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文档简介

签订房屋租赁合同应注意哪些问题？ 确定租房者是否有具备房屋所有权；明确租金的交付方式以及交付日期；明确房屋的修缮义务，在租房过程中房间内物品损坏赔偿办法；明确租房过程中的水、电费，取暖费负担问题；明确转租权及转租程序；承租期间，房主处分房产，承租人不因此失租赁权；合同期满后，可以续签合同。 房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是日常生活中常见的合同之一，那么出租人与承租人在签订房屋租赁合同时又应注意哪些问题呢?一、做好订立合同的准备工作1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。2、对出租人和房屋的关系进行了解，包括出租人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。3、初步接洽，并准备合同文本。4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。二、房屋租赁合同的主要条款及应注意的问题房屋租赁合同的必要条款有房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、用途、修缮责任、违约责任等。出租人、承租人在签订房屋租赁合同中应注意的问题有：1、租赁房屋基本情况。应明确租赁房屋具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。2、租金及支付租金方式。应明确租金数额及支付租金的时间和方式。3、租赁房屋的用途，是经营还是自住。承租人应按约定用途使用房屋，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。4、租赁期限，明确房屋租赁起止时间。5、修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，通常由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责日常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。6、物业费、水、电、燃气等相关费用的缴纳。7、违约责任。双方可约定一方在违
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