广西宜州市房地产市场调研报告（35页） .ppt

宜州楼盘汇总,山水宜人,一期工程,二期在售工程,目前宜州最具代表性的三大商品房住宅项目之一，项目06年启动，一期工程已交房，二期工程已销售至尾房部分；该项目从规划、定位、产品设计、社区配套、绿化景观等环节的打造科学合理、深得宜州百姓认可。,山水宜人,项目名称：山水宜人 开发商：广西宜州亚东置业有限公司 景观设计：阡陌建筑设计有限公司 项目推广：润创房地产营销策划有限公司 项目地址：宜州城南黄莺路（市政中心对面） 物业形态：由37栋8层洋房组成，二期在售项目19栋37栋，一梯两户，南北朝向 建筑面积：16万平方米 面积区间：一房五房，55平方米228平方米（跃层） 主力户型：三房两厅，107.65平方米141.21平方米 销售价格：均价2300元/左右，最高价2700元/左右，一次性9.8折，按揭9.9折 物管费：0.45元/ 楼间距：平均15米，最远楼间距达80米 周边配套：5000平米中庭景观，高级会所、社区双语幼儿园、篮球场、亲自乐园、康体园等生活配套、规划中的饮食一条街。,开盘实景照片,车库销售当天实景照片,山水宜人,山水宜人,户型参考,泰富现代城,目前宜州最具代表性的三大商品房住宅项目之一，项目分二三期开发，一期工程于08年12月中旬动工，09年3月28日开盘，至今销售约50%左右；项目从规划、定位、设计等环节均强调品质生活，属宜州少有的高品质项目之一，也是现目前宜州唯一引进大型百货及窗户采用1.2cm厚度彩铝、中空玻璃的项目。,15栋，1、2栋为10+1电梯房、35栋为4层退台式洋房,21、22栋为6+1层多层洋房,项目名称：泰富 现代城 开发商：广西泰富投资置业有限公司 代理商：新岛顾问 项目地址：宜州市山谷路77号(原栲胶厂） 物业形态：由4层退台式洋房、6+1洋房、10+1电梯房、18层电梯房等22栋楼房组成， 一期在售楼栋为1、2、3、4、5、21、22栋，多层一梯两户、高层一梯四户 项目占地：60亩 建筑面积：15万平方米 面积区间：二房五房，80平方米183平方米（跃层） 主力户型：两户两厅，三房两厅，88.66平方米120.17平方米 工程进度：一期工程明年底交房 销售价格：均价2450元/左右，楼层差价为30元/层，一次性9.8折，按揭9.9折 物管费：0.45元/，电梯费2530元/月 周边配套：15000平米南城百货进驻，高级会所、中庭景观等,泰富现代城,泰富现代城,项目外立面效果图,泰富现代城,户型参考,锦绣祺峰,目前宜州最具代表性的三大商品房住宅项目之一，项目分三期开发，一期项目于2009年3月21日开盘，至今销售约3040%左右；项目在规划、定位、设计等环节较为合理，由于处于城北地区，区域发展缓慢，且紧邻殡仪馆，导致该项目在销售方面处于被动阶段。,锦绣祺峰,一期,二期,三期,项目一、二期工程均为7+1多层住宅，一楼为商场、车库；三期工程包含5栋11+1、17+1的电梯洋房,项目名称：锦绣祺峰 开发商：宜州市伟弘房地产开发有限公司 项目地址：宜州市龙江路北段西侧(城北加油站对面） 物业形态：由7+1多层洋房、10+1电梯洋房、17+1电梯洋房等39栋楼房组成，多层、高 层均为一梯四户 项目占地：50余亩 建筑面积：12万平方米 绿地率：30% 总户数：916户 面积区间：一房四房，50平方米140平方米 主力户型：两户两厅，三房两厅，78.29平方米130.70平方米 工程进度：一期明年1月份、4月份分栋交房 销售价格：均价1950元/左右，2、3楼价格为2050元/，一次性9.3折，按揭9.5折 物管费：0.45元/ 周边配套：中庭水体景观、儿童游乐设施、篮球场、名牌幼儿园、大型农贸市场等,锦绣祺峰,锦绣祺峰,1,2,3,1、售房部实景,2、儿童游乐设施,3、小区实景,锦绣祺峰,锦绣祺峰开盘当天实景照片,锦绣祺峰,户型参考,锦绣祺峰,户型参考,金翰宇 物流中心,宜州市重点工程之一，处于城南新区第一大道与迎宾大道交汇处，规划为集住宅、商贸、物流、客运、商场于一体的大型城市综合体。项目分二期开发，现处于一期销售中，由48个商铺及259套住宅构成。由于缺乏策略性的营销指导，住宅规划较差，导致住宅部分销售情况不甚理想。主采光面楼间距为10米左右，最窄楼间距仅1.5米。,一期住宅部分,楼间距仅为1.5米,楼间距为10米,金翰宇 物流中心,项目名称：金翰宇 物流中心 开发商：金翰宇物流房地产有限责任公司 项目地址：金翰宇物流中心(中山大道与迎宾大道交汇处） 物业形态：规划为集住宅、商贸、物流、客运、商场大型综合体，外围部分为7+1多层 洋房，一梯四户；内部为建材市场，占地1.6万平方米 建筑面积：18万平方米 面积区间：一房四房，57.2平方米149.84平方米 主力户型：两房两厅，三房两厅，85.07平方米113.72平方米 销售价格：起价1900元/，1、2楼为2000元/，3、4楼价格为2100元/，按揭无 折扣；商业价格为5000元/左右 物管费：0.45元/ 销售率：约50% 周边配套：客运站、商场；周边配套为医院、银行、宾馆、休闲广场等；,金翰宇 物流中心,户型参考,房间仅有6,帝王商贸城,宜州市商业价值最高的项目，地处宜州城中核心地位，以地段占领口碑；以“返租”形式为噱头，吸引顾客眼球。返租期限为5年，最长返祖期限为8年；该项目现处于蓄市阶段，预计年底开盘，但现目前可进行预订，商铺定金6万元，住宅定金2万元。,项目名称：帝王商贸城 开发商：宜州市正泰房地产有限责任公司 项目地址：宜州市塘中路27号（原庆远镇政府办公用地） 物业形态：商场+住宅，商业分为5层，14层为商业，5层为车库，6层19层为住 宅，一梯7户，2部电梯 项目占地：3050平方米 建筑面积：33511万平方米 车位：96个 总户数：168户 公摊：约18% 面积区间：二房五房，100平方米186平方米，商业面积36平方米73.5平方米 主力户型：两房两厅，三房两厅，100.9平方米132.2平方米 销售价格：住宅部分起价2330元/，6-10楼为2330元/，10楼以上加20元/层；商业 临街1层为22800元25000元/，一次性9.7折，按揭9.8折； 物管费：0.45元/，电梯费30元/月 周边配套：客运站、商场；周边配套为医院、银行、宾馆、休闲广场等；,帝王商贸城,帝王商贸城,户型参考,户型参考,帝王商贸城,帝王商贸城,商业层分布图,帝王商贸城,商业层分布图,帝王商贸城,商业层分布图,立裕 中央公寓,地处城中板块，紧邻龙江河河畔、滨江公园、旅游码头及正在建设阶段的滨江路，是集居住、经商、休闲为一体的电梯高层公寓房。13层为商业，4层为车库，5层以上为住宅。,项目名称：立裕 中央公寓 开发商：宜州市立裕房地产有限责任公司 项目地址：宜州市龙江路39号 物业形态：商场+住宅，商业分为4层，13层为商业，4层为车库，5层19层为住 宅，一梯8户，2部电梯 建筑面积：约3万方 面积区间：二房五房，80平方米216平方米，商业每层1100平方米 主力户型：两房两厅，三房两厅，80.88平方米125.16平方米 销售价格：住宅部分均价约2400元/；商业临街1层为15000元/，一次性9.7折，按 揭9.8折； 物管费：0.45元/，电梯费30元/月 周边配套：河池学院、宜州高中、宜州一中、百家惠超市、天安超市、城中交易市场、工行、农行等；,立裕 中央公寓,立裕 中央公寓,标准层平面,立裕 中央公寓,户型参考,立裕 中央公寓,户型参考,馨梦园,项目名称：馨梦圆 开发商：宜州市馨梦园房地产有限责任公司 项目地址：宜州市山谷路70号 物业形态：由4栋7+1层组成，项目分两期开发，现在售楼栋为1、2、3栋，一梯四户； 1号楼已售完，一期基本已成现房，09年10月15日交房 面积区间：二房四房 主力户型：两房两厅，三房两厅，90平方米130平方米 销售价格：住宅部分起价为2298元/；三、四楼价格为2328元/，五、六楼价格为 2338元/，商业临街1层为6500元/，一次性9.7折，按揭9.8折； 物管费：0.45元/ 银行按揭：首套住房首付20%，二套房首付25% 销售进度：约60%,户型参考,馨梦园,宜州市场结论,多层住房占据市场供应主导地位，约占本次市调个盘数量的80%左右，在中心区域出现少量电梯房项目，其他大型项目在后期定位中均规划电梯房，市场供应量与接受程度都有增大的趋势。,围合式、物管好、景观优质、内部配套齐全的小区及大中型社区受到区域消费偏好。,户型供应，受区域产业影响相对显现、人口密度集中，开始出现以面积小的单间配套、一室一厅投资型户型供应。,宜州市房地产市场的发展处于萌芽中阶段，普通居民对于社区式住宅及相关功能配套理解有限，需引导开化。,宜州市场结论,大部分