银行签订合同流程是怎样的.doc

银行签订合同流程是怎样的 合伙买房存在四大风险。1、使用风险。“合伙买房”的房屋属于所有投资人的共有财产，2、合作风险。3、市场风险。一旦楼市遇冷、房价降了合作双方又要如何处理4、其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 热门城市：营口律师 运城律师 苏家屯区律师 站前区律师 金州区律师 松原律师 正镶白旗律师 台安县律师 大同律师相信很多人都对如何与银行签订合同这个问题困扰过吧。那么，知道银行签订合同流程就是必须要了解的知识。银行签订合同流程其实并没有大家想象的那么复杂。下面，小编将会为大家详细的介绍一下相关的知识。一、银行签订合同流程(借贷合同)如下：1、买卖双方的夫妻双方必须全部到场，房屋产权必须明晰无纠纷，否则必须先解决好产权问题。2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件，分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(单身的带单身证明原件)，买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证(可在签订合同后在贷款行以银行打款方式付首付款给卖方)，在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件(还在按揭的房子提供复印件)，有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。3、信贷员和买卖双方分别合影拍照。4、买卖双方签署相关银行格式合同、各种声明及借据，所有的签字全部按手印，按贷款金额缴纳印花税。5、银行面签结束后，带上原件离开，等候评估人员上门评估和贷款审批。二、什么是借贷合同?出借人把一定数量的货币或实物交付借用人所有，借用人在约定期限内负责归还同等数量的货币或同种类、品质、数量的实物的合同。传统上称为消费借贷合同，即与使用借贷合同相对，指不是偿还借用物品原物(见借用合同)，而系归还等值货币或实物的合同。三、借贷合同的特征：1、属于要物合同(实践合同)。除当事人协议外,在出借人把货币或实物交付借用人时,合同才能成立，双方的权利义务关系才能发生。但中华人民共和国经济合同法规定，企、事业单位的借款合同根据国家批准的借贷计划和有关规定签订，合同自签订时起成立。2、属于单务合同，借贷合同成立后，只有借用人单方面承担偿还的义务。出借人则享有收回原本或收取本息的权利，而不负对待给付的义务。但对于有偿的借贷，如标的物有瑕疵，出借人应另换无瑕疵的物，借用人并得请求赔偿因此所受的损失。一般认为，出借人对故意隐瞒实物的瑕疵所发生的损害，负赔偿责任。3、转移标的物的所有权。借贷合同的目的，在以货币或实物供对方消费或处分，使借用人通过借用合同而取得标的物的所有权，因此，出借人必须是有权处分标的物的人。标的物亦限于货币和其他代替物，其风险亦由借用人承担。因此它与借用合同以及租赁合同以特定物为标的，且不移转所有权不同。综上所述，银行签订合同流程(借贷合同)，并不复杂。主要是要认真阅读相关的条款内容，带好所需要的证件，如身份证、户口本、银行流水等，然后根据提示办理即可。另外，需要注意的是，借贷合同签订之后，一