沈阳博通高层户型分析43P.pptx

沈阳博通高层户型分析,2012年12月9日,海城市场高层市场调研,海城市场户型分析,宗骏幸福里介绍,宗骏幸福里项目共计4栋26层高层，其中3栋为毛坯住宅，一栋为公寓式住宅。先推出的是高层户型的产品。毛坯房面积区间：44.09-93.3平米，精装公寓面积区间：38-72平米。毛坯房为1#2#3#，公寓楼为4#，毛坯房1#2梯4户，2#2梯2户，3#2梯4户。公寓楼为4梯16户。 户型主力区间70-80多平米，强调小面积南北通透设计。 热销户型为44.09平米，几乎已经售罄。先主推69.5平米。 低首付政策符合市场需要，销售非常不错，并有购房老带新积分奖励政策，可兑换相应家电等。销售现场摆放大量家电，进行客户刺激。 主要销售为小平数44平米居多，销售均价4200元，起价3800元，贷款97（首付分期），一次性95折额外优惠1万5。,a型：78.96,优点：平数小且南北通透，明卫。,缺点：格局不方正，卫生间在入户门旁与卧室分开。客厅开间有限，把山。,b型：69. 5 71.22,优点：平数小且户型方正，客厅南向并有阳台赠送。,缺点：不南北通透，暗卫，只有南侧采光。,c型：86.91,优点:标准2室户型，户型方正，采光通透性强，并有开放式阳台。,缺点：入户门正对卫生间门， 主卧开间不足，厨房餐厅没分开。,d型：44.09,优点：平数小格局方正，各功能分区除卫生间面积都够用。,缺点：卫生间太小，没有阳台，摆不下洗衣机。,e型：81.77,优点:功能分区合理，有阳台，厨房餐厅分开。,缺点：不南北通透，户型不方正，客厅在中间不是南向。,f型：93.3,优点：户型方正，客厅厨卫开间够大，客厅有阳台。,缺点：只能算半南北通透，客厅通风不好。,g型 85.23,优点：户型方正，客厅厨卫开间够大，客厅有阳台。南北通透采光通风都很好,缺点：客厅开间太小，餐厅空间不足需占用步道。,丽水澜湾介绍,丽水澜湾项目一期共计18栋24层高层，顶账楼3栋。回迁安置为28层18栋6层3栋。已经基本完工明年5月交房为11栋。 地理位置优越，并有大型农贸和综合性商业配套，明年9月其南侧河滨景观带交工。 已推面积区间：92-180平米，商品房分别标注为a1-a11号楼，全部是1梯2户，没有预售合同只有大票。 售楼处户型主力区间130多平米，抵账房在90多平米，售楼处真是成交起家4200元均价4450元，最高180平米可优惠6万。抵账房起价3500元，均价3700元，要求一次性统一在售楼处签协议开票，写正常标价的销售价格。 目前了解到够销售近400套房源，热销户型为90多平米的抵账楼，几乎已经售罄。售楼处销售去化不到现在总销售量的4成。,92-112 142-148,优点:标准2室2厅户型格局，有双阳台设计。客厅达到4米。,缺点：厨卫空间不足，暗卫，入户门位置存在大量浪费。,优点:标准2室2厅户型格局，有双阳台设计。客厅达到4米。,缺点：厨卫空间不足，暗卫，入户门位置存在大量浪费。,99-103 180,缺点：暗卫。,优点：户型方正，客厅厨卫开间够大，客厅有阳台。,缺点：阳台面积太小入户门正对主卧门。,优点：标准的大户型五明设计主卧有卫生间功能分区明确。,97 123-131,缺点：暗卫。,优点：户型方正，客厅厨卫开间够大，客厅有阳台。,缺点：暗卫，南阳台在客卧室内，入户门对卫生间门。,优点：户型格局灵动，改动随意功能分区明确，双阳台。,半岛国际介绍,半岛国际项目一期共计2栋高层分别为30、31层。计划2014年交工，跟客户说2013年年底交工。 其高层产品设计讲究实用率和高得房率，在设计上做了很多赠送方面的文章。 已推面积区间：81.14-109.97平米，商品房分别标注为5号7号楼，一栋楼2个单元，均为2梯3户设计。 售楼处户型主力区间80多平米，售楼处真是成交起价3630元均价3850元，内部优惠一次性95折贷款97折额外优惠1.5万。 目前了解到够销售近30套房源，热销户型为86.97可变3室不把边户型，销售近20套。计划和明年2期同为4月份开盘。,f2型 81.14,缺点：不南北通透，餐厅需要占用步道，卫生间暗卫并且面积不够。,优点：户型方正功能分区明确，各处面积都够用，双阳台双落地窗设计。,f3型 108.97,缺点：入户步道过长，客厅非南向，卧室普遍通风采光不好，暗卫。,优点：户型方正功能分区明确，客厅开间够大并有面河大阳台。,g1型 91.94,缺点：入户走廊过长，而且对门，餐厅面积不足需要占用步道。,优点：户型方正功能分区明确，客厅开间够大北侧空中花园可以封闭改成卧室，五明户型。,g2型 82.9,缺点：不南北通透，餐厅需要占用步道。,优点：户型方正功能分区明确，各处面积都够用，双阳台双落地窗设计。,g3型 91.01(实际为86.97),缺点：暗卫个房间空间过小，入户走廊过长。,优点：户型方正功能分区明确，客厅开间够大北侧空中花园可以封闭改成卧室，中间户型不把山。,在水一方介绍,在水一方项目一期共计8栋高层分别为19、22、25层。交房延期至明年3月，跟客户说2012年年底交工。 其高层产品设计部分有飘窗设计，房型方正。 已推面积区间：92-121平米，商品房分别标注为1、2、3、5、6、7、8、10、号楼，19层为一个单元，22层、25层为2个单元，均为2梯2户设计。 售楼处户型主力区间90多平米，售楼处真是成交起价3620元均价3850元，贷款99折一次性97折，额外优惠幅度不等，最高优惠特价房源（朝向不好）达8折。 高层1、2、3、5号楼基本售罄，热销户型为e192平不把边户型，整体高层去化量达6成。,e1 93,缺点：暗卫,餐厅空间不足需占用步道,南侧落地窗有拐角。,优点：户型方正功能分区明确，客厅开间够大，中间户型不把山。,e2 93,缺点：厨餐分开。,优点：户型方正功能分区明确，客厅满足要求，明卫。,c5 91-94,缺点：客厅在中间，餐厅厨房空间狭窄，对餐厅开门。,优点：有露台南向为套房式设计，客厅有转角窗。,d2/3 117-119,缺点：大户型无衣帽间设计，步道转向凌乱。,优点：全明户型有露台大开间设计，各功能分区布局合理，动静分区，北侧卧室可改成小套间。,户型倡议想法,关于户型设计意见总纲,海城当地市场客户对户型基本需要是不把山、南北通透、采光良好，各功能分区面积足够生活所需。 对于高层产品倾向于小户型50-80平米，60平米为主流。因现在新推洋房多为80多平起，所以选择客户还基本停留在欠缺一定首付能力，而且还需要购房的中低端客群上。 高层新户型设计应以小面积为主，但是户型要设计的有可变化余地，可打通2户变1户。如果能设计成为东盛地产一倍空间送夹层是最好。 在户型设计上可根据不同年龄段需要，设计不同专门的功能分区来作为卖点销售，比如年轻人喜欢的私人工作间、年轻人改善型的育婴房，针对中老年客群的储物间等。,1-1 入户花园方案(一) 类地面集合住宅,户型方案评价： 本方案提出入户花园的理念，充分考虑了通风和采光。 a户型设计多功能房和卫生间分区，方便业主生活，90 m2内做出小三室值得借鉴。 b户型图中标识处厨房应考虑开窗或将厨房调到外侧。,1-2 入户花园方案(二) 中空、明厨明卫,户型方案评价： 本方案中空布局和端户型的入户花园设计，实现全明厨明卫。 客厅3.9m开间和90 m2内小三室是最大亮点。 如用于18层以上住宅，图中标识的楼梯处可调整为剪刀梯，满足消防设计规范。,户型方案评价： 一单元5户，土地利用率高。 b2户型配休闲阳台，b3户型带入户花园，小套型高品质。 b1户型可与b2户型组成一户。 右图为18层设计方案，如改为21层以上，可将图中标识楼梯改为两部剪刀梯，适当调整b3户型厨房、餐厅布局。,1-3 入户花园方案(三) 入户花园空中庭院,户型方案评价： 本方案引入空中庭院概念，打造和谐的邻里空间。同一庭院的两户又可组合成 2+1户型，庭院成为独享“空中花园”。 右图为小高层设计方案，如改为高层，可调整楼梯、电梯布局，仍可延续上述设计理念。,2-1 空中庭院住宅(一) 1+2/3组合住宅,3-1 可分可合户型(一) “两代居”住宅,户型评价： 本方案考虑了“两代居”可分可合的灵活设计，两个边户适当调整，即能实现明厨明卫(凹槽)。 套型平面较紧凑，功能分区明确，如不受90限制，客厅开间可考虑适当加大。 外墙规整，利于节材、节能,可借鉴之处： 明厨明卫设计，功能空间齐全，可适应不同需要； 组合功能，可变、可发展 一家两天地，老少皆相宜 1+2，让我的家更宽敞 买两套，住1套，租1套 各自购买，邻里预约转让 板式结构，品质生活。,3-2 可分可合户型(二) “2+1”组合住宅,3-3 可分可合户型(三) 从一到三“半间房”,可借鉴之处： 半间房，适合成长型家庭； a+b户型可组合为一大套；