私人土地使用权买卖的规定是怎么样的？.doc

私人土地使用权买卖的规定是怎么样的？ 我们依法使用的土地，包括我们现在居住在家里，房子是有一个根基的，这个土地都是属于国家所有的，还有现在学习的学校，一些娱乐场所设施等等所有的土地都是属于国家所有的，在这上面活动的人只依法享有其使用权。那么关于私人土地使用权买卖的规定是怎么样的? 我们依法使用的土地，包括我们现在居住在家里，房子是有一个根基的，这个土地都是属于国家所有的，还有现在学习的学校，一些娱乐场所设施等等所有的土地都是属于国家所有的，在这上面活动的人只依法享有其使用权。那么关于私人土地使用权买卖的规定是怎么样的?一、 私人土地使用权买卖民法通则第八十条规定：“土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。”土地管理法第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。首先根据法律规定，我国的土地分为国家所有和集体所有两种，土地的所有权是不能转让的。我国宪法修正案第二条规定，“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。”任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。”第四十七条规定：“买卖或者以其他形式转让土地的，没收非法所得，限期拆除或者没收在买卖或者以其他形式。拓展资料在签订土地转让合同时，买家应当注意以下几点：1、做适当的事前调查，包括所要购买的土地是否已经办理了使用权变更登记;到现场考察一下，土地是否已经交由其他人占有开发等等;2、尽量根据上述优先性规则，尽快办理土地使用权变更手续或者让卖家交付土地，谨防卖家恶意违约;3、尽量明确约定较大数额的违约金，一方面能够增加卖家恶意违约的难度，另一方面，一旦无法获得土地，仍然能够基于转让合同要求卖家赔偿损失。在此，有一点值得注意：最高人民法院曾就商品房买卖出台过一个关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，其中第8条对于开发商“一房二卖”的行为加重了其赔偿责任，增加了“不超过已付房款一倍”的惩罚性赔偿责任。相比之下，此次“解释”对于卖家“一土二卖”的赔偿责任仅仅只规定适用合同法的相关规定。4、该宗土地的性质(划拨、出让、集体)划拨土地需补交土地出让金，价格土地面积地级价30%加上工本费、出让的只交工本费、集体土地只限本村村民买卖。5、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限，超过期限国家可以没收该宗土地，并且不退还购地款。6、该宗土地的使用性质(商业、工业、住宅或其他)工业用地要考虑清楚了。7、土地的使用年限，划拨暂时无使用年限、出让商业30-40年、住宅70年。二、城市土地使用权法律我国实行的土地所有制是城市土地国家所有，城郊和农村土地集体所有。房屋所有人只享有土地使用权而没有所有权，房屋所有权和土地使用权是互相分离的。物权法第四十七条规定：“城市的土地属于国家所有。”土地管理法第八条规定：“城市市区的土地属国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律有规定的外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”城市房地产管理法规定：“国家土地使用权依法可出让、划拨，依法取得的土地使用权可以转让、抵押、出租、作价入股。”物权法第三编“用益物权”第一百三十五条和第一百三十七条规定：“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”“设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。”这就以立法的形式确认了国有土地使用权全新的涵义：经依法取得的国有土地所有权中分离出来的土地使用权，成为一种新的不动产物权形式，成为了用益物权。由上可知，我国合法的城市房屋所有人虽不都拥有土地所有权，但都享有该房屋占有范围内的国有土地使用权。因此，土地使用权是合法土地使用权人所拥有的重要资产。明确了土地使用权是一项用益物权财产权的法律属性，也就确立了城市房屋拆迁中实现对土地资产即土地使用权补偿的理论基础。既然法律赋予被拆迁人享有土地使用权，就要依法保护被拆迁人的合法权利，国家如果需要征用或征收，被拆迁人可以出让，但前提并不是无偿出让，而是应当给予合理的补偿。因为被拆迁人的土地使用权受到了侵害，应当给予合理补偿。私人土地使用权买