洛城7号地块企划沟通案.ppt

上海丰群行销传播机构 20099,中国无锡洛城,洛城7号地块企划沟通案,敬谢贵方盛意相邀，给与我司又一项目合作契机，目前锡西商业中心广场项目企划工作告一段落，而洛社新城整体推广工作我司正紧密筹备中，此次过来，双方能就洛城5号、7号地块同作沟通，我司非常荣幸，表示感谢，冀双方能并军携手，再创无锡房地产业界传奇。 时间有限，本案仅为初步探讨稿，有不到之处敬请海涵。本案中心： 一、初步解析项目外在气质特征及内在精神内核，并探讨项目定位。 二、在项目定位基础上对项目进行企划延展，为正式操作项目预演。,前 言,no营销报告,no推广执行,本案将以最精练的语言与贵司探讨项目之决胜方向,大道至简 只谈主因,洛城定位建议回顾,洛城简介,无锡洛城，地处无锡市经济最发达、最富裕的锡西地区（惠山区洛社镇东部），总占地面积4.38平方公里，建成后居住总人口10万人。整个项目除基础公建设施和市政配套项目外，全部为商住用地。项目建成后将成为无锡市锡西地区的商业、经济、文化中心。其目标：创造在现代条件下的人居环境典范新城，“宜人、宜居、宜游、宜商”。通过在优异的生态化人居环、美好的城市自然风景及发达的城市服务功能等新城的发展建设，最终达到居住、旅游、商业及城市繁荣良性互动的可持续发展格局。 无锡洛城的城市环境规划结构在于体现“水乡、绿野、雅舍、商谷”。特色活源“水乡”与自然“绿野”相结合，并与区内高尔夫公园及邻近45平方公里国家森林公园相呼应，形成一流的生态化城市人居环境，其城市功能建筑则结构分明、层次清晰、居住“雅舍”、shopping mall“商谷”及公建设施形成六大组团，布局规整而又突出城市功能主题。其中，既有“现代化城市教育功能主题”、“健康运动功能主题”、“现代都市商业中心功能主题”、更有“高规格城市服务管理主题”，且三大主题板块之间相辅相成，构成国际一流城市综合功能的有机整体。,洛城简介,洛城总占地面积.平方公里，开发建设50万平方米的欧洲风情街、购物街、休闲娱乐街等商业建筑，300万平方米的住宅建筑，建筑体量450万平米，按五大功能区开发： a:居住，b:商业、金融、酒店娱乐业， c:教育、文化、医疗卫生， d:绿化景观、环保设施，e:公交设施等。,洛城两大核心特性结论,洛城简介,无锡市区,洛社镇,惠山新城,洛城,洛社新城位于无锡市区西北面，惠山新城区的西南面，洛社镇的东南面。从地理区位上看，可以说洛社新城是被无锡市区、惠山新城及洛社镇所包围着。从目前到各地区的距离来看，洛社新城到洛社镇最近，约3公里，5分钟左右车程；到无锡市区10公里，5分钟左右车程；到惠山新城10公里，由于要绕道而走需30分钟左右车程。,在前些时，我公司对洛社新城、洛社镇及惠山新城的特性进行初步梳理基础上，提出过以下粗略分析： 1、洛社新城作为无锡市区、洛社镇、惠山新城三角几何轴心，其地理位置上具有一定优势，可作发展核心来引导，事实在将来也确会如此发展。 2、洛社镇之定位，决定了其区域只能作为一个副居住中心概念，与洛城的发展具有一定的依偎关系，但洛城的发展必须与之隔离开，形成区别。 3、惠山新城，政策导向上具有优势，抢占了惠山区域发展核心之位置，对烙城形成一定冲击。,如何实施？如何突破？,洛社新城深入思考：,洛社新城并不是一个单纯的房地产项目开发，其作为一个城市运营商的角色呼之欲出，与洛社镇及惠山新城比较，它有一个很独特的位置。其并不是政府直接引导的城市化扩张进程，在某种意义上来说，它是在一个完全空白点上创造一个新城。 b) 洛社新城并不以居住功能、商业功能的完善为基本任务，这些有无锡的其他“新城”所担当。洛城所承载的是无锡作为一个三线城市，其居住文化向国际居住文化演进的使命，在某种程序上来说，它是无锡人民的一个“造梦”的过程。 洛城的开发，并不是新城建设，经我司深度研究，我们发现，与惠山新城这些代表城市扩张方向的新城建设比较，洛城与之特性完全迥异，洛城代表的更应该是“新城市主义”的探讨与实施，在这个层面上，它代表着无锡居住文化的形象。,项目主形象定位建议,中国无锡新城市主义生活典范,新城市主义生活典范,广告语诠释： 洛城倡导一种城市、生活与梦想的融合 是“新城市主义理论”倡导者和实施者 代表着国际新城的最新发展方向 代表着城市价值及个人价值的和谐统一,-新城市新生活新梦想- new city new life new dream,洛城主推广告语：,我们对项目的认知,项目简介,本案目前未命名，位于洛城核心板块，总建筑面积约18万方，以高层、别墅为主体，高层西、北向半围合垂直交叉，别墅居中，排布流畅灵动，另自建有内部会所和临界商铺以及外围有soho办公及酒店式公寓，配套完善。 项目外围紧邻锡西商业中心shopingmall，综合性消费娱乐一体，品质生活保证。 附近拥有5星级酒店及5星级写字楼，另附近教育资源丰富，幼儿园至高中俱全。 项目地块为洛城居住片区里拥有最佳景观资源地块，是公认的高端品质规划社区。,项 目 内部 环 境,品质生活，极至湖景5万方开阔湖面，稀缺资源尊崇独享。以水为邻，大视野人生佳景，仁者亲水，湖观天下之从容气度体现。 项目人工开掘如此大面积之湖面，本就是洛城建设之气魄及对本地块的肯定和期望，引活水入湖，并开掘两条环形水系穿行项目其内。 以水为形，以绿为衣，项目多层次绿化带的建设，将赋予项目更灵活鲜动之姿。此外项目建筑富有韵律，高层为山，绵延有致，并以湖景为心，由低至高布局，优雅生活犹如天籁行于水上。,目前，洛城建设新城市格局已经形成，另7号地块绝版全城公认。项目外围城市景观带和shopingmall的建设，自然活水、5万方大湖独享景观，洛城最佳生活区域规划，这一切的资源优势，奠定了本案高端尊崇的基础。一言以概之，项目地块资源、洛城内位置，景观与规划，区域内本案无与伦比。,项目优势所在,最尊崇 公认绝版地 最高端 环境最优越 最中央 生活最便利,寻求项目定位,7号地块深入思考：,7号地块的区位优势，决定了其最高端的包装需要，其良好的环境资源和便利的生活性，洛城区域最佳地块的优势必须发扬。 b) 7号地块具有引领区域市场的领袖基因，我们无需要考虑市场层的比较，专注的只是自身价值的最大幅度提升。 7号地块并不是一个高端居住项目，更应该是体现一种生活。洛城新城市主义生活的传达，一个生活样板区的建立和形成。与国际接轨的前沿生活观，这些概念必须加以突出表达，突出生活的便利性以及周边环境的强调和挖掘，跳出项目去做项目。,提炼,洛城新城市主义建设标竿 洛城绝版湖景珍藏社区 洛城中央，和谐生活乐章 18万方国际风情品质社区,项目市场定位建议,形象定位,中央城市生活观,主推广告语,18万方国际风情品质社区,项目市场定位建议,洛城城市生活最优雅旋律,项目案名建议,一个真正好的地产名称必然具备三大特点：,1、通俗易懂、易于传播：居住文化与项目产品相融合，在视觉、听 觉和传播上抢占第一感官，寓意深远、易于传播。 2、易于联想、富有深远的意义：建筑是历史的记忆。一个好的 建筑和一段历史一样，会有永恒的生命和丰富的内涵，它呈 现给人们的除了一种时代的文化外，更多是创造者们丰富与 博大的思想和精神境界。 3、差异化传播，弥补市场空白：周边楼盘众多，在传播案名上 字数大体相对。应塑造差异化案名。,项目案名建议,洛城城市天籁,核心概念：洛城城市天籁自然与建筑和谐的传世天籁 辅助概念：洛城城市天籁风行水面四季韵律优雅传递 性能概念：洛城城市天籁最尊崇、生态型、品质社区 效用概念：洛城城市天籁国际风情高尚生活元素社区,项目形象展示,项目形象展示,项目形象展示,项目形象展示,项目形象展示,项目形象展示,项目形象展示,项目形象展示,湖为心，企划另一方向,印象湖之美韵,我来问道无余说 云在青天水在瓶,印象湖之美韵,千形万象竟还空，映水藏绿影复重,印象湖之美韵,水光潋艳晴方好， 山色空蒙雨亦奇，,本案湖命名建议,云 湖,云，山川气也。说文 地气上为云。素问阴阳应象大论 云，运也。正字通 天不动，四时云下，而万物化。 管子戒篇,案名诠释及企划延伸： 1、山川地气，风水上佳； 2、运兴势盛，气旺福升； 3、云居青天，湖映春秋；,项目案名建议,洛城云湖天下,风云随影，湖观天下,主推广告语,项目形象展示,项目形象展示,项目形象展