顷，与2011年全国住房用地实际落实量13.59万公顷相比，增加21.3%，是前5年年均实际供应量的近两倍。2012年，全国计划供应保障性安居工程用地5.01万公顷，占住房用地供应计划的29.1%，超过2011年1000万套保障性安居工程用地实际落实量4.81万公顷，能够落实2012年“新开工700万套以上”保障性安居工程用地的目标。 江苏扬州出台政策奖励个人买房昨日，扬州市财政局、市房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励。此通知将从今年7月1日起执行，执行期暂定一年。购房人须在商品房买卖合同签订之日起3个月内，向所购房屋所在区负责发放的部门提出申请。凡是申请奖励的成品住房，必须为个人在本通知执行期间从房地产开发企业新购买的、且在商品房销售许可证中载明为成品住房的商品住房。购房时间以商品房买卖合同备案时间为准。据了解，扬州对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款千分之六的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之五的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之四的奖励。而“房屋合同价款”仅指房屋本身价款，不含车库、车位、公共维修基金等价款。2、经济动态 5月pmi指数回落至50.4% 创5个月新低2012年5月，中国制造业采购经理指数(pmi)为50.4%，比上月回落2.9个百分点。分企业规模看，大、中型企业pmi分别为51.1%和50.8%，比上月分别回落2.7和2.6个百分点，继续位于临界点以上；小型企业pmi为45.2%，低于上月3.9个百分点，连续2个月位于临界点以下。2012年5月，构成制造业pmi的5个分类指数普遍回落。 前4月合肥投资总量居中部省会首位今年以来，我市加快结构调整和转型升级，经济发展稳中有进。市统计局昨天发布4月份及前4个月全市经济形势分析，14月，固定资产投资完成总量位居中部省会城市第一；规模以上工业增加值514亿元、增长16.8%，增速位居中部省会城市第二，其他各类经济指标也继续保持平稳增长。4月份，全社会固定资产投资375.6亿元，同比增长22.1%，增幅较上月提高7.9个百分点。14月份，全社会固定资产投资1268.1亿元，同比增长16.9%，比一季度提高2.1个百分点，投资总量位居中部省会城市第一。其中，工业投资442.8亿元，增长20%。今年以来，全市项目开工逐渐增多。4月份，全市新开工项目491个，为今年以来单月最多，同比增加130个，其中，亿元以上新开工项目44个。14月，全市新开工项目1558个，同比增加13个，扭转了一季度同比减少的状况。 合肥连续四个月消费过百亿 前4月份消费总额422.56亿元市统计局昨天发布4月份全市消费品市场简析，合肥四月份消费稳中有升，实现社会消费品零售总额101.23亿元，同比增长17.9%。14月份全市实现社会消费品零售总额422.56亿元，同比增长17.4%。据了解，今年以来前四个月消费均超过百亿元。4月份，全市1138家批零住餐限上企业实现零售额64.82亿元。其中，批零业实现零售额61.49亿元，同比增长26.8%；住餐业实现零售额3.33亿元，同比增长20.7%。批发零售业占全市社会消费品零售总额的60.8%，依然是消费市场的中坚力量。3、城市建设规划 合肥东城新添两座城市综合体5月30日上午，瑶海区集中开建一批新项目。这批项目中包括2座城市综合体、2个高档酒店、1个5a级甲级写字楼、1个油库项目等6个现代服务业项目。集中开工的6个现代服务业项目分别是闽商国贸中心、沪兴物流商贸中心、万国大厦、东一酒店、圣大酒店、中石油大兴油库项目，总占地268亩，总投资达51.2亿。这是继今年3月集中开工10个大建设项目后，该区第二批集中开工项目。据此前消息，中石油大兴油库项目选址于瑶海区大兴镇，项目建成后，年销售成品油64.8万吨，主要为合肥、六安、淮南等周边地区配送成品油。闽商国贸中心坐落于瑶海区长江东大街与肥东路交口，由闽商控股集团投资，占地约30亩，总投资10亿元，总建筑面积约18万平方米，新建五星级酒店、时尚soho、5t写字楼、俱乐部以及商务街区等组成，打造120米东城新高度。 合肥高新区9项目集中开工 将添180米超高层办公楼据悉，合肥高新区此次集中开工项目共9个，包括总投资约24亿元的中国长安合肥汽车商贸综合体项目、总投资约50亿元的祥源城市综合体项目、总投资约15亿元富绅高新广场项目、总投资约8.9亿元的“中海地产”高新区房地产项目、总投资约3000万元的中国东方航空安徽省总部办公楼项目、总投资约9200万元香港志荣四星级酒店项目、总投资约4000万元的高新区体育活动中心项目、总投资约14.4亿元百商房地产项目、总投资约4亿元复兴家园(一期)项目。9个项目合计总投资达91.42亿元，位置集中在大蜀山以西。其中2个综合体尤其吸引关注。中国长安合肥汽车商贸综合体含有4s店建筑面积约22.8万平方米，大型综合商业建筑面积约7.5万平方米，项目建成后，可实现销售收入100亿元。而祥源城市综合体项目，总占地面积约411亩，主要建设集住宅、精品商业、高档办公等多种功能为一体的大型城市综合体。其中，住宅建筑面积约48万平方米，商业、办公建筑面积约32万平方米，包含一栋高度不低于180米的超高层办公楼。富绅高新广场、香港志荣酒店分别为五星级和四星级酒店。计划2012年开工建设的高新区体育活动中心，将建成羽毛球场、网球场、乒乓球场等，方便城市西部市民的体育休闲。 6月1日合肥地铁1号线开工建设 共设26座车站合肥地铁终于要开工了！昨天下午，合肥市召开新闻发布会，宣布2012年6月1日零时，合肥市轨道交通1号线工程（合肥站大东门站）大东门片区将开始施工，这标志着轨道交通1号线工程正式开工建设。计划2016年12月31日开通试运营，总工期4年零7个月。其中土建主体工程工期33个月，洞通后铺轨及设备安装、调试期22个月。1号线北起天水路站，南至徽州大道站，线路全长29.06km，全地下线，设26座车站。这26座车站分别是：天水路站、物流大道站、瑶海公园站、合肥站、凤阳路站、明光路站、大东门站、芜湖路站、南一环站、太湖路站、水阳江路站、葛大店站、望湖城站、高铁站、繁华大道站、大连路站、花园大道站、锦绣大道站、紫云路站、中山路站、方兴大道站、云谷路站、南宁路站、贵阳路站、湖南路站和徽州大道站。 合肥站北文化广场开放 中国结重新矗立起来合肥生态公园北边的站北文化广场于近日正式向市民开放，而之前备受关注的原胜利广场中国结也在新的广场上“站立”起来，风貌如新。站北文化广场位于新站区铜陵北路和颍河路交口，地处新站区中心，南接大型开放式的生态公园，总投资约2000万元，总面积约28500平方米。矗立在广场中央的中国结，就是从胜利广场搬来的，如今已经修葺一新，无论是形状还是颜色都保持了原先的模样。在以绿色“主打”的站北文化广场中，广场绿化面积达14800平方米，绿化率达到61%，且栽植苗木均采用高规格、高品质的优质苗木。 合肥规划在南淝河下游打造生态片区 构造宜居生活区南淝河源于江淮分水岭大潜山余脉长岗南麓，东南流向贯穿合肥后，于施口注入巢湖，全长约70公里，是合肥人的母亲河。本次南淝河生态景观主轴线规划从南二环当涂路桥至巢湖施口，总长度为24.3公里。规划范围西至巢湖南路、北到东二环路、东至南淝河中心线、南抵巢湖岸边 ，规划区范围总面积约为45.81平方公里。其中，规划区的北部距离合肥市区最近，只有约5公里的路程。规划将严格保护土地、水、生态、人文历史和自然景观等资源，并以此为基础确定南淝河下游未来的空间布局结构。4、楼市动态 中海上海地王楼盘贴成本卖 最低优惠达8.8折5月27日下午，早报记者从位于普陀区的长风地王项目中海紫御豪庭售楼处了解到，该楼盘5月27日首次推盘，截至当日下午4时，该楼盘推出的156套240-300平方米的精装修大平层房源，已售出逾60套，优惠后均价约4万元/平方米，单套房源成交总价多在1000万元以上。 重庆楼市五月飘红 持续利好力保后市强劲3499套、4021套、4743套、4808套，根据纬联地产相关数据显示，进入5月以来，重庆主城商品房成交迈入上行通道，连续4周均有不同程度上涨，环比最高增幅达到17.96%。而截至5月28日，5月重庆主城共成交套数17297套，与去年同期12889套相比，增长34.2%。5月在售的楼盘去化率都能保持高位。据悉，恒大名都“五一”期间狂销200余套，金额逾2亿元；5月19日，旭阳台北城首次推出高层产品，共228套房源，当天卖了208套；中庚集团在蔡家的鼎力之作中庚城20日首次开盘的420套房源，目前仅剩20余套，销售金额约2亿元； 5月龙湖旗下在售的9个项目去化率达到了85%；晋愉融府高端产品加推也销售良好。 北京红五月成交量创年内新高 难挡房价下行刚需出手，势不可挡。据北京市房地产交易管理网最新统计显示，截至本周五，5月商品房住宅签约套数已达7759套，环比上月同期上涨了24.4%；而二手房住宅签约更是多达9238套，比上月同期激增了27.4%。记者发现，上述两项数据已经创下年内同期新高。5月全月，北京新房签约将达9000套，二手房签约将在1.2万套左右，剔除因为税费变化和保障房签约集中影响的2011年12月，本月楼市成交量有望创造限购后的新高。 合肥房产信息下月与40座城市联网在南京有套房产，在合肥就能查到。记者昨日从市房产局获悉，下月，合肥的房产登记信息将同全国40座重点城市一起实现联网。目前，联网工作刚刚结束为期10天的测试，系统运行情况良好，有望下月底实现正式联网。去年10月份，住建部表示全国40个试点城市的个人住房信息系统将联网。这40个城市包括除拉萨和港澳台外的全部省会级城市，以及青岛、深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、北海、三亚10个房地产热点城市。合肥作为首批纳入全国住房信息联网的试点城市，已经做好了准备工作。 4月末合肥商品房待售面积167万平米4月份，全社会固定资产投资375.58亿元，同比增长22.1%。与工业表现差不多，大项目在投资中所占比重较大。4月份，全市在建亿元以上项目66个，同比增加17个，完成投资151.20亿元，同比增长10.3%，占全市投资总量的40.3%。受市民关注的商品房投资本月出现销售降幅收窄的局面。近2月来，全市商品房销售面积降幅逐渐收窄，由前2月的下降36.1%、一季度下降27%，到1-4月份下降20.5%，商品房销售快速下滑的局面有所缓解。同时，竣工面积大幅增长，同比增长69.1%，4月末待售面积167.25万平米，比去年同期增加8.2%，比年初减少7.3%。 合肥首套房贷利率目前仍以基准为主 少数银行上浮10%日前，有媒体报道中国工商银行叫停多地首套房贷利率8.5折优惠，这一消息引起了省城房贷族的关注，合肥的首套房贷利率到底执行的是什么标准呢？昨日，记者走访了省城多家银行得知，目前合肥的首套房贷利率仍以基准为主。“还没有听说哪一家银行目前执行首套房贷利率优惠的政策。 ”某商业银行阜阳北路支行的相关工作人员表示，自合肥首套房贷利率回归基准以来，经常听到外地一些银行对首套房贷利率执行差别化的优惠政策，但是这一情况还没有在合肥出现。记者从邮储银行、建设银行、中国银行等其他银行得到的消息证实了这一说法。之前有消息说交通银行针对部分客户率先在合肥市场实行首套房贷利率8.5折优惠，后被证实是谣传。据一家知名房地产企业的销售人员透露，和房产项目合作的众多银行基本上都执行首套房贷基准利率，只有少数银行在基准利率的基础上上浮10%。5、名企动态 外滩地王争霸持续 复星起诉潘石屹全力应战复星国际的一纸诉状，令soho中国去年底以40亿元获得上海外滩8-1地块50%权益一事再起波澜。该地块在2010年由开发商上海证大以92.2亿元的价格获得，成为当时的上海总价地王，又被称为“外滩地王”。去年12月29日，soho中国宣布，与上海证大、绿城中国两家公司各自的下属子公司签订协议，间接收购上海海之门房地产有限公司(以下简称海之门)50%股权，进而收购上海外滩8-1地块50%权益。海之门的另外50%股权由复星国际间接持有。 华远集团发起的红塔红土基金公司已获批据证监会5月30日披露数据显示，a股市场中红塔红土基金管理有限公司已于5月10日获批设立，成为第72家公募基金管理公司。值得注意的是，除了这是基金公司今年公示审核以来获批的第一家新公司，该基金的发起者之一为华远集团。资料显示，红塔红土基金管理有限公司总部位于深圳，注册资本为人民币2亿元。由红塔证券股份有限公司、深圳市创新投资集团有限公司和北京市华远集团有限公司共同发起设立，其持股比例分别为49%、26%和25%。有分析指出，基金公司从筹备到申报再到获准需要比较长的时间，而任志强是去年上半年卸任华远集团董事长一职，因此，成立红塔红土基金应是其在任期内的一个重要工作。 云南城投拟为昆明项目发行7亿信托融资云南城投5月30日晚间公告称，该公司拟参与中投云城保障房建设基金集合资金信托计划，作为该信托计划受托人的中投信托，将与其子公司融城基金管理公司共同投资设立有限合伙企业，对公司下属控股子公司昆明城海进行投资。根据公告，此次交易的具体情况为：云南城投拟以认购不超过人民币1.75亿元劣后级信托单位的方式参与中投云城保障房建设基金集合资金信托计划，该信托计划规模不超过人民币7亿元。 恒大地产再战旅游地产 启东巨无霸项目入市旅游地产俨然成为住宅限购后的新热点。继雅居乐清水湾、龙湖烟台葡醍海湾高调入市后，位于江苏启东的恒 大“海上威尼斯”，历经近6年波折之后，将于6月入市销售。这个总建筑面积700万平方米的项目，被恒 大内部寄予厚望，今年销售额将冲击50亿-60亿。启东项目位于长江入海口，江苏启东寅阳镇寅兴垦区外侧东南部沿海，与上海隔江相望。据本报记者了解，启东项目曾一度占恒 大整个土地储备量的25%。2006年底，恒 大在启东市寅阳镇开始围海造地，总计8968亩。在恒 大首次上市的招股说明书上，该地块估值达344亿元人民币。但随后传出该宗土地性质有问题的消息，直至2011年5月才宣布土地用途问题已全部解决，同期以5亿美元出售其中一幅地块49%的权益即133.5万平方米，与香港华人置业共同开发。启东项目曾传最快去年9月开盘，但终推迟至今。 瑞房：新天地分拆可拓更多融资渠道5月31日消息，瑞安房地产行政总裁在接受媒体访问时表示，瑞安房地产旗下的中国新天地有限公司已向香港联交所提交上市申请，联交所原则上同意分拆。但其亦透露，目前上市审批刚刚提交，至于哪些资产注入新天地，什么时候能上市等细节都需等联交所审批之后才能公布。李进港另称，瑞安在大陆的商业地产项目发展到一定规模，且已比较成熟。瑞安去年就准备将商业地产分拆上市，分拆后可拓展更多融资渠道。此外，公司认为，在整个房地产市场低迷的情况下，把具有升值潜力的商业项目发掘出来，对中国新天地的发展有好处。二、土地市场分析1、土地市场综述大型房企乘机抄底拿地今年以来合肥土地市场“低溢价”成为主流，土地交易基本都以基准价成交。因此，有业内人士称，现在是有实力的大型房企乘机抄底拿地的好机会。果然，5月合肥土地市场成交两宗大型住宅地块，分别为高新区215亩的ax-7-1纯住宅地块和滨湖新区302亩的bh2012-10商住综合用地。高新区ax-7-1地块，位于高新区玉兰大道以东、习友路以南，该地块毗邻大蜀山，周边环境优美，加之地块规划的容积率小于2.5，一直被认为将打造高端住宅项目。最终该地块的成交单价为230万/亩，楼面价仅为1379.9元/平方米，最终竞得的开发商代表也称价格比较合适。面积高达302亩的滨湖新区地块bh2012-10号地块，是5月合肥土地市场的又一“明星”。该地块位于庐州大道与紫云路交口，规划为 302.37亩的商业、居住地块，商业容积率5.0，居住容积率2.8，建成后将是一个体量约达80万方的城市综合体。最终被以万科为首的三家开发商联合拿下，成交单价为405万/亩。高新区将添汽车商贸城商业地块依然是现在合肥土地市场的抢手货，5月成交的地块大多数为小型商业地块。其中，高新区标号为ng5-1的207亩商业服务用地最受关注，该地块最终被中国长安汽车集团合肥投资有限公司以125万/亩的底价成功摘得，该地块规划包括汽车4s店，四星级及以上酒店，大型综合商业设施等综合服务配套，建成后高新区将增添一个体量达35万方的大型汽车商贸城。此外，5月合肥土地市场还成交了多起规划为油气合建地块，这也意味着合肥未来将增添几座加油站和加气站。土地市场难言全面回暖但业内人士也坦言，合肥土地市场目前还不能称为全面回暖。和4月的土地出让情况类似，挂牌、延期、底价成交依然是5月土地市场的主流。15宗出让地块中，仅2宗以拍卖方式出让，其他13宗均挂牌出让。其中，5月10日、5月24日的土地市场均有4宗地块延期出让。土地市场火爆时开发商竞相叫价抢地的局面依然没有出现。2、土地市场供应分析数据来源：合肥丰汇置业市场研究平台、合肥土地市场网2012年04月2012年05月环比出让面积（亩）922.5689.79232.71出让幅数862分析：5月份合肥土地市场供应量689.79万方，环比减少232.71万方，出土出让6幅，环比减少2幅。 3、土地市场成交分析数据来源：合肥丰汇置业市场研究平台、合肥土地市场网2012年04月2012年05月环比成交面积（亩）804.661170.69366.03成交幅数7114分析：5月份合肥市共成交11宗地块，面积达1170.692亩，土地出让金达280169.23万元。从区域宗数来看，高新6宗，包河2宗，滨湖2宗，肥东2宗，长丰2宗，瑶海1宗。三、房地产市场研究1、市场综述2012年5月，合肥商品房共备案8661套，环比上涨15.59%，同比增涨34.57%。其中住宅类商品房备案6693套，环比上浮27.73%，同比增加了70.18%。住宅备案面积648870平米，环比上扬32.87%，同比上涨73.08%。供销关系：5月份合肥住宅新增供应量70.41万方，成交量64.9万方，供销比1.08；从4月份-5月份合肥住宅回暖势头比较明显，尤其是供应量和成交量双双大涨。2012年5月，合肥住宅商品房成交均价6436元/,环比上涨217元/，涨幅达到3.4%；从趋势图上，今年成交价格要低于11年，由于今年4-5月份合肥楼市回暖，住宅成交价格近期表现上涨走势。2、供销关系数据来源：合肥丰汇置业市场研究平台、网上地产分析：供销关系：5月份合肥住宅新增供应量70.41万方，成交量64.9万方，供销比1.08；从4月份-5月份合肥住宅回暖势头比较明显，尤其是供应量和成交量双双大涨。3、成交量分析数据来源：合肥丰汇置业市场研究平台、网上地产分析：2012年5月，合肥商品房共备案8661套，环比上涨15.59%，同比增涨34.57%。其中住宅类商品房备案6693套，环比上浮27.73%，同比增加了70.18%。4、成交均价分析数据来源：合肥丰汇置业市场研究平台、网上地产分析：2012年5月，合肥住宅商品房成交均价6436元/,环比上涨217元/，涨幅达到3.4%；从趋势图上，今年成交价格要低于11年，由于今年4-5月份合肥楼市回暖，住宅成交价格近期表现上涨走势。5、区域成交情况数据来源：合肥丰汇置业市场研究平台、网上地产分析：2012年5月，合肥住宅类商品房备案6693套，备案面积达648870平米。从区域备案来看，2012年5月合肥住宅类商品房备案中只有两区备案超千套，备案套数最多是蜀山区，共备案1431套，其次是包河区区，共备案1014套，备案最少的是高新区和新站区，但较上月都有所增加， 新站区备案284套，备案最少的是高新区，仅备案214套。6、楼盘成交排行排名区属项目名称套数1政务区香槟国际3472包河区蓝鼎星河府3313滨湖区春晖园1794庐阳区橡树湾1755滨湖区滨湖名邸1736蜀山区西山银杏花园1687庐阳区德园1428滨湖新区书香门第二期1259包河区水丽坊12110瑶海区圣地亚哥120四、楼盘营销活动1、5月份开盘一览区域楼盘名称推出楼栋开盘均价元/户型面积()日期庐阳区都汇华郡1#、2#、3#、6#/82-1255.27蜀山区华地公馆8#7100-760085/1055.26经开区禹州天境25#582072/1165.25新站区信地广场2#公寓720041-695.26庐阳区阳光帝景一栋32层/55-1155.26政务区旭辉御府12#700086-1235.26蜀山区华地紫园22#/89/1055.26包河区和润华府2#640-680087/975.19滨湖区春晖园6#570038-695.20滨湖区书香门第1#710083-1245.20庐阳区风格城市117、118#640069/755.20政务区香槟国际8#精装7800855.19经开区福乐门2#公寓680036-55；5.122、楼盘营销活动 【闽商国贸中心】5月30日开工奠基仪式盛大举行2012年5月30日上午，在庄重而欢腾的隆隆礼炮声中，闽商itc国贸中心开工奠基仪式暨瑶海区项目集中开工仪式在合肥市瑶海区长江东大街与肥东路东南交汇处盛大举行。安徽省人大副主任沈卫国、合肥市委副书记、市长张庆军及福建省泉州市政协主席杨俊峰和众多嘉宾出席了活动现场。 【滨湖国际花都】超级宝贝秀海选首场落幕5月26日下午两点整，绿地超级宝贝秀首场海选在【绿地滨湖国际花都】华彩上演，本场海选共有17位可爱的宝贝们登台表演，他们各自秀出自己的独特才艺，在舞台上面对场下的评委和观众丝毫不怯场，在家人的陪伴下成功地完成自己的“首秀”。来自安徽综艺频道和安徽艺术职业学院的专业评委也在每一场表演结束后给予了宝贝们带着鼓励的点评。 【安兴太阳湾】安徽首家养老养生项目盛大开工5月28日上午10点，由安徽省旅游集团与安徽安兴发展股份有限公司共同投资承建、清华大学知名养老建筑专精心设计、安徽省首个养老养生项目安兴太阳湾养生公馆正式破土动工，合肥市以及蜀山区等相关领导参加了奠基仪式，仪式最后，由安徽安兴发展股份有限公司总裁孙爱武隆重宣布：“安兴太阳湾养生公馆暨老年养护院项目开工盛典圆满成功”。 【中天左岸】5月27日“公园寻宝”活动温馨开启5月27日，位于包河区铜陵路与滨河路交汇处西北角的中天左岸举办了“公园寻宝”活动。据悉，此次活动是以有趣、刺激为主要特征，并通过古今中外等知识综合考察，顺利过关的一等奖将获得价值2000元的商场购物卡。 “爱聚万科 感谢有您 ”滨湖万科城首购客户答谢会举行5月27日上午10点整，“爱聚万科 感谢有您 ”滨湖万科城首购客户答谢会在位于四川路与云谷路交汇处的滨湖万科城销售中心举行,大量客户到访现场人气鼎盛，此次活动标志着万客会积分正式开启，现场更有重重大奖送出。 保利地产20周年之走巷中国新闻发布会26日举行5月26日，保利地产20周年之走向中国安徽地区新闻发布会在保利香槟国际营销中心举行，安徽省文化厅领导与合肥保利房地产开发有限公司、中国摄影家协会等相关代表齐聚一堂，与省城各大媒体一起见证此次盛举。 【保利拉菲公馆】双菲耀滨湖 盛大开放5月19日上午，央企保利地产在合肥的第二个项目、位于滨湖的保利拉菲公馆，在万人瞩目中优雅绽放，纯粹法兰西风格的建筑外观及充满文贵气质的售楼大堂设计，为大美滨湖再添浓墨色彩。 【和昌都汇华郡】2012年产品赏鉴会盛世召开2012年5月19日下午，“幸福生活，领献全城”和昌都汇华郡产品赏鉴会在元一希尔顿大酒店隆重举行。以“幸福一座城”为项目使命，以幸福品质关怀为重要实现手段，和昌地产（集团）安徽华昌置业以“创造生活，建筑家”的企业使命，倾心打造“庐阳区人居典范、33万幸福府邸”和昌都汇华郡。 【中海原山】5.20缘来是你交友活动浪漫上演5月20日，由中海地产携手蜀山经济开发区管委会联合举办的第二次盛大交友活动“520缘来是你”在中海原山销售中心如期举行!活动吸引了蜀山经济开发区众多企业的单身精英们踊跃参与。 五、项目周边楼盘竞争调研北城世纪城:物业类型：公寓、高层、写字楼、酒店；户型面积：帝徽苑户型63-133；销售均价：均价4300元/；销售信息：北城世纪城1期帝徽苑在售1#、3#，93.93与63平户型，均价4300元/平；在售2#、5#、7#，88平户型，均价4300元/平；在售9#，98与96平户型，均价4300元/平米。2期国徽苑、3期鸿徽苑、7期颐徽苑同步在售，其中国徽苑与鸿徽苑仅剩少量132平户型，均价为4200元/平米；颐徽苑90-141平米户型在售，均价42004300元/平，按揭付款99折，分期付款98折，一次性付款97折。滨湖世纪城老业主购房，可额外优惠一个点；教师持有教师卡可享受80平米以下总价减3000元的优惠；80100平总价减4000元；100平米以上减5000元。润地星城：物业类型：多层、高层、商业广场；户型面积：户型80-110二房、三房；销售均价：多层均价5500元/，高层均价4500元/；销售信息：润地星城仅a17、a18两栋高层在售，80、83、106、109平，均价4320-4800元/。一次性付款88折后再额外优惠两个点，按揭88折。在售沿街商铺，60280平，均价15000元/。预计6月推出高层a19，80-109平户型，具体时间未定，敬请关注。北辰天都：物业类型：高层、商业广场；户型面积：在售户型85121；销售价格：均价4300元/、特价房3600元/销售信息：北辰天都特价房一口价3600元/，目前房源不多。在售3#、4#、5#、6#，85-121平米，均价4300元/，一次性付款95折，每平再减800元。按揭优惠根据首付比例，首付3成，95折后每平米减100元；首付4成，95折后每平米减200元，以此类推最高每平米优惠800元。宝宸时代花园：物业类型：高层、商业；户型面积：户型60-80；销售价格：均价5300元/；销售信息：宝宸时代在售a#，57-83平户型，均价5300元/平。在售e#，65-98平户型，均价5300元/平。目前房源所剩不多，具体一房一价。一次性付款97折，按揭98折。预计6月