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文档简介

签订房屋转租协议要注意哪些事项 签订房屋租赁合同的注意事项1、双方当事人的情况。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。3、明确房屋的使用用途。 房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。如果转租没有经过原房东的同意，那么就属于责任转租，存在很大的法律风险。第二房东和租客在签房屋转租合同时应该注意什么？下文将为您详细解答。房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。那么到底该如何预防租房纠纷的出现呢?在此提醒大家，要想维护自己的合法权益，一定要签合同。在签租赁合同时，要特别注意以下几点：(一)尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。(二)承租人转租，应当经过房东同意。 未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。转租是有相关法律法规可以 参考的，我国合同法第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三 人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失;承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。另外，建设部城市房屋租赁管理办法第二十七条也规定，“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。”第三十二条第三款规定，“未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可以处罚款。很多二房东在将房屋转租出去的时候，并未告知承租人该房屋是转租房屋。那么此后要是发生了纠纷，原房东要求承租人腾房的话，这个责任该由谁来承担呢？由于责任转租在现实中存在很大的法律风险，
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