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郑州金钻公馆土地使用年限是多久？ 一般酒店式公寓的产权性质是商业的，而且产权都是40年或50年，产权70年的，一般都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。金钻公馆为集商业和住宅于一体的纯loft公寓项目，位于北三环与长兴路交会处北800米，总占地16亩。金钻公馆属于酒店式公寓，土地使用年限为40年。 今年，郑州市开了很多新楼盘，老百姓选择的余地更多了。对于购房者而言，买房的时候不仅要关心地段、学区、价格、配套等因素，还要看商品房的土地属性，也就是产权年限。不少郑州市民都想买金钻公馆的房子，那么郑州金钻公馆土地使用年限是多久？下面小编给大家做个介绍。一、郑州金钻公馆土地使用年限是多久？酒店式公寓产权是没有期限的，房屋产权是永久的，通常房产证时间是，土地证期限。酒店式公寓的土地使用年限50年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。如都是住宅，算是二套房。一般酒店式公寓的产权性质是商业的，而且产权都是40年或50年，产权70年的，一般都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。金钻公馆为集商业和住宅于一体的纯loft公寓项目，位于北三环与长兴路交会处北800米，总占地16亩。金钻公馆属于酒店式公寓，土地使用年限为40年。二、土地使用年限有几种？土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家头次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让较高年限按下列用途确定：1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。三、土地使用年限到期怎么办？根据物权法的相关规定，住宅土地使用年限到期后将自动续期，而2007年修订的土地管理法中的相关规定则是土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。综上所述，按照金钻公馆的介绍，其土地性质为商业用地，项目定义为酒店式公寓。也就是说，金钻公馆土地使用年限为40年。相比普通商品房70年的产权，这的确短了不少。这一点
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