土地使用证办理过户手续是什么.doc

土地使用证办理过户手续是什么 土地使用证办理过户手续是：首先拿着房产证，购房合同，付款发票，旧的土地使用证等相关资料，到土地管理局，办理土地使用证变更，领取新土地使用证，就可以了。办理过户手续收费不是按照面积收费的，只收取工本费十五元，可能还要收取契税3%。 一、土地使用证办理过户手续是什么1.带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易核心大厅)办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便.，房产证被大厅收去以后付房款。2.土地证过户登记需要提供的材料根据国土资源部土地登记办法和市国土资源局行政服务事项规定，个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则，应先取得所购房屋的房屋所有权证，再办理土地登记手续。3.申请材料1)土地登记申请书(原件);2)变更后的房屋所有权证(验原件收复印件);3)原国有土地使用证(原件);4)商品房买卖合同(复印件);5)测绘部门出具的宗地面积表、宗地图各2份;6)申请人身份证明;7)别墅项目还需提交北京市地籍调查表(原件)8)如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书(原件);有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书(原件);境外公证的要经过当地大使馆认证(原件);台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书(原件);香港公证的需提交香港转递的公证书(原件);9)土地增殖税涉税证明(原件);10)产权人为未成年人的，需提交监护人公证书(原件)，未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人提供委托书(原件);11、房产证为共有的，提交房屋共有权证(验原件收复印件)，不能共同来办理土地证的，提交授权委托书，委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理(原件); 12、其他法律法规规定的相关材料。目前我市尚未全面开展已购城镇商品房、公有住房和经济适用住房的单位和个人用地的土地登记工作，仅为早期少数涉外商品房项目颁发了国有土地使用证。购买上述房屋的单位和个人凭房屋所有权证，可以对所拥有的房屋正常使用、交易和抵押。4、地证过户费用有两种不同的情况1)如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2)如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。5、以上费用需要符合的条件1)房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。2)房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。3)房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。4)个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。5)以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。个人认为谁也不能保证接受赠与的房子永远不卖，一旦要卖，将来可能还