成都崇州花果山AAAA级国际旅游度假区调改深化落地策划建议书45p.pptx

成都崇州花果山aaaa级国际旅游度假区 调改深化落地策划建议书,2012.3,通过宗地现场的考察，通过本公司负责人及专家同客户的交流沟通及任务要求，结合我们多年从事类似项目研究的经验及对项目状况的解读，拟定以下项目策划服务建议书。,2,第一部分 项目依托的背景,3,成渝经济区获批，成都迎来新的发展机遇,2011年3月1日，国务院常务会议讨论并原则通过成渝经济区规划，成渝及周边二级城市将迎来前所未有的发展机遇，成都将更充分地发挥西部中心城市的辐射集聚作用。,4,十二五规划把扩大内需和“富民”问题提到战略高度,十二五年规划公布，在未来五年中国要实施的十个重要任务中，扩大内需排在首要位置。,要建立扩大消费需求的长效机制。把扩大消费需求作为扩大内需的战略重点，进一步释放城乡居民消费潜力，逐步使中国国内市场总体规模位居世界前列 要完善收入分配制度，合理调整国民收入分配格局，着力提高城乡中低收入居民收入，增强居民消费能力 要发展新型消费业态，拓展新兴服务消费，完善鼓励消费的政策，积极促进消费结构升级 要促进投资消费良性互动，把扩大投资和增加就业、改善民生有机结合起来，创造最终需求,5,成都计划20年建成世界现代田园城市,2009年12月，成都市委工作会议上正式确立了建设“世界现代田园城市”的战略目标。,6,在充分保护和尊重生态本底的基础上，将全市域划分为四大总体功能分区 两带生态及旅游发展区：龙门山和龙泉山，旅游产业的重点发展区 优化型发展区： 都江堰自流灌溉区和基本农田集中分布区，城镇布局显山露水，充分体现“城在田中”，项目处于此功能分区中 提升型发展区：中心城区，以现代服务业为主导的发展区域，重点是优化调整产业结构，提高城市承载能力，提升城市功能和品质，改善人居环境，形成“园在城中”的城市格局 扩展型发展区：东部的新都、青白江、金堂、龙泉驿、双流和新津以丘陵为主的地区，以先进制造业为主导，现代服务业与现代农业协调发展，在保护生态本底的基础上形成“城田相融”的格局,7,第二部分 对项目的认识,8,地块概况,位于四川省成都市崇州西北，距崇州市区17公里，距离成都48公里 位于成温邛高速公路和川西旅游环线交汇处，交通便捷 项目总占地面积19.2平方公里，主要以林地、基本农田、普通农田、宅基地以及已建项目构成 宗地范围内地形丰富多样，有平坝、丘林、山地、台地、冲沟、河渠，一派纯净原生的蜀山丽水风光 宗地内有张三丰道教遗碑，天主教堂，佛教寺庙，知青农场等传统文化基础,9,项目发展目标,10,在充分理解尊重前期概规的基础上 进行调改深化落地策划并指导规划的八字方针,世界现代田园城市特点：产业高端化、布局组团化、城镇集约化、空间人性化、环境田园化、风貌多样化、配套标准化、交通网络化 本项目是基于成都世界现代田园城市构想下的规划项目，规划园区内也具有众多的田园城市构成要素，本项目将打造为世界现代田园城市示范区 规划八字方针：,11,亮田,理水,集业,通过土地综合整治，使建设用地得到集约化和组团化的使用，使田园美景“亮”出来，形成项目的田园生态本底,清理规划区内的小灌溉渠和水塘，打造“一河一湖一湿地”的丰富水系环境,集中产业，集中规划生态观光农业产业，集中布置与生态休闲旅游相关的完整产业服务链，一三产业良性互动,顺路,在现有道路骨架基础上进行创造性的道路变更,项目的预设定位方向与构想,成都花果山aaaa级国际旅游度假区 一个高端主题式综合休闲旅游目的地,12,构想：四公园一镇两区一道一基地 万亩山地森林运动休闲主题公园 创新式花果岭高尔夫主题公园 教堂婚庆主题公园 某某品牌的国际时尚主题购物公园 50里环线山地景观自行车绿道 欧洲瑞士风光主题小镇 万亩花海观光度假休闲区 道教养生度假区 现代观光科技农业产业基地,景观：一河一湖一塔一湿地,项目应充分挖掘“四个价值”、发挥“两个效应”、驱动“三个市场”,13,项目应做到“几个尊重”,14,项目应避免“几个误区”,15,项目面临的几大问题,问题1,16,对同类竞品项目分析不明，缺乏突围特色,问题2,文化灵魂的提炼缺位,问题3,概念规划与有效市场支撑的脱节,问题4,概念规划同落地执行的差距,问题5,山地缺水及自然水量匮乏,问题6,高压线横穿地块的规划,问题7,可建设用地较为分散,问题8,农业产业观光化与效益化的兼顾,问题9,农业耕作对旅游观光和泛商业经营影响,共赢,17,第三部分 项目策划设计,18,本项目策划定位要素与原则,19,项目策划流程,20,项目最终内容纲要,21,项目策划内容实证研究部分,22,23,项目策划内容市场定位部分,市场定位基于实证调研数据支撑,24,项目策划内容物业发展建议部分,25,26,项目策划内容项目经济效益分析部分,27,项目策划内容启动区开发建议部分,28,实证研究部分的层面设计宏观环境研究,29,实证研究部分的层面设计中观环境研究,30,实证研究部分的层面设计微观环境研究,31,实证研究部分的层面设计基地分析,32,第四部分 服务流程及团队,33,客户单位传达 调研目的和意图,报 告 意 见 反 馈,服务流程,协商制定研究方案 和协议,方案提纲问卷设计,方案提纲问卷认可,访问员培训访问执行,计算机处理,策划报告撰写,提交研究成 果/报告讲解,售后服务跟踪,为客户提供新的服务,方 案 问 卷 修 改,34,实证调研运作方式,本项目研究层面复杂、调研难度大，为保证质量，本公司将派出最强干和成熟的调研团队进行实地调研，实地调研团队成员包括运作总监及督导、访问员人员、研究人员、专家等 定量访问及部分深访由运作总监亲自带队，带领本公司具有5年以上从业经验，并具有丰富的房地产调查经验的专职资深访问员队伍进行数据采集 项目主要研究人员将赴项目现场进行实地踏勘，并完成政府、专家等重要深访,35,项目质量控制和成果专属,36,项目组主要成员,37,项目提供的成果,38,第五部分 时间及费用预算,项目时间,本项目涉及多个层面的实证调研，至策划报告全部完成预计需要60天,40,费用预算,本项目总费用合计：37万元,本着本公司常年执行类似项目前期策划的成熟价格，提出以下预算：,41,公司部分成功案例,42,一级土地整理、二级土地开发，