郑州二手房土地使用证办理需要什么材料？.doc

郑州二手房土地使用证办理需要什么材料？ 需要原土地使用权证、买卖协议书以及双方身份证明等材料。土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。本国的土地分别有农民集体的所有土地和国家的所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。任何单位或个人都不得侵犯。 一、郑州二手房土地使用证办理需要什么材料?1、有原土地使用权证(1)提供原产权人土地使用证;(2)买卖双方到场签定契约书(协议书)或买方提供公证书(继承、赠与);(3)只有买方到场时需要到产权交易所调档,提供产权原始档案;(4)提供现产权人房屋所有权证原件及复印件;(5)提供产权人身份证原件及复印件。2、无原土地使用权证(1)现产权人房屋所有权证原件及复印件;(2)产权人身份证原件及复印件;(3)产权人到产权交易所调档,提供产权原始档案。收费标准:1.工本费:20元;2.城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元,每超过50平方米以内加收5 元,至高不超过30元。二、发证机关1、集体土地根据中华人民共和国土地管理法实施条例第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。2、国有土地根据中华人民共和国土地管理法实施条例第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。根据中华人民共和国城市房地产管理法第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。土地使用证的变更根据中华人民共和国土地管理法实施条例第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。根据中华人民共和国城市房地产管理法房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。因为我国实行土地国有制度，公民和企业在使用国家土地时都要先交纳土地使用税才可以使用，为了更好的归属