2011年11月04日北京建外SOHO商业项目调研报告.ppt

建外soho商业项目,2011年11月04日,项目概况,地理位置说明 东三环中路39号(近银泰中心)在国贸对面,建外soho位于北京cbd核心区，国贸桥金十字的西南角。北临长安街，东临东三环，南临通惠河北路。地铁一号线和十号线的“国贸站”交汇于项目东部，地铁一号线“永安里站地处北京市的中央商务区（cbd）。,建外soho,项目概况,建外soho总占地面积为12.28公顷（东西长约760米），总建筑面积约为70万平米，地下建筑面积为19万平米，地上建筑面积约51万平米，由18栋公寓、2栋写字楼、4栋soho小型办公房及大量裙房组成，配套设施包括幼儿园和会所。是北京的商业心脏，建外soho被媒体称为北京“最时尚的生活橱窗”。“建外soho”没有围墙，16条小街在17公顷的建筑群中穿梭串连，制造出充满人情味的小街文化；预计每天会有6万人在这里消费、生活、工作。,项目概况,写字楼,公寓,裙楼商铺,功能开发组合,项目规划,写字楼南北两座，办公面积98000平米，楼高28层，整栋楼通透明亮，简约现代。,soho公寓楼18栋楼高低错落，异常生动，1-3层为临街商铺。,soho商铺全部临街，1、2层铺面复式结构自成一体，3层铺面由滚梯直达公共院落，出入便利,中心花园+会所,cbd中心最大花园，面积超过3万平米，相当于两个工人体育场， 28000平米，地下2层地上3层，游泳池、壁球厅、网球场、健身房、蒸汽桑拿、按摩、咖啡馆、酒吧一应俱全.,规划设计,写字楼,公寓楼,中心花园,裙楼商铺,项目规划,商铺,soho商铺全部临街，1、2层铺面复式结构自成一体，3层铺面由滚梯直达公共院落，出入便利。 面积从100平米到600平米不等，设施齐全。 有咖啡馆、火锅店、料理店、音像店、美容院、时装店等两百家进驻，吸引了众多追求个性化精致生活的时尚人群在此消费。,项目规划,商铺平面图,项目规划,商业特色,内街,内街独立商业,内街独立商业,商业为开放式布局形式，沿街商业与内街相结合，使街道贯穿在建筑之中，中心围合空间设置内部商业，使街区内部亦成为公共步行空间。建外soho商铺众多，其中包括星巴克、同仁堂、渝乡人家、东田造型等旗舰店，另外还有美克美家、温帝吴等众多极具风格的时尚店铺。内部商业曾强商业的规模性和整体感，使内外商业相互融通，打造社内开放步行景观，独具特色。,项目规划,中心花园+会所,配套设施 中心花园：cbd中心最大花园，面积超过3万平米，20个双层花园，16条小街，300家店铺，外人也能享用，这是多层次混合式的空间。 会所：地下2层地上3层28000平米，游泳池、壁球厅、网球场、健身房、蒸汽桑拿、按摩、咖啡馆、酒吧一应俱全.,项目规划,写字楼,27*27米的体量，体形细长，白天透明，夜晚发亮 办公空间布局开阔，可分可合，以满足不同公司的个性化需求，为办公格局带来更多的选择。 建外sohoab座在建外soho的东侧，共两栋，每座28层。办公面积98000平方米，每层1.750平方米，6个办公单元。,写字楼分布在东侧，空间相对独立，保证了办公环境的幽默。,写字楼平面图,地下23层均为停车场,共有3000个车位。 没有车辆的地面成为新概念的街道让人们自由走动。 地面层，是开发给北京市民自由进出的地方，汽车则在地库层走动。,停车场,建外soho在居住概念上强调了“小”，街道的尺度小，广场小； 在设计上突出了“无中心、多层次、混合就是活力”的理念，使其商业街呈现出更丰富、更亲切的空间情态。 建外soho的精神是无中心，多层次，混合就是活力(multi-center, multi-layer, multi-entrance, multi-view)。没有大的中心花园、广场，大的建筑营造出的是小的感觉，小的场所却有大的气度。 建筑设计的手法是迷宫一样的街区小城，城里到处都有小广场(piazza), 两层的随意上下的花园，蜿蜒的小桥，小街，抬头望去是高高的、透明的玻璃楼。 16条步行商业小街，300个沿街店铺，20个双层花园，将把这里点缀成都市生活的乐园。,项目