1月长沙项目考察报告修改版（38页） .ppt

长沙项目考察报告,商业地产研究部：刘曼 2012年1月6日,目 录,步步高商业广场 好来坞购物广场 新城.国际花都 恒大商业广场 奥克斯广场 红星.美凯龙 明发商业广场,步步高商业广场概况,项目地址 长沙河西金星路与桐梓坡路交界处 开业时间 2011年9月28日 项目开发商 步步高商业连锁股份有限公司 经营业态 超市+精品百货+电器+餐饮+休闲娱乐配套,步步高商业广场建筑外立面及广告设置,外立面采用石材、玻璃幕墙，简洁明快,广告位,步步高商业广场指示标示系统,楼层导航指示系统 地上九层地下三层,步步高商业广场指示标示系统,步步高商业广场指示标示系统,步步高商业广场室内空间设计及精装修,中庭灯光柔和明亮，石材装修简洁大气。,可做节日装饰吊顶,开业当天中庭装饰,步步高商业广场室内空间设计及精装修,负一楼金星大买场，营业面积约6000平米，提供20000余种商品,vip专享厅vip客户可享受高级导购顾问专门导购,步步高商业广场室内空间设计及精装修,家居婴童管分区清晰，通道开阔，装修风格一致,1至6楼传统百货 精装修,步步高商业广场室内空间设计及精装修,7、8、9三层配有星巴克、 3d-dmax影院、苹果体验中心、ktv、spa、电玩、亲子乐园,7、8层美食广场 汇聚23家不同风味,步步高商业广场室内空间设计及精装修,e-mart步步高电器城 河西地区首家国际领先家电馆,购物通道,步步高商业广场室内空间设计及精装修,创意洗手间 （图为6楼海洋世界主题洗手间）,温馨服务育婴室,步步高商业广场地下停车场及消防机电布局,2000个停车位，包含1000余个智能停车位,以动物或水果名称配以鲜明的色彩区分停车区域， 智能显示屏会根据分区做出相应导航提示。,步步高商业广场地下停车场及消防机电布局,防火卷帘门,消防栓,目 录,步步高商业广场 好莱坞购物广场 新城.国际花都 恒大商业广场 奥克斯广场 红星.美凯龙 明发商业广场,好来坞购物广场概况,项目地址 望城区金星大道与银星路交汇处 经营主体 湖南论道营销策划有限公司 经营业态 生活超市和精品百货区一体 总经营面积 约10000平米,好来坞购物广场概况,经营商品 集食品、饮料、水奶、奶粉、茶、名烟名酒；肉类、鱼类、禽蛋类、蔬菜类、水果类进口水果、熟食类、中西面点、凉菜、冻货、腊制品、豆制品、南北干货、五谷杂粮、大米、油类；日化洗涤、彩妆、家居制品、塑料制品、不锈钢品、小五金、小家电、针棉制品、床上用品、箱包、鞋帽、文体用品、品牌服饰、大众服饰以及特色精品、黄金珠宝、移动电信通信服务、中西医药、银行证券；连锁电器、休闲娱乐、连锁餐饮等。,好来坞购物广场室内空间设计,一楼百货货品较单调档次为中低档 装修简单,好来坞购物广场室内空间设计,二楼超市,好来坞购物广场室内空间设计,二楼超市出口电梯，电梯通往一楼百货。超市唯一入口为 正门口处手扶电梯,好来坞购物广场超市消防布局,二楼超市指示标示： 消防疏散示意图,目 录,步步高商业广场 好莱坞购物广场 新城.国际花都 恒大商业广场 奥克斯广场 红星.美凯龙 明发商业广场,新城.国际花都概况,项目地址 雷锋大道与银星路交汇处（百果园对面） 建筑面积：118万m2 占地面积：39.7万m2 项目开发商 长沙新城万博置业有限公司 经营业态 新加坡体验式邻里中心，涵盖超市、银行、餐饮、医疗一站式生活配套； 英伦风情商业街，集中商业，高档私邸酒店。,新城.国际花都项目区位,项目区位图,新城.国际花都商业规划,图为规划中 酒店式公寓,新城.国际花都商业规划,图为规划中 新加坡体验式邻里中心,新城.国际花都实景图,会所（建面1170m2）,大门（800m2前坪广场）,绿化,新城.国际花都规划图,银星路,雷锋大道,英伦风情商业街,酒店式公寓,新加坡体验式邻里中心,目 录,步步高商业广场 好莱坞购物广场 新城.国际花都 恒大商业广场 奥克斯广场 红星.美凯龙 明发商业广场,恒大商业广场概况,项目地址：位于恒大华府， 处于市府板块核心 总建筑面积：3万平方米 经营业态：3条风情商业街+1个大型购物中心 购物中心包涵：大型地下停车场和四层商业， 一层为36至192临街商铺， 二至四层225至476裙楼商铺 商铺售价：2至3.2万元/ （目前周边商铺已租到50至100元/） 认筹情况：2012元旦开始认筹 两周时间预定率已达50%,目 录,步步高商业广场 好莱坞购物广场 新城.国际花都 恒大商业广场 奥克斯广场 红星.美凯龙 明发商业广场,奥克斯广场概况,项目地址：长沙滨江新城cbd(二桥头西) 商业体量： 27万 （项目占地约6.75万，总建筑面积约45万） 经营业态：国际化购物中心、流金溢彩室内外步行街、5a级名企总部写字楼、奢华白金中央公馆、精装格调soho公寓、大型休闲广场和大型停车场。 商铺售价： 2011年12月18日推80-240平米商铺，其中自持商业比例占到80%。预计2012年4、5月份正式发售，周边商铺售价为2.5至5万元/，预估发售价格在均价之上。 认筹情况：现约有80份vip客户认筹,目 录,步步高商业广场 好莱坞购物广场 新城.国际花都 恒大商业广场 奥克斯广场 红星.美凯龙 明发商业广场,红星.美凯龙概况,项目地址：金星北路滨水新城核心区 金星大道与九城汽车4s店项目交叉口西南角 总用地面积： 372亩 总投资额约：20亿元 项目规模：引进600家以上知名家居、建材品牌，建成红星美凯龙中南地区规模最大家居生活广场。 时间节点： 2011年11月28日正式签约 预计18个月内建成并正式投入运营,目 录,步步高商业广场 好莱坞购物广场 新城.国际花都 恒大商业广场 奥克斯广场 红星.美凯龙 明发商业广场,明发商业广场概况,项目地址：望城滨水新城起步区核心区域 总用地面积： 474亩 总建筑面积：110万m2（商业面积40万m2 ） 总投资额约：40亿元 项目