我国商品土地使用证怎么办.doc

我国商品土地使用证怎么办 根据我国国家土地资源利用的相关规定，为规范土地使用权的合法权益，土地资源管理局将对土地资源的使用需要进行相关办理手续才可合法使用。那么就在关于商品土地使用方面也有具体规定，需要取得土地使用证后方可进行使用。下面由小编来给大家讲下商品土地使用证怎么办?应现提出申请，在进行地籍调查然后权属审查最后便可注册登记。 根据我国国家土地资源利用的相关规定，为规范土地使用权的合法权益，土地资源管理局将对土地资源的使用需要进行相关办理手续才可合法使用。那么就在关于商品土地使用方面也有具体规定，需要取得土地使用证后方可进行使用。下面由小编来给大家讲下商品土地使用证怎么办?应现提出申请，在进行地籍调查然后权属审查最后便可注册登记。根据中华人民共和国土地管理法实施条例，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。一、土地使用证怎么办理土地使用者应按照以程序办理：(一)土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写土地登记申请书;(二)地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。(三)权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核;宗地自然状况审核;土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。(四)注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。(五)颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。二、土地使用证有什么作用土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。(一)可以有效保护不动产产权的完整性。缺少土地使用证，不动产的“物权”不完整。因为房地产管理法第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。(二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有国有土地使用证，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。(三)可以有效体现房地产的实际价值。缺少国有土地使用证房地产价值严重缩水。按照物权法第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。综上所述，在知道商品土地使用证怎么办时，相关人员应当及时准备好个人证件及房屋证明等，同时应当注意证件的真实性和有