廊坊房地产市场报告.pptx

2010廊坊房地产市场分析,华远地产营销部 2011年1月,目录,2010年市区成交土地信息汇总 2010年市区新推项目信息汇总 2010年市区住宅类商品房销售数据 2010年市区住宅类项目个案分析 2011年廊坊房地产市场预测,2010年房地产成交土地信息汇总,2010年第一季度土地成交信息,2010年第二季度土地成交信息,2010年第三季度土地成交信息,2010年第四季度土地成交信息,2010年全年成交土地3380.75亩，成交总金额为94.86亿元。 成交土地性质均为商住，楼面价由一季度的1413元上升至四季度的1997.2元。 2010年成交土地中近2600亩都是广阳板块，安次区成交的土地只占757亩。,2010年市区商品住宅新开盘项目统计一览表,2010年全年新开项目663109.5平米。 新项目主要位于安次南部与广阳区西部，两区域新开项目的建筑总面积较接近，未出现南寡北众的形式。 2010年新开项目的推出时间主要集中在后三个季度。,2010年房地产销售数据,2010年市区商品房共成交13768套，销售总面积88.24万平米，较09年的126万平米下降了30%。 虽受国家调控政策影响，但廊坊市区2010年住宅类商品房的销售均价仍在高位震荡上升，与12月达到6553元每平米的价格。,2010年市区住宅类项目个案分析,铂宫,晓廊坊,九园 兰亭,中房馨园,万达 广场,华元和庭,尚华城,燕丰园,嘉都,汇源名居,惜缘花城,铂宫,华夏铂宫地处北环路以北，永兴路西侧，身处廊坊市政府新址南侧，东临规划中的新世纪公园，北接未来的市民广场，占地105亩,总建筑面积18万平米。由高层住宅、精装公寓、写字楼和沿街2万平米的商业街组成。 铂宫建筑风格英伦奢华主义Artdeco风格，所有建筑物四层以下干挂石材立面，并大量采用石材挂件。入口广场采用英国皇家亭廊式大门设计，人行台阶，观景平台、台地叠水、,景观喷泉及花岗石地面铺装等。 景观方面采用采用英国维多利亚式园林设计，坡地、树阵、水系、人工台地道路等与建筑围合，制造了多个组团绿地空间。,铂宫内所有单元入户均设计为酒店式入户大堂，墙壁及地面均为大理石铺设，巴洛克装修格调，此外项目内还设有2000平米的高级会所，为业主提供休闲、娱乐、餐饮等多种功能的综合场所。 铂宫于10月30日正式对外进行认购，此次共推出10、13、14、16四栋14-20层高层住宅，总套数280套，面积区间由90-240平米不等，均价8900元/，首层报价8400元/，顶层报价9000元/。由于前期推广力度大，覆盖面广，认购当天到场客户量在600批以上，280套房源在当日认购了85%，预计按照优惠执行后，一期四栋住宅实现的销售均价在8500元/左右。,铂宫户型展示 195平米 四室两厅两卫,铂宫户型展示 133平米 两室两厅两卫,九园 兰亭,第九园兰亭位于西外环与古县交口西行200米路南，与第九园一墙之隔。总占地107亩，总建筑面积约14万平米.项目由多层、小高层、和高层产品组成，兰亭继承了第九园的中式风格，园林风格方面既有皇家园林颐和园三山五园的设计理念，也借鉴了江南园林“虽由人作，宛自天开”师法自然的手法。 整个园林为2.4米三级高差，园中八大景观，高低相映成趣，气脉相承，各具韵味。前四景理水，在中国园林的流动与韵律中，一展尊荣生活；后四景叠山，在峥嵘与逸趣中，感悟仁者精神。 由于涵盖了多层及高层等三种产品，所以兰亭在产品的面积区间方面尺度较为宽泛，并以富含中式符号的名称加以 命名： 世家世禄之家，廊坊首创中式合院。286的奢华 领地，层层庭院，多功能空间设计。（多层） 乐府乐享府邸，130-200豪华空间、户户庭院，电 梯入户。（小高层） 雅舍舒雅之舍，60-110舒适尺度，错层设计 。 （高层）,总占地：107亩 总建筑面积：14万平米 总栋数：11栋 总套数：640套 销售均价：7000元/ 价格区间：6100-7900元/ ,兰亭 高层户型展示,兰亭 洋房户型展示,万达广场,天地凤凰城,项目位于河北省廊坊市东方大学城西侧，东临东方大学城，与中天水厂、第五供热站连接，南到凤河北岸，西接堤上营村，北接东方大学城高尔夫球场。 北美风格低密度居住区，总占地面积800余亩，总建筑面积108万平米，以别墅、洋房及多层、小高层住宅等产品组成。综合容积率1.52、52%高绿化率。 联排/双拼别墅：地上3层，地下1层；部分楼座带半地下室内车库，可通往房间。 花园洋房：地上4.5层，地下1层；顶层带露台；一层和地下一层为一户，附带花园，部分楼座带半地下车库。 小高层观景洋房：每栋两个单元，每单元3户；跃层户型赠送露台；坡面屋顶。,天地凤凰城目标客户定位是廊坊市当地中高收入家庭自住或投资客户；廊坊外省市私营企业家及其他高收入群众基于住宅品质、住宅环境和交通便利程度的考虑也是本项目的主要客户来源；活跃在京津两地对廊坊有一定了解的商务人士也是本项目不可忽视的客户来源之一，更有在廊坊外资企业中的中高级管理者也是项目的客户。,晓廊坊,项目位于新华路与光明东道交口路北，占地138亩，总建筑面积：250000，容积率：2.5，绿化率：40%，项目由16栋高层板式建筑组成，层数由11-28层不等，多数为28层，总户数约为2200户。,晓廊坊 16#楼户型平面组合展示,由于为高层塔楼，16号楼的户型为两梯21户的设计，户型均为不通透的一室一厅设计，面积区间从36-44平米不等，共计180套。,华元和庭,总建筑面积43000平米左右，由5栋9-18层不等的小高层板楼组成，总户数475户，其中可售375套，其余为回迁安置房。 华元和庭于8月中旬开盘，由于销售均价定为6500元（价格区间6300元-,6800元，但5号楼由于处在景观带之中，销售均价在7000元左右）略低于周边项目普遍的销售价格，在一周的开盘时间内认购了近300套，只有其5号楼的160平米大户型销售缓慢，其他户型已无多少存量。 开盘期一次性付款一平米优惠200元，按照折后计算华元和庭销售均价只有6300元。,2011年廊坊房地产市场预判,启示或措施：2010年42、43#土地成交价格450万/亩，预示市区高档住宅价格销售均价将提高到8500-9000元/平米，紧密关注类似项目的开发进度，并在银河领域销售说辞中融入“引导”式说辞，通过类比，促进成交。,启示或措施：环首都经济圈概念的实施需较长时间。未来随时间的拉长，投资性需求的购买欲望将随之逐步降低，购买趋势放缓。应紧跟该宏观趋势，在2011年上半年继续加大北京市场宣传力度，在趋势减弱之前尽可能多的促进成交。,阿尔卡迪亚区域 房价预计在8300-8500,华夏鉑宫区域含城中村改造，价格在8000-8500，10年去化7万 剩余10万,周各庄，董村城中村改造，此区域房价预计将在8300-8500，与卡迪亚，鉑宫一体为廊坊房价顶峰区,廊坊东外环，此处房价预计在6500-7500之间,廊坊西环区域价格650