集体土地使用法的规定是什么.doc

集体土地使用法的规定是什么 土地管理法第9条规定：“国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用”。第43条规定：兴办乡镇企业、村民建住宅经批准可以使用本集体经济组织农民集体所有的土地，乡（镇）村公共设施和公益事业建设经批准可以使用农民集体所有的土地。 我国公民对于国家的土地的性质应该是比较清楚的。大多数情况下，允许开发商使用和利用的土地都是国家的国有土地，除了国有土地以外，集体土地的使用权基本都是归我国的农村户口使用的。而且集体土地的使用法，是受国家特别保护的。下面小编就为大家介绍一下集体土地使用法的规定是什么?一、集体土地使用法的规定是什么?根据中华人民共和国土地管理法的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。集体土地使用权特征如下：(1)主体的特定性农村集体经济组织及其成员，农村集体经济组织投资设立的企业，乡(镇)、村公益性组织及法律、行政法规规定的其他单位和个人，可以依法取得集体土地使用权。(2) 用途、取得与权利内容的相关性集体土地使用权按用途划分为农用地使用权、宅基地使用权、非农经营用地使用权和非农公益用地使用权。关于权利的分类，集体土地使用权与国有土地使用权有所不同。后者主要以权利的取得方式进行分类，在分类中土地用途并不起决定性作用;但前者从现行制度来看主要以土地用途做分类基础，不同用途的土地，其使用权采用不同方式取得，进而具有不同的权利内容。(3)权利交易的受限制性国家为保护耕地及垄断建设用地一级市场，限制非农业性集体土地使用权交易。土地管理法规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。二、集体土地的法律说明：(1)中华人民共和国宪法第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”中华人民共和国土地管理法第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”(2)在集体土地的经营管理方面规定：中华人民共和国土地管理法第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡 (镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。”(3)集体土地所有权的确认。中华人民共和国土地管理法第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。”(4)集体土地的征收和征用。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。(5)集体所有的土地可以由集体或者个人承包经营，从事农林牧渔生产。关于集体土地使用法，在我国的土地管理法当中是有着明确的规定的，一般集体土地的转让或者出租，是不能用于非农业建设