铜陵房屋拆迁补偿标准有哪些？.doc

铜陵房屋拆迁补偿标准有哪些？ 第四条拆除公有住宅房屋，拆迁人应当对房屋所有权人和合法使用人予以作价补偿。作价补偿的计算公式：所有权人补偿款=被拆迁房屋重置价格结合成新*被拆迁房屋建面积合法使用人补偿=(被拆迁房屋所在区位商品房平均成交价-新住宅房屋的重置价格)*被拆迁房屋建面积。 【为您推荐】惠安县律师 市中区律师 彭州市律师 阳春市律师 荔城区律师 贞丰县律师 溧水区律师 我们都知道，拆迁作为城乡土地建设规划中的重要环节之一，一直备受国政府和人民的重视，涉及被拆迁人员的补偿问题也备受关注，近期铜陵市拆迁工作也渐渐开展起来，那么大家关心的铜陵房屋拆迁补偿标准到底有哪些呢? 铜陵市房屋拆迁管理条例及拆迁补偿标准第三章内容为拆迁补偿与安置。第二十三条房屋拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除法律、法规另有规定外，被拆迁人有权选择拆迁补偿方式。第二十四条对被拆迁房屋的用途和建筑面积的认定，以被拆迁房屋的房地产权证等有效房屋产权证明标注的用途和建筑面积为准。1990年4月1日中华人民共和国城市规划法施行前已改变房屋用途并以改变后的用途延续使用，根据房屋所有权人的申请，经市房地产管理局变更登记的，按照改变后的用途认定。第二十五条拆迁范围内的违章建筑和超过批准期限的临时建筑，其所有人应当在房屋拆迁许可证规定的拆迁期限内自行拆除。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，按照被拆除建筑的工程造价结合剩余期限给予补偿。第二十六条被拆迁房屋的货币补偿金额根据房地产市场评估价格确定。房地产市场评估价格由具有法定资格的房地产评估机构以公布的货币补偿基准价为依据，结合被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、成新等因素评估确定。第二十九条实行房屋产权调换的，拆迁人应当提供不少于被拆迁房屋原建筑面积的安置房，并由拆迁人和被拆迁人按照本办法第二十六条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和安置房的价格，结算产权调换的差价。拆迁人提供的安置用房应当符合国家质量安全标准;属于新建安置房的，应当符合设计规范要求，并经验收合格。第三十条被拆迁人属于生活特殊困难户，其被拆迁住宅房屋的人均建筑面积低于本市城市人均建筑面积的，实行产权调换时，拆迁人应当提供不低于本市城市人均建筑面积的房屋作为安置房。安置房价格高于被拆迁房屋价格的，被拆迁房屋和安置房不结算产权调换的差价。前款规定的生活特殊困难户，是指按照本市有关规定享受最低生活保障待遇的城市居民户。第三十一条拆迁公益事业用房的，拆迁人应当按照法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。第三十二条拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。第三十三条拆迁公有住房，房屋承租人按照房改政策享有购房权利的，房屋承租人购房后，拆迁人应当对其按照被拆迁人予以补偿、安置;房屋承租人未购房的，拆迁人应当将货币补偿金额的10%支付给被拆迁人，90%支付给承租人，租赁关系终止，承租人不再享受住房货币化补贴。第三十四条被拆迁人选择房屋产权调换的，住宅房屋的过渡期限不得超过18个月，非住宅房屋的过渡期限不得超过24个月。拆迁人应当在规定的过渡期限内将被拆迁人或者房屋承租人安置完毕。实行货币补偿方式的临时过渡期为6个月。拆迁住宅房屋的，过渡期限内的周转房可以由被拆迁人或者房屋承租人自行解决，也可以由拆迁人提供。拆迁人提供周转房的，被拆迁人或者房屋承租人应当在得到安置房后的4个月内腾退周转房。第三十五条拆迁人应当对住宅房屋的被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。实行房屋产权调换的，被拆迁人或者房屋承租人从拆迁人提供的周转房迁往安置房时，拆迁人应当再次支付搬迁补助费。第三十六条在过渡期限内，住宅房屋的被拆迁人或者房屋承租人自行解决周转房的，拆迁人应当从其搬迁之月起至被安置后的4个月内支付临时安置补助费;拆迁人超过过渡期限未提供安置房的，应当自逾期之月起按照原标准的2倍支付临时安置补助费。拆迁人提供周转房的，不再支付临时安置补助费。拆迁人超过过渡期限未提供安置房的，除继续提供周转房外，应当自逾期之月起按照规定标准支付临时安置补助费。第三十七条拆迁非住宅房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：(一)按照国家和省市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;(二)无法恢复使用的设备按照重置价格结合成新结算的费用;(三)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。第三十八条拆迁人补偿、安置被拆迁人后，被拆迁人应当将被拆迁房屋的房地产权证交给拆迁人，由拆迁人在2个月内移送市房地产管理局予以注销。用货币补偿款购买的住宅房屋和产权调换的住宅房屋，与被拆迁房屋建筑面积相等的部分，办理房地产权证时免缴有关税费。上述即